Matrikkellovens § 19 gir kommunen hjemmel til å registrere referanser til privatrettslige avtaler om eksisterende eiendomsgrenser og stedbundne rettigheter i matrikkelregisteret. Dette er et viktig verktøy for å sikre at informasjonen om eiendomsforhold er oppdatert og tilgjengelig, selv der det ikke er gjennomført en formell oppmålingsforretning etter matrikkelloven.
Publisert
Artikkelforfatteren
Arild Iversen er salgs- og markedssjef i Ingeniørservice AS.
Bruksområdene for, og
tilgjengeligheten av, kartdata utvides stadig.
Dette gjelder også for
matrikkelkartet. Dagens matrikkelkart er et resultat av innlagte data med varierende kvalitet,
over en lengre periode. Dette medfører at kvaliteten på eiendomsgrensene som er
vist i kartet er svært varierende, og i noen tilfeller helt fraværende. Her er
alt fra nyere innmålinger med gnss (GPS), digitalisering av eldre kart,
rekonstruksjoner på bakgrunn av eldre dokumenter (skylddelinger og lignende), til
grenseforhold som mangler helt.
Annonse
Det at matrikkelkartet nå har blitt mer tilgjengelig, og
dermed når ut til en bredere brukergruppe, øker behovet for en bedre og mer
troverdig matrikkel.
Dersom man skulle få hevet kvaliteten på alle de grensene
som i dag ikke er «nøyaktig målt» ville dette krevd store ressurser. Via
matrikkelloven har lovgiver åpnet for noen alternative måter for å få hevet
kvaliteten matrikkelkartet, uten bruk av oppmålingsforretning.
Ett av disse alternativene er ved bruk av matrikkellovens
(ml) § 19 «Referanse til avtale om grenser m.m.» og matrikkelforskriftens (mf)
§ 44 «Referanse til stedfestingsavtale».
Ved å benytte ml § 19 og mf § 44 kan
eierne av matrikkelenheter med eksisterende grenseforhold, som ikke tidligere
er fastsatt ved en oppmålingsforretning eller tilsvarende forretning etter
annet eller tidligere lov, få mulighet til å registrere grenseforholdet i
matrikkelkartet på bakgrunn av en inngått avtale.
Hvis det benyttes en landmåler til denne oppgaven, som gjør
innmålingene i henhold til krav satt i matrikkelforskriften, er kommunen som
den aktuelle eiendom ligger i, anbefalt å føre disse målingene i matrikkelen,
slik at kartverket blir mer nøyaktig.
Oppmåling av en grense som ligger inne i kartet med dårlig
kvalitet, er lettest å få til når alle berørte naboer er enige om
grenseforløpet.
Kvaliteten på eiendomsgrensen kan
man for eksempel sjekke på Kartverkets nettside eiendomsregisteret.kartverket.no.
Grenser med grønn farge er nøyaktige, mens lilla og rød farge er grenser med
unøyaktig plassering i kartet.
En privat oppmåling kan være aktuelt i en byggesak der man
trenger å vite nøyaktige koordinater på grensen for å kunne plassere ett bygg i
riktig avstand fra grenselinjen.
Det kan være aktuelt i forbindelse med salg av
eiendom, og ikke minst ved rydding av skog der man benytter skogsmaskiner som
henter grensen fra matrikkelkartet. Eller at man som grunneiere ønsker å få
grensene sine tegnet riktig inn på kartet.
