Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Utbyggere kan påføres tap ved avbestillingsgebyr

Publisert: 07.10.2010 16:10. Sist endret: 27.11.2013 19:13.

To nye Høyesterettsdommer konkluderer med at boligkjøpere har rett til å kansellere inngåtte kjøpekontrakter mot å betale et avbestillingsgebyr, dersom dette er fastsatt i kjøpekontrakten.

  • Høie varsler endringer i nasjonale tiltak til uka

  • Åpnet kontor-laboratorium i Trondheim

  • Fem arkitekturprosjekter nominert til DOGAs hederspris

  • Igang Totalentreprenør bygger Paradis Brygge

Nettleder

Nå skal det bli nye baner

Les også:

  • Utnytt muligheten!
  • Boligprisene fortsetter rett oppover
  • Viktig dag for næringens fremtid
  • Koronaen utfordrer
  • Økt ansvar på kommunene
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Kari Sandberg

«Entreprenørene vil ha strengere miljøkrav»
Les mer

Les også:

  • Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen
    Bjørn Røsten
  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Høie varsler endringer i nasjonale tiltak til uka
  • Åpnet kontor-laboratorium i Trondheim
  • Fem arkitekturprosjekter nominert til DOGAs hederspris
  • Igang Totalentreprenør bygger Paradis Brygge
  • Entreprenørene positive til ny banebyggherre
  • Sika lanserer nytt fugeskum
  • Stor interesse for bygg- og anleggsnæringens rolle i det grønne skiftet blant yngre entrepriseadvokater
  • Vestfold ønsker nedstenging etter smitteøkning
  • Vartdal Plast, Maxbo og Backe inngår EPS-samarbeid
  • BNL bekymret over forsinkelser for E16 Ringeriksbanen
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Valle View

Flere prosjekter

  • Ensjø Torg
  • Strandvegen Hage
  • Elias Smiths Plass
  • Ladebyhagen bt 4
  • Volmax Ringsaker
  • Elvebredden Park
  • Storgaten Terrasse
  • Håmyra bustadfelt
  • Strinda Hageby bt 5-6
  • Jessheimbadet
  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
Flere prosjekter

Siste kontrakter

Igang Totalentreprenør bygger Paradis Brygge

Flere kontrakter

  • GK fikk rekordkontrakt på Regjeringskvartalet
  • HENT bygger for Entra i Trondheim
  • Disse skal utrede fremtidens fergeterminalstruktur i Oslo
  • Spordrift oppgraderer og renoverer på Nordlandsbanen
  • Peab bygger sykkelvei i Trondheim
  • Jørgen Holmefjord AS har vunnet to nye tunnelkontrakter
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Åpnet kontor-laboratorium i Trondheim

  • Her bygger de verdens første 3D-printede skole

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

Av: email authorDeloitte Advokatfirma AS Av advokat Frode Lid

Begge sakene gjaldt kjøp av leiligheter under oppføring på tomten til tidligere Schous bryggeri på Grünerløkka i Oslo, og der selskapet Urbanium Schous ANS var utbygger.

Leilighetene ble annonsert for salg på våren 2007. Forventet ferdigstillelse for leilighetene var andre eller tredje kvartal 2009. Etter kontraktene skulle kjøperne betale en termin ved signering, en termin ved byggestart og resten ved overtakelse.

I de aktuelle sakene avbestilte kjøperne leilighetene før overtakelse, hvilket de har rett til etter bustadoppføringsloven. Etter bustadoppføringsloven er hovedregelen at man ved avbestilling skal erstatte utbyggers fulle økonomiske tap. Det er imidlertid adgang til å avtale et på forhånd fastsatt avbestillingsgebyr. I de kontrakter som ble inngått i dette prosjektet var det inntatt en bestemmelse som lød slik: ”Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslovens § 54 er fastsatt til termin 1 av kjøpesummen”. Betaling for termin 1 var fastsatt til kr 100.000,-. På grunn av finanskrisen falt imidlertid boligprisene betydelig, noe som førte til at utbygger ble påført tap på grunn av avbestillingene som langt oversteg kr 100.000,- pr leilighet. Spørsmålet for Høyesterett var om kjøperne hadde rett til å avbestille mot å betale kr 100.000,- i kompensasjon pr leilighet, eller om utbygger kunne kreve dekket sitt fulle økonomiske tap.

Utbygger anførte at dels at det ikke var meningen at det avbestillingsgebyr som var fastsatt var ment å gi kjøperne rett til å avbestille mot å betale et slikt gebyr, og dels at det er urimelig om kjøperne har mulighet til å ”sitte på gjerdet” helt frem til overtakelse for så å påføre utbygger tap dersom markedet snur etter at kontrakten ble inngått. Det ble vist til at det i bustadoppføringsloven står at et avtalt avbestillingsgebyr må være ”rimelig”.

Høyesterett påpekte – med rette – at en bestemmelse som bare åpner for justering av avbestillingsgebyret i favør av kjøper, kan fremstå som urimelig. Høyesterett fant imidlertid at bestemmelsen om at avbestillingsgebyret må være rimelig kun virker i boligkjøperens favør, slik at den ikke kan påberopes av utbygger. Dette fordi lovens siktemål er å verne kjøperen - ikke utbygger. Høyesterett pekte også på at man som utbygger ikke har plikt til å fastsatte et avbestillingsgebyr i kontraktene, og at man har adgang til å utforme og tilpasse gebyrets størrelse nærmere. Risikoen for at gebyret var fastsatt for lavt i dette prosjektet, ble dermed plassert hos utbygger.

Moralen i saken er at utbyggere må tenke gjennom om det overhodet skal fastsettes avbestillingsgebyr i kontraktene, og i tilfelle hvordan dette skal utformes. I dommen peker Høyesterett på at man for eksempel kan fastsette en trappetrinnsløsning, hvor gebyrets størrelse varierer etter tidspunktet avbestillingen finner sted. En slik løsning vil i større grad kunne reflektere kostnadsnivået i prosjektet. Det sentrale må uansett være at gebyret skal forsøke å gjenspeile de reelle tap som utbygger kan bli påført.

Nøkkelord:

Bygg, Byggejus
 

Entreprenørene positive til ny banebyggherre

 

Nye Veier
skal bygge Ringeriks-banen

 

Åpnet kontor-laboratorium i Trondheim

 

Høie varsler endringer i nasjonale tiltak til uka

 

Vil bistå med jernbanekompetanse
- dette sier Bane NOR og Nye Veier om Ringeriksbanen

 

Frp jubler over at Nye Veier skal bygge Ringeriks-banen

 

Ap og SV kritiske:
- Utsettes med
flere år

 

BNL bekymret over forsinkelser for E16 Ringeriks-banen

Annonsørinnhold
 

Se skrekkbilder fra tak som ikke får regelmessig tilsyn

Annonsørinnhold
 

Disse hundene sparer liv og penger


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen