Boligprisene ned 0,2 prosent – bransjen ber regjeringen ta grep for nyboligmarkedet

– Boligprisene sank med 0,2 prosent i november, noe som også ga en oppgang i de sesongjusterte prisene på 0,7 prosent. Den underliggende sterke trenden i boligprisene fortsetter, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Prisene har falt med 0,6 prosent de to siste månedene, men prisveksten er likevel på 6,1 prosent siden årsskiftet.

Særlig sterk har veksten vært i Stavanger (13,4) prosent), Bergen (11,2 prosent) og Tromsø (14,1 prosent), mens den har vært mer moderat i østlandsbyene og i Trondheim.

Prisene i bartebyen har økt med 3,3 prosent, mens de har økt med 4,4 prosent i Oslo.

– Ser man på prisene i et toårsperspektiv har prisene i Stavanger og Bergen økt med 25 prosent, mens Fredrikstad, Sarpsborg og Drammen er på kun 3 prosent vekst, poengterer sjeføkonom Kyrre Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge.

Enorm forskjell i markedene

Det går dårlig i nyboligmarkedet, men bruktboligsalget går som aldri før.

Lauridsen peker på rentekuttet i september som hovedgrunn til pristrenden, kombinert med at antall ferdigstilte nyboliger stadig går ned.

– Også i november er det solgt svært mange bruktboliger i Norge. Vi har allerede gått forbi rekordåret 2021 i antall solgte brukte boliger i Norge, sier Lauridsen.

November-tallene bekrefter høstens trend, sier administrerende direktør Carl O. Greving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

– Bruktboligmarkedet er svært aktivt, med veldig høye omsetningsvolumer, drevet av nedsalg av leieboliger og at mange velger brukt fremfor nye boliger som oppleves som for dyre, sier han.

Kjappe salg i Bergen – svært trege i Tønsberg

Det ble solgt 7461 boliger i november, 2,8 prosent flere enn i samme måned i fjor. Til nå i år er det solgt 104.848 boliger, 9,8 prosent flere enn i fjor.

For dem som solgte bolig i november, tok det i snitt 54 dager å sluttføre salget, opp fra 48 dager i oktober. Salgene gikk kjappest i Bergen og Stavanger-området, rundt tre uker, mens selgere i Tønsberg og omegn i snitt brukte 93 dager på å selge boligen.

Ved månedsskiftet var snittprisen for en bolig i Norge på 4.774.083 kroner.

Regjeringen får kritikk

Omsetningen av bruktboliger er rekordstor, men både nyboligsalget og boligbyggingen er historisk lavt. Bransjen mener regjeringen må kutte de teknologiske og regulatoriske kravene for å få fart i salget av nye boliger.

Kravene har det siste tiåret vært strengere enn i resten av Norden, men dette er uhåndterbart når rentenivået ikke lenger faller og inflasjonen ikke er lav, ifølge Eiendom Norge.

– Regjeringen satser på at lavere rente vil stimulere nyboligsalget ut av boligbyggekrisen. Rentekutt er imidlertid ikke nok for å løse boligkrisen, sier Lauridsen.

Også Norges Eiendomsmeglerforbund peker på byggekravene og renta som hindre.

– Nyboligsalget står fortsatt i stampe, hemmet av særnorske byggekrav og høye renter, sier administrerende direktør Carl O. Geving.

Han mener statsbudsjettet som de rødgrønne partiene ble enige om natt til onsdag, vil gjøre situasjonen verre.

– Avviklingen av borettslagsmodellen for utviklingstomter vil gjøre borettslagsboliger dyrere og mindre tilgjengelige. Og forliket mellom samarbeidspartiene på Stortinget gir ikke impulser til nye rentekutt, sier han.