Innlegg: Boligkrisen svekker verdiskapingen

Bygg-, anlegg- og eiendomsnæringen sysselsetter rundt 400.000 mennesker og er Norges største fastlandsnæring. Siden 2021 har aktivitetsnivået falt med om lag 12 prosent. Innen boligbygging er situasjonen langt mer alvorlig: Produksjonsverdien er redusert med over 40 prosent, og rundt 20.000 årsverk er borte.

Dette er ikke bare et konjunkturelt tilbakeslag. Vedvarende lav boligbygging hemmer arbeidsmobiliteten og reduserer effektiviteten i økonomien. Når folk ikke har råd til å bo der jobbene er, svekkes både næringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskaping.

Samtidig bygges kapasitet og kompetanse i byggenæringen ned. Når etterspørselen etter boliger igjen tar seg opp, risikerer vi mangel på arbeidskraft og høyere kostnader – som vil forsinke nødvendig boligbygging ytterligere.

Kostnadsutviklingen er en hovedforklaring. Siden 2010 har kostnadene for boligprosjekter økt med rundt 125 prosent. Om lag 60 prosent skyldes økte priser på materialer, transport og lønn. Resten kan i stor grad knyttes til nye og skjerpede offentlige krav. Mange har gode formål hver for seg, men samlet har de gjort nye boliger vesentlig dyrere.

Utfordringen forsterkes av at prognosene for boliginvesteringer har truffet dårlig. Når raske endringer på tilbudssiden ikke fanges opp, blir også den økonomiske politikken mindre treffsikker – og nødvendige tiltak kommer for sent.

Skal boligbyggingen opp på et bærekraftig nivå, trengs både strukturelle reformer og målrettede kortsiktige grep. Økte rammer til Husbanken og raskere gjennomføring av tiltak som kan effektivisere boligbyggingen er viktige. I tillegg bør kostnadsdrivende ordninger, som stadig høyere infrastrukturbidrag, gjennomgås. I dag må boligkjøpere betale for offentlig infrastruktur – noe som slår direkte ut i boligprisene.

Boligkrisen er ikke et særproblem for byggenæringen. Den er et samfunnsproblem som må prioriteres, fordi et velfungerende boligmarked er en forutsetning for arbeidsmarkedet, verdiskapingen og velferdssamfunnet.

Dette er et leserinnlegg og meninger i innlegget står for forfatterens regning.