Eiendoms­topper spår tøft år

– Nå har vi vært gjennom antakelig den verste perioden for eiendoms- og boligutvikling siden 80-tallet, siden bankkrisen egentlig. Om vi er i det tredje eller fjerde året er litt vanskelig å si, men det har i hvert fall aldri pågått så lenge, og det er vel ingen av oss som trodde at det skulle holde på så lenge heller. Folk går jo tomme for likvider og lever bankenes nåde. Jeg tror jo at de neste tolv månedene er verre enn det vi har vært gjennom. For jeg tror det kommer til å gå mange over ende, sier Baard Schumann, som leder Unions boligutviklingsfond.

Men han viser til at selv om et datterselskap gikk nesten 100 millioner kroner i minus i fjor, går det likevel greit med konsernet. Schumann forteller at boligutviklingsfondet gikk 50 millioner kroner i pluss.

– Det er fælt å si det. Den enes død, den andres brød. Vi har kommet inn på riktig tidspunkt. Vi har kjøpt selskaper billig, og vi tjener penger. Og jeg tror det blir mulig å gjøre det videre fremover òg. Men det som er problemet, er at mange sitter på tomtebanker med store belåninger. Tomteprisene har gått ned, det må vi bare ta inn over oss, og byggekostnadene har gått opp. Det er en dårlig kombinasjon. Samtidig så kjøper ingen boliger, og da blir det vanskelig, forteller eiendomsprofilen.

Administrerende direktør Tone Tellevik Dahl i Norsk Eiendom kjenner seg godt igjen i Schumanns situasjonsbeskrivelse.

– Det er en økning i konkurser i eiendomsleddet i verdikjeden vår med 30 prosent. Og det er jo ikke de store som rister i grunnvollene, selv om de også teller på sine kroner. Det er jo mange av de små boligutviklerne særlig som går over ende nå, og de er spredt over hele landet. Så skal vi nå de 130.000 boligene som regjeringen har satt seg som mål, så har vi nå mange færre aktører til å klare å nå det. Og det er ganske dramatisk.

Hun tror ikke bransjen vil se noen lysning før langt ut i 2027.

Hør mer om hva de to eiendomstoppene mener om byggekostnader og rekkefølgekrav i den siste episoden av Byggeplassen.