Risiko å kjøpe bolig privat

HELP Forsikring, som tilbyr Boligkjøperforsikring, vil advare kjøpere mot å handle bolig privat. Vi mener forbrukermyndighetene her snakker med to tunger og at beslutningen om frislipp av boligsalg uten megler er et steg tilbake. Med bakgrunn i egen skadestatistikk tilbys ikke nå Boligkjøperforsikring til kunder der megler ikke har ansvar for hele salgsprosessen.

Mye konflikter uten megler
Boligkjøperforsikring, kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring, har vært på markedet i fire år og i fjor var det over 10.000 boligkjøpere som sikret seg ved boligkjøp. I starten solgte vi forsikringen direkte og i enkelte tilfeller der det ikke var megler i bildet. Disse sakene var alle krevende å løse, det var mange konflikter - ikke minst pga manglende dokumentasjon. Vi opplever at kjøperne i slike saker står svakere enn kjøpere der megler har ansvar for hele prosessen

Megler må før et objekt selges sette seg grundig inn i hva som selges, hvordan tilstanden er, eventuelle reguleringsplaner etc. En privatperson som skal teste ut markedet og selge selv kan unngå å gjøre disse forberedelsene og ikke minst unngå å formidle relevant og viktig informasjon. Vi vil ikke selge Boligkjøperforsikring til kjøper der megler ikke har totalansvaret nettopp fordi vi kan komme opp i mange krangler der det ikke finnes dokumentasjon og noe å måle et krav opp mot.

Stadig strengere krav til meglers kompetanse
Det stilles langt strengere formelle krav til dagens meglere, herunder etterutdannelse og krav til fagansvarlig på hvert kontor. Med lovens nye krav, Finanstilsynet meget tett på og ikke minst krav til utdannelse, får meglerkorpset en stadig høyere faglig kompetanse. Denne skjerpingen av meglers kompetanse har forbrukermyndighetene ivret for. Derfor er det med stor undring vi ser at de samme myndighetene nå anbefaler forbrukere å selge bolig uten megler. Sikkerhet i oppgjøret er kun en liten del av risikoen ved en bolighandel.