Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Rådgiverne advarer mot kunnskapsmangel

Publisert: 10.10.2011 11:10. Sist endret: 27.11.2013 21:31.

–1. juli kom ny standard for totalentrepriser. Denne kontraktsformen blir stadig mer benyttet. Samtidig fører manglende kunnskap til misforståelser, konflikter og dårligere bygg, advarer Roar Smelhus i RIFs fagutvalg for tekniske installasjoner og direktør for bygg og eiendom i Hjellnes Consult.

  • Oslo presenterer nye smitteverntiltak allerede søndag

  • Kriminalomsorgen foretrekker nytt fengsel i Groruddalen

  • Planleggingen av ny politihøgskole settes i gang

  • Nybø: Forhandlinger med Storbritannia inn i siste fase

Nettleder

Koronaen utfordrer

Les også:

  • Økt ansvar på kommunene
  • Fotballskandalen som må få konsekvenser
  • Kan bli enorme VA-utgifter for oss alle
  • En klar oppfordring til byggenæringen
  • Stor utvikling innen elektriske anleggsmaskiner
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Bjørn Røsten

«Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen»
Les mer

Les også:

  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
  • Norge og den utenlandske arbeidskraften
    Harald I. Hansen
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Oslo presenterer nye smitteverntiltak allerede søndag
  • Kriminalomsorgen foretrekker nytt fengsel i Groruddalen
  • Planleggingen av ny politihøgskole settes i gang
  • Nybø: Forhandlinger med Storbritannia inn i siste fase
  • Ikke kontroll på brann i næringslokale på Toten
  • Isopartner etablerer ny avdeling utenfor Trondheim
  • Flisekompaniet åpner butikk i Bodø
  • Innlandet skal asfaltere 183 kilometer - slik ligger entreprenørene an i konkurransen om oppdragene
  • Lastebil mistet 800 liter maling i Oslo
  • Flere nye bygg har rast ned i skredgropen i Gjerdrum
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Jessheimbadet

Flere prosjekter

  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
  • Rykkinntoppen
  • Tribunen
  • Ny idrettshall – Sognahallen
  • Jarenga barnehage
  • Contiga Askøy
  • OBS Bygg Leangen
  • Øystre Slidre helsetun
  • Ålesund Bybad
  • Hareid Helsehus
  • Tolga kulturhus - Vidarheim
Flere prosjekter

Siste kontrakter

HENT starter på milliardprosjektet Aker Tech House

Flere kontrakter

  • COWI vant Hordfast-kontrakt
  • GK fikk stor kontrakt i regjeringskvartalet
  • AF bygger 163 leiligheter i massivtre som FutureBuilt-prosjekt
  • Rejlers skal planlegge nytt ledningsnett for Bane NOR
  • Multiconsult skal levere forprosjekt for oppdrettsanlegg i Kina
  • Asker Entreprenør bygger 157 boliger i Asker
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

  • Lan Marie Berg sprengte den første salven på Prosjekt Ny vannforsyning Oslo

  • Pon overleverte ti nye elektriske gravere - opplever stor interesse for el-maskiner

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

Av: email authorByggeindustrien

RIFs fagutvalg for tekniske installasjoner ser at trenden de siste årene går mot mer bruk av totalentreprise som kontraktsform.

- Vi opplever at denne kontraktsformen er kommet for å bli, og den blir stadig mer benyttet og utviklet, sier Roar Smelhus. Samtidig advarer han mot at lav kunnskap når det gjelder roller i en totalentreprise fører til misforståelser, høyt konfliktnivå og dårlige bygg. Blant annet mener Smelhus at feil anvendte totalentrepriser spesielt rammer målet om gode energibygg.

- Vi opplever at forespørslene i dag ofte har høye ambisjoner i retning lavenergi, passivhus og Breeam. Spørsmålet er om de valg som blir gjort knyttet til kontraktsform er forenlig med de høye ambisjonene prosjektet har, spør Smelhus.

Ikke i pose og sekk
Totalentrepriser preges av at rådgiverne sitter langt fra Byggherren. De er transportert til entreprenøren, er mange ganger langt nede i systemet og får ofte ikke betalt som rådgiver.

- Ofte er det totalentreprenøren som kontraherer rådgiverne, og vi opplever at de ikke alltid har kompetanse til å vurdere rådgiverens ytelser. Honorarene og tjenestene skvises, samtidig tror byggherren han skal få førstehånds rådgivertjenester slik han er vant til fra andre kontraktsformer, sier Smelhus.

