Bygg lokk i storbyene

Knapphet på sentrumsnære tomter gjør det nødvendig å tenke nytt og utnytte eksisterende byarealer. Tirsdag ble de nye planene for et bebygd lokk over Majorstuen stasjon presentert. Det kan totalt gi 1.500 nye boliger, flere butikker og andre servicefunksjoner vest i Oslo.

Dette er en glimrende måte å utnytte eksiterende arealer i storbyene. Det finnes knapt bedre tomtarelaer enn på et kollektivknutepunkt. Her får man ekstremt kort vei til eksisterende kollektivmuligheter og man kommer tett inntil annen eksiterende infrastruktur– og dette vil bli et populært område å bo i.

Ulempen er selvsagt at det kan bli en relativt dyr utbygging. Det vil bli krevende tomteforhold ved å bygge over et travelt kollektivknutepunkt – men er selvsagt fullt mulig å gjennomføre. Det har tidligere også vært presentert storstilte planer om bygging over Majorstuen stasjon – men det har da blitt med planene. Men med en stor knapphet på gode tomter i Oslo, kan nå tiden være inne for å realisere planene. Det var interessante muligheter som ble presentert tirsdag – og det er å håpe noen tar tak og er villige til å videreutvikle konseptet. Utbyggerne vil helt sikkert stå i kø for å kunne bygge ut i dette spennende og etablerte området – men alt har selvsagt sin pris.

At utbyggerne er villige til å punge ut i dette området har vi også tidligere sett. Det er ikke mange år siden Veidekke og OBOS betalte 700 millioner kroner for Nordeas kontorer i Middelthuns gate 17. Dette skal man om få år bygge ut til boliger. De ønsker å etablere et høyhus på 65 meter – noe selvsagt naboene har protestert mot. Mange mener det trengs høyhus i Oslo for å ta unna boligbehovet – men de færreste ønsker dette som nabo. Men dette er nok noe som vil tvinge seg frem i de større byene – vi må bygge høyere og tettere.

Det er tidligere også snakket om å bygge lokk over Oslo S – for å utnytte arealene her. En særdeles vanskelig grunn kan gi utfordringer, men også her vil det kunne være muligheter. Man har tidligere også snakket om muligheten for å bygge lokk over deler av E6 ved Furuset i Oslo, for å bygge flere boliger i området. Men disse planene stilnet ganske raskt. Tomteprisene kan bli for høye i denne delen av byen til å forsvare en utbygging. Men med en utvikling som vi ser med stor tilflytting til hovedstaden, er dette planer som kan komme opp igjen på et senere tidspunkt.

OBOS og Veidekke har tidligere erfaring med å bygge lokk for å frigi arealer til utbygging. De gjorde nettopp dette over E18 på Skøyen under den store utbyggingen av Sjølyststranda for noen år siden.

Også i andre større byer er slike tomtemuligheter noe man bør se på. Får man til en utbygging innen rimelighetens grenser er dette fantastiske muligheter som finnes midt i byene. På sikt vil dette bli for verdifulle arealer til å bli stående ubebygd.