Kontraktstips til byggenæringen

Kontrakthåndbok for byggfagene inneholder informasjon og råd om kontrakter og kontraktbetingelser sett fra entreprenørens synspunkt.

Av Oddvar Lind Boka tar utgangspunkt i standardkontrakten NS 8405, og den er oversiktlig og lett å finne fram i. Viktige punkter er angitt i rammer med uthevet skrift. Byggherren vil i de fleste tilfeller være den sterke part, og entreprenørene må ofte svelge kameler for å oppnå kontrakter. Men da skal entreprenørene vite hva kamelene kan medføre. Er det svelget kameler, må prosjektleder gjøre seg kjent med kravene disse medfører og gjennomføre prosjektet slik at kamelene ikke spiser opp resultatet og mer til, advarer Floten i bokas innledning. De fleste aktørene i byggebransjen vet hvor viktig det er å inngå gode og juridisk korrekte kontrakter. Men få har oversikt over alle detaljer og betingelser som gjelder i en kontrakt. Er det forhold i en kontrakt du ikke forstår eller kommer du opp i vanskelige situasjoner, nøl ikke med å søke juridisk assistanse så raskt som mulig. Det koster minimalt i forhold til hva det koster når tvister oppstår, lyder Flotens råd. Floten tar for seg ulike typer standardkontrakter som kan brukes i byggebransjen, og de ulike entrepriseformene der de kan benyttes. I kapittel 2 beskrives blant annet viktige kontraktbestemmelser, uren avtale, tilbud og aksept og regler for betaling. Kapittel 3 tar for seg ansvarsregler og avtaler som gjelder mellom byggherre, hovedentreprenør og underentreprenører. Her omtales retten til å kreve sikkerhet, dvs. bankgarantier, solidarisk ansvar, back to back-avtaler, ansvarskrav som gjelder indirekte tap og følgeskader, HMS-krav, force majeur og bruken av dagmulkter og erstatning. Husk alltid å kontrollere at det finnes akseptable dagmulkt- og erstatningsbestemmelser i en kontrakt før tilbudet sendes, skriver Floten som ikke etterlater tvil om at dagmulktbestemmelser er langt å foretrekke for entreprenøren fremfor kontrakter som ikke angir noen konsekvens ved forsinkelse. De siste kapitlene i boka tar blant annet for seg fremdriftsplan og samordning, endringsordre og endringsvarsel, samt vederlagskrav, dagmulkt, regningsarbeid og betalingsfrist. Boka avsluttes med reglene som gjelder for ferdigstillelse og overtagelse av byggeprosjekter, samt reklamasjon. Mange ser på kontrakter som byggherrens dokument, men den er vel så viktig for entreprenøren, skriver Floten. Hans bok dokumenterer til fulle at denne konklusjonen er riktig.