- Jeg skjønner at byggherren ønsker seg et enkelt grensesnitt å forholde seg til og synes det er greit å inngå en totalentreprise hvor han får en entreprenør som ordner alt. Problemet er at byggherrene ofte ser for seg at de skal få i pose og sekk. Det gjør de ikke! Skjønner ikke byggherren de kontraktuelle linjene, får han problemer. Det er ikke slik byggherren gjennom en totalentreprise får lagt all risiko på entreprenøren samtidig som han får full rådgivertjeneste, advarer han.

- Vi har mange erfaringer med at dårlig innkjøpskompetanse har ført til at byggherren føler seg lurt i prosjekter, fordi han underveis skjønner at rådgiverne er entreprenørens mann, ikke byggherrens. Mange byggherrer tror de får med seg ”sin” rådgiver i en totalentreprise. Det gjør de ikke. Entrepriseformen tvinger rådgiver til å være lojal til sin kontraktspart, og det er ikke sikkert noen oppnår det resultat en forventer og ønsker seg. En forventningsavklaring med åpenhet er avgjørende for et godt resultat.

- Det er svært viktig for byggherren å sette seg inn i fordeler og ulemper med totalentreprisen satt opp mot ønsket resultat og behov for tjenester. Ikke velg totalentreprise hvis det er en forventning om å ha med seg en dedikert rådgiver hele veien. Alternativet kan være og heller å velge for eksempel en samhandlingskontrakt som i mange tilfeller kan være mer hensiktsmessig, råder Smelhus.

- Velges en samspillskontrakt må en påse at det blir et reelt samspill mellom alle aktører, og pris bør ikke være eneste tildelingskriterie. I denne sammenheng kan det være aktuelt å skille samspillet på de forskjellige faser et prosjekt er igjennom. Detaljprosjektering er mer egnet som fastpris oppdrag, enn tidlig fase, samspillsfase og oppfølging under bygging, sier han. - Vi ser også en utfordring det offentlige har i innkjøp av samspillsaktører som er i tråd med lov om offentlige anskaffelser.

Rammer miljø og energi
Spesielt tror Smelhus at feil bruk av totalentrepriser rammer prosjektets energi- og miljøresultater.

- Det skjer mye på dette området om dagen, både politiske målsetninger og strenge formelle krav i forskrifter og lovverk. De rådgivende ingeniørene er sentrale ift å finne gode energiløsninger, men i totalentrepriser sitter vi langt nede i systemet og opplever at alt er ofte ferdig shoppet, påvirkningen er gjort og premissene er lagt før vi slipper til, sier Smelhus.

- Skal totalentreprise være en egnet kontraktsform med tanke på energi og miljø er det viktig at rådgiverne er med fra starten og at vi er med på å utvikle en god spesifikasjon. I dag opplever vi ofte å måtte kompensere for avgjørelser som ble tatt før vi kom inn. For å få gode energiløsninger må det planlegges og tilrettelegge fra starten, hvis ikke kommer man hele tiden på etterskudd, sier han.

Ny standard
1. juli trådte de nye standardkontraktene for totalentreprise og totalunderentreprise, NS 8407 og NS 8417, i kraft. En samlet bygge- og anleggsnæring står bak de nye standardene, og ønsker at de i større grad skal bli brukt uten endringer.

- Med innføringen av den nye standarden er det også mulighet for å lage ny praksis, sier RIFs advokat Tore Frellumstad. Han har vært aktiv i arbeidet med standarden og mener den er bedre på blant annet varsling, kommunikasjon og ansvarsbegrensning.

Nøkkelord:

RIF, Bygg, Arkitekter/Rådgivere, Arkitekter, Rådgivere
 

Samme entreprenør og byggherre på to alvorlige koronautbrudd i Oslo:
- Vi har tøffe smitteverntiltak

 

Smitteutbrudd ved ny byggeplass i Oslo - 18 bekreftet smittet

 

BNL-sjefen med klare råd etter nytt smitte-utbrudd:
Bransjens omdømme handler om hvordan vi håndterer hver sak

 

HENT starter på bygging av milliardprosjektet Aker Tech House

Oslo presenterer nye smitteverntiltak allerede søndag

 

Lastebil mistet
800 liter maling i Oslo

 

Planleggingen av ny politihøgskole settes i gang

Annonsørinnhold
 

Se skrekkbilder fra tak som ikke får regelmessig tilsyn

Annonsørinnhold
 

Disse CEEQUAL-sertifiserte prosjektene er blant de første av sitt slag i Norge


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen