JM Byggholt seiret i Høyesterett

JM Byggholt som hovedentreprenør fikk fullt medhold i sin anke og ble tilkjent om lag 1,7 millioner kroner i erstatning pluss renter. I tillegg må kommunen betale entreprenørselskapets saksomkostninger på 290 000 kroner samt saksomkostningene til hjelpeintervienten Entreprenørforeningen Bygg og Anlegg på om lag 130 000 kroner.

Saken har sitt utgangspunkt i en omfattende rehabilitering av Linderud skole i Oslo hvor JM Byggholt som laveste anbyder med innkalt til avklarende møte. Allerede her var det uenighet om forståelsen av anbudsgrunnlaget. Man kom ikke til enighet, og entreprenørene tilbød seg før kontraktsinngåelse å trekke seg fra oppdraget. Men stilt overfor byggherrens trussel om erstatningssøksmål valgt JM Byggholt å inngå kontrakt med "enighet om uenighet".

Da arbeidene kom i gang, viste det seg at anbudsgrunnlaget både var svært mangelfullt i forhold til hva som skulle utføres, og det utløste en rekke små og store fremdriftsmessige økonomiske krav. Entreprenøren opplevde liten forståelse fra byggherren og samarbeidsklimaet ble dårlig. Etter en svært lang prosess med sluttoppgjøret valgte JM Byggholt å akseptere byggherrens tilbud på en rekke enkeltposter.

JM Byggholt valgte likevel å ta ut stevning på mer prinsipielle forhold. Man vant på de fleste punkter i tingsretten, men tilkjent erstatningsbeløp lå langt under kravet. Oslo kommune valgte å anke og fikk fullt medhold i lagmannsretten.

JM Byggholt valgte da å spisse de prinsipielle sidene i saken i sin anke til Høyesterett hvor man nå har fått fullt medhold.

Dommen fastslår at uklart anbudsgrunnlag er byggherrens ansvar. Videre slås det fast at avtaler om påslag for tiltransport av underentreprenører kan avtales etter kontraktsinngåelse uten at dette er i strid med reglene om offentlig anskaffelse. Det er også slått fast at kravet om påslag ikke er å oppfatte som en endring og hvor reglene om preklusjon trer inn.

- Vi har sett en klar tendens fra andre entreprisesaker at de juridiske vurderingene som gjøres i lagmannsretten, ofte er i strid med hvordan byggenæringen vurderer sakene, kommenterer direktør Entreprenør Ole Kristian Ruud hos JM Byggholt.

Han synes også at det er et tankekors at entreprenører oftere ender opp med slitsomme tvisteforhold i retten med enkelte offentlige byggherrer enn med private. - Dette er vi helt overbevist om at ingen av partene er tjent med, avslutter Ruud.

Du kan lese mer om Høyesterettsdommen med kommentarer i Byggeindustrien nr. 16 som kommer ut 6. desember.