Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Jæger: Ellen, det bygges fortsatt ikke nok

Per Jæger

Publisert: 01.02.2017 18:47. Sist endret: 01.02.2017 18:52.

Ellen de Vibe mener at Plan- og bygningsetaten er flinke til å regulere nok boliger, og går langt i å skylde på utbyggere for at det ikke bygges raskere og mer. Det er egentlig litt skremmende at sjefen for plan- og bygningsetaten ikke forstår hvordan boligutvikling foregår. 

  • Samler fire modulbyggselskaper under samme paraply

  • Mann omkom i lekter-ulykke i Gamvik

  • Koronakrisens tapere er fremtiden

  • Firerbanden tvinger gjennom ny forlengelse av krisetiltakene

Nettleder

Koronakrisens tapere er fremtiden

Les også:

  • Bekymringsfull trang kommuneøkonomi
  • Millionene renner ut også før byggestart på nytt sykehus
  • Ett år siden pandemiens spede start - hvor går veien nå?
  • Må sette krav og stå ved dem - samt komme med incentiver
  • Utfordrer byggenæringen
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Merete Bellingmo

«Samhandling og inngripende tiltak for en mer etisk handel»
Les mer

Les også:

  • Front of House: Fokus på fellesarealene i nybolig-markedet
    Trond Ramsøskar
  • Hjem kjære hjem
    Bård Folke Fredriksen
  • Innlegg: Standardisering lønner seg
    Jacob Mehus
  • Mer innovasjon og utvikling i bygg- og anleggsnæringen: Gjenta samarbeid!
    Ragnhild Kvålshaugen
  • Tettstedsutviklingen krever mer bevisst ivaretagelse av livsløpsperspektiv gjennom utvikling av Tettstedbasert Facility Management
    Svein Bjørberg
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Samler fire modulbyggselskaper under samme paraply
  • Mann omkom i lekter-ulykke i Gamvik
  • Koronakrisens tapere er fremtiden
  • Firerbanden tvinger gjennom ny forlengelse av krisetiltakene
  • Ny arkitekt ansatt i Cembrit
  • Byggevareindustrien: - Sterk avslutning på byggevareåret
  • Innfører forbud mot bruk av mineralolje til byggvarme
  • Person til sykehus etter arbeidsulykke på Sortland
  • Consto bygger om Oslo-kontorbygg til leiligheter
  • Stangeland kjøper Veidekkes pukk- og asfaltvirksomhet i Rogaland
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Sonja Henie ishall

Flere prosjekter

  • Fri Sikt Volsdalsberga
  • Strømmehaven omsorgssenter
  • Åssiden fotballhall
  • Egenesgården
  • Domus Oppdal
  • Johannessenteret
  • Magasinparken
  • Legenes hus
  • DSV i Vestby
  • Paradisalléen
  • Powerhouse Telemark
  • Skogro
  • Kristian Augusts gate 13
  • Atrå skule
Flere prosjekter

Siste kontrakter

Consto bygger om Oslo-kontorbygg til leiligheter

Flere kontrakter

  • Eide Entreprenør med rehabiliteringsjobb i Bærum
  • HAB signerte kontrakt for etablering av sykkelfelt og fortau i Tåsenveien
  • Veidekke og Ramirent signerte kontrakt på milliardprosjekt
  • AF Decom skal rive Svea-leiren for Store Norske
  • Veidekke fikk vedlikeholdsjobb for Bane NOR
  • Skanska utvikler kunstmuseum og teater i Trondheim
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Rockwool kutter utslippene med 80 prosent og avfallsmengden med opp til 99 prosent med ny elektrisk ovn

  • I full gang med å reise Romerikes høyeste boligblokk

  • Høyblokka krymper når det nye regjeringskvartalet reiser seg - se bilder

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
18.03 Vi Bygger Bergen 2021
31.08 Byggedagene 2021
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

  • Tekla BIM Awards - Randselva bru

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorPer Jæger

Les også: Ellen de Vibe: Per, volumet er høyere enn på 10 år

Det er ganske enkelt. Etter reguleringsfasen skal over halvparten av boligene selges før det kan bygges. Siden det er begrenset hvor mange boligkjøpere det finnes der ute, blir de store prosjektene som ofte består av flere hundre boliger, delt opp i byggetrinn slik byggingen kan starte raskest mulig. De resterende boligene i byggetrinnet selges i løpet av byggeperioden som tar ca. 2,5 år. Et stort prosjekt med 500 boliger tar med andre ord mange år å gjennomføre, selv om alle parter gjerne skulle sett at det gikk raskere. Ellen de Vibe insinuerer derimot at utbyggere bevisst holder tilbake tomter for å tjene mer penger. Det stemmer ikke. Boligbyggere har bundet opp mye kapital i tomtene og må bygge boliger på dem så raskt det er økonomisk forsvarlig å gjøre det. Det er markedet som bestemmer hvor raskt det bygges. I et hett marked, som i 2016, kan det gå raskt å komme i gang med bygging, i et roligere marked kan det ta lang tid. I tillegg skal det være fysisk mulig å bygge boligene rent kapasitetsmessig.

