Les Byggeindustrien digitalt
Fakta - OLD 1
Sted: Drøbak
Prosjekttype: Logistikkbygg
Byggherre: Fabritius
Totalentreprise: A Bygg
BTA: 18.000 kvadratmeter
Arkitekt: Arkitektene Astrup og Hellern
LARK: Norconsult
Rådgivere: RIBr: Firefly l RIB: Stabil l RIVA, RIAku: Norconsult l RIBfy, RIEn: AFRY l RIV rør: Vandaoconsult l RIV vent: Plan-teknikk lRIE: Alt Installasjon
Underentreprenører og leverandører: Mur, puss, flis: AK-Gruppen l Betongarbeider: Walan Maskin, Form Entreprenør l Grunnarbeider: Knut Bjerke l Rørlegger: Rørteft l Råbygg: Straye l Taktekking: Paul Messa l Sprinkler: RSC l Ventilasjon: Randem & Hubert l Automasjon: Storm Elektro l Elektro: Alt Installasjon l Init: Kvist Solutions l Tømrer: Avans Entreprenør l Radon: Borg Radonsikring l Gulvstøp: Linotol l Maler: Academica Malerentreprenøren l Belegg: OTG l Fjernvarme: GreenBio l Porter og lastehus: Assa Abloy l Solskjerming: Lady l Solceller: Solcellespesialisten l Branngardiner og røykluker: Bramo Velux l Branntetting: Firesafe l Himlinger og systemvegger: System 1 l Glassfasade, vinduer: Langsholt Glass Service l Lås og beslag: Lexow l Kjøkken: HTH l Murer: SH Bygg l Stenlegger: SL Stenlegging l Heis: Orona l Stikking: Soli & Hoff l Belysning: Unilamp Norden
Fakta - OLD 4
Sted: Drøbak
Prosjekttype: Logistikkbygg
Byggherre: Fabritius
Totalentreprise: A Bygg
BTA: 20.000 kvadratmeter
Arkitekt: Arkitektene Astrup og Hellern
LARK: Norconsult
Rådgivere: RIBr: Firefly l RIB: Stabil l RIVA, RIAku: Norconsult l RIBfy, RIEn: AFRY l RIV rør: Vandaoconsult l RIV vent: Plan-teknikk l RIE: Alt Installasjon
Underentreprenører og leverandører: Mur, puss, flis: AK-Gruppen l Betongarbeider: Walan Maskin, Form Entreprenør l Grunnarbeider: Leif Grimsrud l Rørlegger: Rørteft l Råbygg: IPOA l Taktekking: Paul Messa l Sprinkler: RSC l Ventilasjon: Randem & Hubert l Automasjon: Storm Elektro l Elektro: Alt Installasjon l Fasade og tak: Straye l Tømrer: Avans Entreprenør l Radon: Borg Radonsikring l Gulvstøp: Linotol l Maler: Oslo Overflateteknikk l Gulvbehandling: ATG l Porter og lastehus: Assa Abloy l Solskjerming: Lady l Solceller: Solcellespesia-listen l Trapper: Eurostair l Branntetting og -isolering: Firesafe l Himlinger og systemvegger: System 1 l Glassfasade, vinduer: Langsholt Glass Service l Lås og beslag: Lexow l Kjøkken: HTH l Stenlegger: SL Stenlegging l Heis: Orona l Bommer: Norsk Sikringsindustri l Gasslukkeanlegg: Brannslokkesystemer l Init: Kvist Solutions l Stillas, brakker og utstyr: Renta l Belysning: Unilamp Norden
Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien
Arbeidet med begge bygg startet på nyåret i 2023, og OLD1 ble overlevert byggherren den første desember i fjor, mens OLD 4 ble overlevert 15. desember.
– Vi mener at vi er en ledende entreprenør i Norge på logistikk- og næringsbygg, ikke minst fordi vi har en spesiell strategi med industriell produksjon for byggene vi setter opp. Dette gjør byggetiden kortere, og byggherren får dermed mulighet for raskere leieinntekter, sier prosjektleder Fredrik Petersson i A Bygg Entreprenør til Byggeindustrien.
Fundamentert på sprengsteinsfylling
Byggene er fundamentert med støpt ringmur rett på en sprengsteinsfylling med plate på mark. Fasadene er kledd med PIR sandwichelementer i blikk. Et nærvarmeanlegg betjener samtlige og fremtidige bygg i logistikkparken med energi.
I OLD 1 er selskapet Bring leietaker. Mesteparten av bygget består av lagerarealer med reollagring. I tillegg er det innredet med cellekontorer, møterom, kjøkken og garderobeanlegg. Anlegget er under Breeam-sertifisering i henhold til manual v6.0, karakter «very good». Også OLD 4 er under Breeam-sertifisering.
Leietakere i OLD 4 er selskapene 360 Logistics og Scanfreight.
– Bygget har samme innredning og installasjoner som OLD 1, men har større kontorarealer og er også forberedt for fullautomatisk lagring og smalgangsreoler, sier Petersson, som forteller om en stram byggetid.
– En rendyrket gjennomføringsmodell
– Men vi har en rendyrket gjennomføringsmodell, og har lang erfaring med oppsetting av slike bygg. Som CM-bedrift benytter vi utelukkende underentreprenører, noe som gir oss en veldig stor fleksibilitet. Dette kommer byggherren til gode med blant annet kortere byggetid og lavere kostnader, sier Petersson.
– Avhengig av godt samarbeid
Økonomisjef i A Bygg Entreprenør, Dag Straumsheim, understreker også mantraet til selskapet – «løsninger gjennom dialog på en konstruktiv måte».
– Vi ser at mange av byggherrene våre opplever dette som svært positivt. Dessuten gjør vi alt vi kan for et så godt samarbeid som mulig med underentreprenørene våre. Vi er helt avhengige av å ha dem med på laget, for at de skal gjøre det de skal når de skal i prosjektene, sier Straumsheim.
– Har fungert veldig godt
Prosjektsjef Johan W. B. Coert i Fabritius, skriver dette i en e-post til Byggeindustrien:
– På de nylig overleverte prosjektene i Oslo Logistikkpark Drøbak har Fabritius-modellen, med tett samarbeid mellom byggherre, leietaker og entreprenør, fungert veldig godt. Byggene er overlevert til avtalt tid, pris og uten fraværsskader. Det planlegges for ytterligere 130.000.kvadratmeter lagerbygg i logistikkparken, med strategisk nærhet til hovedfartsårene til Oslo.