Venter utflating i boligprisveksten

Boligprisene var 12,9 prosent høyere i april i år enn på samme tid i fjor, ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund. Særlig de siste månedene har markedet vært hett. Prisveksten på brukte boliger i 2005 var samlet på 9,3 prosent. Prisveksten vil bli på 11,2 prosent i 2006, tipper DnB NOR Markets i sin siste rapport om de makroøkonomiske utsiktene. Anslaget er justert opp fra 7 prosent. Men deretter spår banken at prisveksten vil avta. Veksten vil bli 8 prosent i 2007, 6 prosent i 2008 og 5 prosent i 2009, tror DnB NOR. Banken begrunner utflatingen i prisene med lavere inntektsvekst, at færre vil ta ut aksjeutbytte, økning i antall nye boliger og nye rentehevinger fra Norges Bank. I tillegg har boligprisene steget mye og nådd et relativt høyt nivå. Men DnB NORs analytikere tror ikke på fall i boligprisene. Med høy reallønnsvekst, høyere sysselsetting, lavere ledighet og bare en moderat renteoppgang, er det vel så stor risiko for at boligprisveksten blir liggende relativt høyt, ifølge analytiker Kyrre Aamdal i DnB NOR Markets. Målt i forhold til husholdningenes disponible inntekter, er bruktboligprisene 13 prosent høyere enn gjennomsnittet de siste 20 årene men 20 prosent lavere enn toppen i 1987. Når boligprisene stiger, øker også folks gjeld. Husholdningenes samlede gjeld anslås å ha økt til nesten 169 prosent i 2005, ifølge DnB NOR. Det er 30 prosentpoeng høyere enn fem år tidligere. Men det er fortsatt litt mindre enn på slutten av 1980-tallet. I 1988 var andelen 171,4 prosent.