Boligbygging i Oslo, som i andre byer handler om langsiktighet. Selv om det kan være for mye å forlange å tenke i et 100-årsperspektiv, som mange av boligutviklingsselskapene gjør, må kommuner tenke i flere tiår og dermed mange kommunevalg fremover. For at det ble solgt litt flere boliger i 2016 enn i tidligere år, er ikke en konsekvens av Plan- og bygningsetaten tenker på volum. På mange måter er det merkelig nok det motsatte. Alle er enige om at boligmarkedet i Oslo var helt eksepsjonelt godt i 2016. Og i eksepsjonelt gode år selger man selvsagt mer enn i normalår. Paradokset er at markedet er hett nettopp fordi det er bygget for lite over tid. Når mange vil kjøpe noe det er lite av, øker prisene. Boligbehovet i Oslo, dersom man legger befolkningsvekst og framskrivinger til grunn, er overkant 6 500 boliger pr år.

I snitt de 10 siste årene er det blitt ferdigstilt ca. 2 650 boliger hvert år i Oslo. Antallet varierer kraftig fra år til år. For eksempel ble det ferdigstilt så lite som 1 171 boliger i 2009, ganske naturlig to år etter finanskrisen. I 2014 ble det ferdigstilt 1 732 boliger, også ganske naturlig ettersom det var en stopp i markedet i 2012. På samme måte vil det bli ferdigstilt relativt få boliger i 2016 og 2017 fordi markedet var tregt en periode i 2013 og 2014. Selv i et rekordår som 2016 ble det kun solgt i overkant av nye 4 000 boliger i Oslo. Effekten av at det ble solgt litt flere boliger enn normalt i 2016, på grunn av at markedet var godt, gir naturligvis ikke utslag i flere ferdigstillelser før boligene er bygget. Og at det er solgt 1 000 boliger mer et år enn et annet, løser ikke problemet. Oslo kommune må legge til rette for å bygge mye over tid.

Grunnen til at det ikke selges mer er at det ikke er regulert nok tomter på nok steder. Det er begrenset hvor mange boligkjøpere det finnes i ett område. I Bjørvika selges det maksimalt 300 boliger hvert år selv om det er regulert flere tusen boliger der. I Ensjø-området er det på samme måte. Hvis det i et godt år selges 300 boliger i området tar det over 20 år å bygge ut 7 000. Det hjelper heller ikke at kommunen regulerer 10 000 boliger på Gjersrud-Stensrud hvis det ikke er mulig å der bygge der. Og det er det lenge til at det blir. Gjersrud-Stensrud mangler infrastruktur og klarer maksimalt å absorbere 100 boligkjøpere per år. Med mindre det bygges skinnegående transport og legges til rette for rimelige boliger, vil det ta minst 40 år området er ferdig utbygd, hvis noen i det hele tatt tør å ta risikoen med å bygge. Poenget mitt er at det er svært få områder der det er mulig å selge mer enn 200-300 boliger per år, uavhengig av hvor mange boliger som er regulert. Det må derfor reguleres flere boligtomter på flere steder i hele byen og det må legges til rette for boliger i områder som har god infrastruktur. Dette er spesielt viktig når folk i mindre grad kan parkere i sentrum. Utnyttelsen må bli høyere slik at det kan bygges by. Det sikrer både muligheten for å bygge mer effektivt og samtidig legge til rette for tjenester lokalt, både butikker og servicevirksomheter. Derfor må store prosjekter som monner prioriteres.

De Vibe sier at Oslo har ferdigregulerte tomter til 15 000 boliger. Det hører med til historien at flere av disse tomtene er kommunens egne, at tallet inneholder over 2 000 studentboliger, og at flere tusen av disse boligene er i de samme områdene. Det ligger heller ingen automatikk i at det blir bygget boliger på alle tomtene. Det skjer først hvis det er lønnsomt og fysisk mulig. Og det er selvsagt også andre årsaker til at det ikke bygges umiddelbart på ferdigregulerte eiendommer. Det er leieavtaler som gjør at ikke kan fristilles, det er eiere som har annen drift på eiendommen som gjør det ulønnsomt å rive og bygge boliger, det er rekkefølgeavtaler, støyproblematikk, fysiske hindringer som høyspentledninger osv. Dette vet Plan- og bygningsetaten allerede. Kommunen fikk inn en rekke svar da de nylig spurte utbyggere om hvorfor ikke bygging var igangsatt på tomter som var ferdig regulert. Jeg har to tips:

1. Les svarene. Det meste er forklart.

2. Undersøk hvorfor kommunen ikke bygger på sine egne tomter som også er regulert til bolig.

Det er et samarbeidsprosjekt å bygge nok boliger, Ellen de Vibe. Men hvis samarbeidet skal fungere må alle involverte parter ha en virkelighetsoppfatning som er sånn noenlunde lik, og basert på fakta. I dag ser vi beklageligvis at det ikke er tilfellet.

Les også: Ellen de Vibe: Per, volumet er høyere enn på 10 år

Nøkkelord:

Bolig
 

Fire prekvalifisert til milliardoppdraget E39 Lønset-Hjelset

 

Stangeland kjøper Veidekkes pukk- og asfaltvirksomhet i Rogaland

Person til sykehus etter arbeidsulykke på Sortland

 

Innfører forbud mot bruk av mineralolje til byggvarme

Annonsørinnhold
 

Kunsten å pakke inn et gammelt hurtigruteskip


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen