Boligprisene falt 0,7 prosent i september

Eiendom Norge la fram boligprisstatistikken for september mandag. Så langt i år har boligprisene steget med 4,2 prosent.

Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier det er normalt at boligprisene faller i september og i andre halvår generelt.

– Boligprisutviklingen har de siste to månedene vært litt sterkere enn mange ventet i kjølvannet av renteøkningene i mai og september, sier han.

Færre boliger på markedet

Det ble solgt 10.491 boliger i Norge i september, noe som er 5,8 prosent færre enn samme måned i fjor.

Det ble også lagt ut færre boliger forrige måned: 10.904, 4,9 prosent mindre enn september 2025.

Til sammen er 92.287 boliger solgt i 2026, 2,5 prosent mindre enn på samme tid i fjor.

– Samtidig er det solgt mange boliger i Norge gjennom måneden, noe som har redusert det store tilbudet vi har hatt i bruktmarkedet siden før sommeren. Dette gjelder også Oslo, hvor tilbudet av brukte boliger har vært, og er, på et historisk høyt nivå, men også her er trenden på tilbudssiden avtakende, sier Lauridsen.

Det tok i gjennomsnitt 48 dager å selge en bolig i september, ned fra 50 dager i august.

Store forskjeller blant byene

Lauridsen sier det fortsatt er store forskjeller i boligprisutviklingen rundt om i landet.

– Den sterke prisveksten i Bergen og Stavanger har avtatt, mens prisoppgangen fortsetter i Ålesund med omegn. Det samme gjelder Tromsø, som sammen med Ålesund har tosifret vekst så langt i år, sier han.

Eiendom Norge-sjefen sier at prisutviklingen i Oslo så langt i år er svak og trolig ender et sted mellom minus én og tre prosent i 2026.

– Slik det ser ut akkurat nå er de store forskjellene i prisutviklingen som vi har sett i 2026 mellom de store byene avtakende, med unntak av i Tromsø og Oslo, sier Lauridsen og fortsetter:

– Med det vanlige boligprisfallet i årets siste måneder ligger det an til at boligprisutviklingen blir en god del svakere enn vår prognose for 2026, som var seks prosent.

Tror Oslo styrer mot prisfall i 2026

Carl Olav Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, sier at fasiten ser ut til å bli det motsatte for dem som for tre år siden ventet fallende renter og kraftig boligvekst i Oslo.

– Høye renter rammer boligmarkedene svært ulikt. Mens byer som Ålesund og Tromsø har hatt sterk prisvekst, opplever Oslo svak prisutvikling og styrer mot prisfall i 2026, sier han.

Sjefsøkonom i Sparebank 1 Sør-Norge Kyrre Martinius Knudsen påpeker at prisene har falt mindre enn den vanlige utviklingen i september.

– Det males fort et bilde av fallende boligpriser, men det er samtidig veldig viktig å se på de sesongjusterte tallene når det er så store svingninger fra måned til måned, sier han.

Rentehevingen påvirker boligmarkedet

I august gikk prisene opp med 2,1 prosent etter at de hadde falt med 2,6 prosent i juli.

Årsaken til fallet i juli var ifølge Eiendom Norge renteoppgang og at et økt tilbud av utleieboliger dempet prisene, særlig på Østlandet.

I september hevet Norges Bank styringsrenten fra 4,25 til 4,5 prosent.

Sentralbanksjef Ida Wolden Bache varslet da at rentenivået trolig vil ligge oppe en tid fremover.

Forbrukerorganisasjonen Huseierne og Norges Eiendomsmeglerforbund kalte rentehevingen «problematisk».

– Det er vanskelig å se hva en ny regning til boliglånskundene skal løse. Førstegangskjøperne merker denne hevingen først. De har det største lånet målt mot inntekten og ingenting å gå på, sa Carsten Henrik Pihl i Huseierne.

(©NTB)