Lavere boligpriser kan gi gjeldsproblemer

Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities sa at en stans i prisveksten eller prisnedgang i boligmarkedet kan føre til at gjeldsbelastningen blir guffen for noen. Andreassen mener det er flere faktorer som peker i retning av at den voldsomme prisveksten vil stanse opp, og han tror at den kan komme ned mot null i løpet av et par år. Også direktør Bjørn Skogstad Aamo i Kredittilsynet sier det er fare for at boligprisene de kommende par år vil få en korreksjon nedover. De som kommer sist inn i boligmarkedet med 100 prosent lånefinansiering og uten økonomiske buffere, kan ved samlivsbrudd og inntektssvikt bli sittende med en ryggsekk av gammel gjeld, mener han. Økte 18 prosent De siste års økning i boligprisene er større enn noen gang tidligere, og siste år var prisoppgangen på brukte boliger på 18 prosent, opplyser Andreassen. Bare ved inngangen til 1900-tallet kom prisveksten tilnærmelsesvis opp mot samme nivå som de siste årene. Både da og nå kom prisveksten i perioder med lav rente. Prisøkningen de siste årene er kommet med en styringsrente fra Norges Bank på 1,75 prosent, og det er det laveste på 200 år, påpeker Andreassen. Med en norsk økonomi som går så det suser, med nedgang i arbeidsledigheten og sterk inntektsvekst, er det ifølge økonomene farlig å holde renta lav. Det kan føre til at økonomien «koker over», og at det blir et kraftig økonomisk tilbakeslag og et følgende boligmarkedskrakk. Derfor må renta opp, og Andreassen mener Norges Bank vil følge opp med renteøkninger i tiden framover slik at renta kommer opp på «normalt» nivå. Dermed kan Norges Bank bidra til en myk landing for boligmarkedet og husholdningene, påpeker Skogstad Aamo. Roper varsku Og kredittilsynsdirektøren mener han har all grunn til å rope varsku. Tall fra Tilsynet viser at 34 prosent av lånene til kjøp av bolig i høst oversteg 100 prosent av boligens verdi. Husholdningenes gjeld er siste år steget med 13 prosent, og gjeldsveksten vil også være betydelig neste år. Andreassen sier at misforholdet mellom folks sparing og gjeld likevel ikke er like stort som det var under siste boligkrakket på slutten av 1980-tallet. Det er bedre økonomisk styring nå og mindre fare for svak økonomi og høy rente samtidig. Folk vil i dag tåle en renteøkning bedre enn den gangen, mener han. Gode tider og god fortjeneste i byggebransjen gjør at det bygges mye nye boliger for tiden, og dette vil på lengre sikt skape større balanse i boligmarkedet, mener Andreassen, som ikke tror på noe nytt boligkrakk i Norge. USA svekkes Leder i Gjeldsoffer-Alliansen (GOA), Bengt Arne Scheldt, tror på den annen side ikke på det han kaller «krystallkuletipsene til blårussen». Det er mange indikasjoner på at det vil skje noe alvorlig på boligmarkedet her i landet, mener han. Det er med bekymring jeg ser at boligprisene i USA nå sist falt med 3 prosent, sier han. Og nedgangen er et tegn på at amerikansk økonomi er i ferd med å svekkes. Hvis USAs økonomi svekkes slik at de handler mindre med utlandet, vil dette få konsekvenser for hele verdens økonomi, for norsk økonomi og i siste omgang ramme det norsk boligmarkedet, sier Scheldt til NTB.