Leieprisene stiger videre – største kvartalsvekst noensinne

– Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser en historisk oppgang i leieprisene i andre kvartal 2025. Etter en svak utvikling i leieprisene i fjerde kvartal 2024 og første kvartal 2025 skyter leieprisene på ny fart inn mot sommeren, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Leieprisene begynte å stige kraftig i de siste fasene av pandemien i første kvartal i 2022. Siden den gang har leieprisene steget med over 25 prosent.

Lauridsen sier denne veksten skyldes høyere renter, økte kostnader for utleiere i form av høyere formuesskatt og øvrige utgifter, samt et redusert tilbud.

– Det selges for øyeblikket utleieboliger i stor stil i mange de store byene i Norge, samtidig som tilførselen av nye bolig til leie er liten grunnet lav boligbygging, forteller Lauridsen.

Vekst på Vestlandet

Leieprisene steg mest i Stavanger og Sandnes, hvor prisene steg med 8,6 prosent. Deretter kom hovedstaden, hvor oppgangen var 5,4 prosent.

Mens leieprisene steg med 4,3 prosent i Trondheim, var oppgangen noe mindre i Bergen (2,5 prosent).

– De siste fire kvartalene har leieprisene i Norge steget med 4,8 prosent. Sterkest utvikling sist år er Bergen med oppgang på 10,2 prosent, etterfulgt av Stavanger og Sandnes med 9,4 prosent vekst i leieprisene, sier Lauridsen.

– Illevarslende

Lauridsen sier leieprisveksten er illevarslende med tanke på Norges Banks mulighet for å kunne nå inflasjonsmålet på to prosent og ytterligere rentenedsettelser.

– Hvis SSB i tiden fremover måler en lignende leiepris-utvikling som oss vil KPI stige og rentekutt trolig utsettes. Dette er paradoksalt når årsakene til veksten i leieprisene delvis skyldes økte renter og generell inflasjon gjennom KPI-justeringen av husleien, sier Lauridsen.

– Finansdepartementet har nå bedt Norges Bank evaluere pengepolitikken, og SSBs måte måle norsk inflasjon på er noe som bør sees nærmere på. I Sverige, som er ganske likt land som Norge, tar man for eksempel ut leieprisene fra KPI fordi de påvirkes av blant annet renten, sier han.

Må få kontroll

– Når leieprisene øker med 5 prosent på bare tre måneder, er det et rop om politisk handling. Nå må staten på banen å sørge for at det bygges rimelige utleieboliger til vanlige folk, sier stortingsrepresentant Andreas Sjalg Unneland (SV).

Agnes Nærland Viljugrein er 4.-kandidat til Stortinget fra Oslo Arbeiderparti. Hun kan bli den eneste på Stortinget som leier boligen sin, og advarer om økte leiepriser i Oslo.

– De skyhøye leieprisene viser at vi har et boligmarked som ikke fungerer, mener Viljugrein.

Også Rødts Tobias Drevland Lund reagerer.

– Nå må reglene endres slik at det ikke lenger er tillatt å øke husleien i tråd med konsumprisindeksen i år med høy prisvekst. Husbanken bør også gjenreises slik at vi kan få massiv boligutbygging og å få prisene under kontroll, sier han.