Leiemarkedet koker i Norge: – Veldig tøft akkurat nå

Ifølge Finn.no koker leiemarkedet om dagen. Juli og august er årets mest aktive måneder, og over halvparten av de utlyste boligene blir leid ut i løpet av to uker.

Hybler er boligtypen som blir revet bort aller raskest om sommeren.

– Gjennomsnittlig liggetid for en hybel fra publisering til avpublisering er nå på 13 dager, skriver Anette Syversen, utleieekspert i Vend og norgessjef i Qasa, i en epost til NTB.

Like bak følger rom i bofellesskap med et snitt på 14,4 dager og leiligheter med et snitt på 14,9 dager.

Bergen skiller seg ut

– I enkelte studiebyer går det ennå raskere enn landssnittet. I Bergen forsvinner hyblene i snitt etter ti dager, mens de i Trondheim og Tromsø leies ut på elleve dager, sier Syversen.

Når det gjelder hvor raskt selve leieavtalen faktisk signeres, skiller Bergen seg ut i en særklasse.

– Der signeres kontraktene rundt to dager etter at annonsen er lagt ut. Til sammenligning tar kontraktsinngåelsen ti dager i Trondheim, mens utleiere i Oslo bruker lengst tid med 16 dager fra publisering til signering, forklarer Syversen.

Bergen utmerker seg også på andre områder:

– Bergen skiller seg ut ved at antall ledige boliger på Finn har økt kraftig. Likevel ser vi den sterkeste prisveksten i landet der, med et prishopp på opptil 25 prosent for hybler, forteller hun.

Tilbudssvikt i Oslo og Trondheim

På landsbasis har det totale tilbudet av leieboliger falt med rundt 10 prosent sammenlignet med samme periode i fjor, men de lokale forskjellene er store.

For utleiemegleren er det akkurat det samme.

– I Oslo og Trondheim ser vi en markant tilbudssvikt. Spesielt de typiske studentboligene, som hybler og rom i bofellesskap, har falt kraftig, sier Syversen.

Hun understreker at hele én av fem utleieboliger er permanent borte fra Oslo-markedet sammenlignet med 2020. Kristiansand har også færre leiligheter og bofellesskap ute på markedet. I motsetning til Bergen, som har hatt en kraftig økning i ledige boliger, har Stavanger og Tromsø kun hatt en moderat tilbudsvekst.

Presset øker i nabokommuner

Også Geir Skogheim, salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren, kjenner på presset.

– I Oslo og flere andre pressområder blir mange boliger leid ut i løpet av én til to uker, og de mest attraktive kan bli utleid etter bare noen få visninger, sier Skogheim.

Han peker på at utfordringene i leiemarkedet ikke lenger bare gjelder Oslo sentrum.

– Når flere private utleiere har trukket seg ut av markedet samtidig som befolkningen fortsetter å vokse, får vi et vedvarende press på hele boligregionen, sier Skogheim.

Det høye prisnivået i hovedstaden gjør at stadig flere søker seg utover. Dette bidrar til økt konkurranse i pendlervennlige nabokommuner som Lillestrøm, Ski, Asker, Bærum og Drammen.

Dårlig standard på leieboligene

Leieboerforeningen melder om tøffe kår for leietakere.

– Leiemarkedet er veldig tøft akkurat nå, sier daglig leder Anne-Rita Andal til NTB.

Hun påpeker at sommeren er den verste tiden fordi veldig mange flytter samtidig.

– Det vi ser aller mest av er mangelsaker. Det er mange dårlige utleieboliger på markedet. Mange av våre medlemmer forteller dessuten at de velger å ikke klage på mangler fordi de er redde for at det skal gå ut over relasjonen til utleier, sier Andal.

Hun forteller også at foreningen har registrert flere oppsigelser og utkastelser enn tidligere.

– Vi tror noe av grunnen til økningen i oppsigelser er at utleiere gjør dette for å kunne inngå nye leieforhold med markedsjustert pris og høyere leie, sier Andal.