Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Norges største OPS-prosjekt reiser seg

Publisert: 23.05.2012 11:10. Sist endret: 27.11.2013 21:21.

Uten et Offentlig Privat Samarbeid (OPS) mellom Kristiansand kommune, Kruse Smith og BRG, ville Aquarama i Kristiansand trolig aldri blitt realisert.

  • Stor økning i antall nabokrangler

  • Vil bistå med jernbanekompetanse - dette sier Bane NOR og Nye Veier om Ringeriksbanen

  • GK fikk rekordkontrakt på Regjeringskvartalet

  • Peab fortsatt i dialog om ny lufthavn i Mo i Rana

Nettleder

Nå skal det bli nye baner

Les også:

  • Utnytt muligheten!
  • Boligprisene fortsetter rett oppover
  • Viktig dag for næringens fremtid
  • Koronaen utfordrer
  • Økt ansvar på kommunene
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Kari Sandberg

«Entreprenørene vil ha strengere miljøkrav»
Les mer

Les også:

  • Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen
    Bjørn Røsten
  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Stor økning i antall nabokrangler
  • Vil bistå med jernbanekompetanse - dette sier Bane NOR og Nye Veier om Ringeriksbanen
  • GK fikk rekordkontrakt på Regjeringskvartalet
  • Peab fortsatt i dialog om ny lufthavn i Mo i Rana
  • Sykefraværet falt i fjerde kvartal
  • HENT bygger for Entra i Trondheim
  • Frp jubler over at Nye Veier skal bygge Ringeriksbanen
  • Arbeiderpartiet og SV kritiske til at Nye Veier skal bygge Ringeriksbanen: - Utsettes med flere år
  • Nå skal det bli nye baner
  • Klimamelding møter isfront
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Valle View

Flere prosjekter

  • Ensjø Torg
  • Strandvegen Hage
  • Elias Smiths Plass
  • Ladebyhagen bt 4
  • Volmax Ringsaker
  • Elvebredden Park
  • Storgaten Terrasse
  • Håmyra bustadfelt
  • Strinda Hageby bt 5-6
  • Jessheimbadet
  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
Flere prosjekter

Siste kontrakter

HENT bygger for Entra i Trondheim

Flere kontrakter

  • Disse skal utrede fremtidens fergeterminalstruktur i Oslo
  • Spordrift oppgraderer og renoverer på Nordlandsbanen
  • Peab bygger sykkelvei i Trondheim
  • Jørgen Holmefjord AS har vunnet to nye tunnelkontrakter
  • Betonmast bygger ny friidrettsarena i Göteborg
  • AF bygger Os skole og idrettsarena
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Her bygger de verdens første 3D-printede skole

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

  • Lan Marie Berg sprengte den første salven på Prosjekt Ny vannforsyning Oslo

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

Av: email authorFrode Aga

Må se på livsløpet til et bygg
 

– Byggenæringen er for lite opptatt av livsløpet til et bygg, og bryr seg for mye om hva prisen er når det står ferdig, mener direktør for forretningsutvikling Svein Kaldestad i Kruse Smith.

– Min påstand er at vår bransje ikke har vært flinke nok til å sette oss inn i brukerens behov og byggets fremtidige bruksområder. Vi må få livsløpsperspektivet inn i ryggraden, og ikke glemme at byggverket vi fører opp kun er et verktøy for hva det skal brukes til, sier Svein Kaldestad.

Han mener bransjen selv og reglene i offentlige anbudskonkurranser, må dele skylda for at det har blitt slik.

– Pris betyr 100 prosent i en anbudskonkurranse. Men det er ikke sikkert det bygget vil være det billigste og det beste over tid, sier Kaldestad.

Ett av virkemidlene som kan endre kursen i næringen, mener han er Offentlig Privat Samarbeid (OPS).

– Tar vi som utbygger på oss driftsansvaret for bygget, tvinges vi samtidig til å tenke mer på den langsiktige bruken fremfor å presse prisen på selve bygget ned. Det er en fordel for alle parter, mener Kaldestad.

For å sikre at dialogen med det offentlige blir så god som mulig, har entreprenøren vært opptatt av å inkludere representanter fra akademia i sine OPS-prosjekter.

– Vi har vært en partnerskapsbedrift ved UiA i mange år, og i OPS-saker har vi hatt fokus på den trekanten som akademia, det offentlige og det private næringsliv utgjør. Jeg tror det er lettere å skape gode relasjoner dersom akademia som uhildet part inkluderes i den dialogen mellom det private og det offentlige, sier Kaldestad.

Om litt under ett år er det blide sørland trolig blitt enda litt blidere – i alle fall for de som ikke lider av vannskrekk. Den 22. mars skal Kristiansands innbyggere etter planen ta i bruk et splitter nytt anlegg med stort badeland, spa- og velværeavdeling, to idrettshaller og et romslig treningssenter med utsikt over sørlandsskjærgården.

