Boligprisene flater ut

Prisutviklingen i mars var svakere enn vanlig, og korrigert for sesongvariasjoner var oppgangen på 0,1 prosent fra februar. Fra mars i fjor til mars i år steg boligprisene 7,9 prosent. Det er en nedgang i veksten fra 8,7 prosent for tolvmånedersperioden fra februar i fjor til februar i år.

– Vi har et fall i tolvmånedersveksten, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.

Eiendom Norges prognose viser at utviklingen vil fortsette i samme retning ut året.

– Det er tegn til moderasjon i prisutviklingen, sier Dreyer.

Han peker på oljeprisfallet som den viktigste forklaringen på at prisveksten flater ut. Samtidig er tilbudet i markedet stort.

Prognosen ligger fast

Det er ventet gradvis fall i prisveksten resten av året.

– Det er en forsiktig nedadgående vekst for neste måned, og en ganske klarere tendens nedover gjennom høsten, ifølge våre prognoser, sier Dreyer.

Ifølge Eiendom Norges styreleder Leif J. Laugen er det ventet at boligprisene i snitt vil ligge 4 til 6 prosent høyere i 2015 enn i 2014.

– Det vi legger til grunn, er at utviklingen i realøkonomien etter hvert vil slå inn i boligmarkedet, sier han.

Dreyer sier han tror det kan komme flere måneder med oppgang i prisene, og at vi trass i utflatingen ikke nødvendigvis står foran et prisfall i månedene som kommer.

«Sunnere» utvikling

Vi beveger oss mot en sunnere prisutvikling, mener Dreyer. Veksten bør ikke være for høy, fastslår han.

– Det at vi binder opp mer og mer av vår kapital i boliger, og det at vi tar på oss mer og mer gjeld, er ikke en sunn situasjon. Det er en systemrisiko hvis boligmarkedet får et fall, sier Dreyer til NTB.

Det viktigste usikkerhetsmomentet er ifølge ham hvordan arbeidsmarkedet utvikler seg.

– Går vi inn i en situasjon med en markant økning i arbeidsledigheten, vil det erfaringsmessig slå ganske raskt ut i boligprisene, sier han.

Det er fortsatt store regionale forskjeller i prisutviklingen. Prisen på leiligheter i de store byene er fortsatt i kraftig vekst, mens boligsalget i Stavanger-regionen går trått.