I tillegg reises 17 000 kvadratmeter med næringsarealer og byens største hotell med 229 rom og 800 senger på samme sted.

– Det blir et spektakulært anlegg på byens beste tomt, sier direktør for forretningsutvikling i Kruse Smith, Svein Kaldestad.

Det er Kruse Smith og BRG som står bak Aquarama AS, selskapet som skal eie deler av anlegget og være ansvarlig for driften av det 60 år frem i tid. Det gjør det 41 000-kvadratmeter-store milliardprosjektet ved bystranda i Kristiansand til det største landbaserte OPS-prosjektet i Norge utenfor vegsektoren.

– OPS handler om å skape vinn-vinn-situasjoner for alle parter, og det tror jeg vi vil lykkes med gjennom den økonomiske modellen vi har valgt i dette prosjektet. Den er transparent, forståelig og velbalansert, og den gir noe tilbake til alle som er involvert. Går driften med overskudd, deles den 60-40 mellom Aquarama og kommunen, forklarer Kaldestad.

Risiko
Han legger ikke skjul på at han er spent på hvordan regnestykket for Aquarama-eierne Kruse Smith og BRG vil se ut på sikt. Men Kaldestad er optimist, selv om han er smertelig klar over at bygging av svømmeanlegg er utfordrende med tanke på å holde seg til budsjett.

– Risikoen vil alltid være der, og vi har fått noen advarsler på veien. Men når du setter i gang et prosjekt til én milliard, så skal du ha gjort hjemmeleksa di grundig, sier han og peker på at de har kjørt en lang intern prosess i forkant av prosjektet.

UiA utførte samfunnsanalyse
Kruse Smith, som har i en årrekke har hatt et samarbeid med Universitetet i Agder (tidligere Høgskolen i Agder), har dessuten brukt krefter fra akademia for å få et så bredt beslutningsgrunnlag som mulig. Dosent Karl Robertsen ved Universitetet i Agder gjorde en omfattende samfunnsøkonomisk analyse av prosjektet, som senere ble en del av det politiske og det forretningsmessige beslutningsgrunnlaget.

– Vi så nærmere på hvorvidt et prosjekt som dette ville ha et samfunnsøkonomisk potensial utover det bedriftsøkonomiske. Alle typer kostnader og inntekter som kan tenkes å ha en betydning for samfunnet, ble dratt inn og summert. I dette tilfellet ble analysen positiv, sier Karl Robertsen.

– Det å hente inn kunnskap og informasjon fra for eksempel fra UiA, er en styrke for prosjektet. De har et annet utgangspunkt enn oss, stiller andre spørsmål og får frem problemstillinger vi kanskje ellers ikke ville fått belyst. Det gir både oss og politikerne ekstra trygghet i et prosjekt som dette, sier Svein Kaldestad.

Dekker flere behov
For å minimere risikoen og øke det økonomiske potensialet i prosjektet, har Aquarama helt fra begynnelsen jobbet aktivt med å finne tilleggselementer som kan skape merinntekter for selskapet.

– Vi er avhengige av å sikre dette prosjektet en sunn økonomi. Det er bakgrunnen for at vi, i tillegg til å få dekket behovene til kommunen, la til rette for Sørlandets største hotell, en spa-avdeling, tusenvis av kvadratmeter med næringsarealer og et spektakulært treningssenter. Det var også vi som foreslo idrettshallen kunne ha to handballbaner i stedet for kommunens ønske om én, sier Kaldestad.

Det betyr at kommunen og regionen får tilgang til fasiliteter som dekker flere behov enn de som i utgangspunktet skulle dekkes gjennom prosjektet. I tillegg har arbeidsfellesskapet Kruse Smith/BRG på egenhånd valgt å ta en del ekstra investeringer for å heve byggkvaliteten.

– Vi bygger et lavenergibygg, selv om ikke det var en del av bestillingen fra kommunen. Vi har fått støtte fra Enova, og det ser ut til tilbakebetalingsperspektivet er langt kortere enn den 60-årlange avtalen vi har med kommunen, sier Kaldestad.

Nøkkelord:

Kruse Smith, OPS, Bygg
 

Nye Veier
skal bygge Ringeriksbanen

 

Vil bistå med jernbanekompetanse
- dette sier Bane NOR og Nye Veier om Ringeriksbanen

 

Frp jubler over at Nye Veier skal bygge Ringeriks-banen

 

Ap og SV kritiske:
- Utsettes med flere år

 

Peab fortsatt i dialog om ny lufthavn i Mo i Rana

 

GK fikk rekordkontrakt på Regjeringskvartalet

Annonsørinnhold
 

Se skrekkbilder fra tak som ikke får regelmessig tilsyn

Annonsørinnhold
 

Disse hundene sparer liv og penger


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen