Lagåsen

Picasa

Skipsreder Anton Fredrik Klaveness tidligere villa og eiendom på Lagåsen i Bærum er bygd om til 21 luksusboliger for eldre.

Fakta

Sted: Fornebu, Bærum

Prosjekttype: Boliger

Bruttoareal: 3.000 kvadratmeter

Byggherre: Lagåsen Bolig

Hovedentreprenør: Backe Forny

Kontraktsum eks. mva.: 54,5 millioner kroner

Arkitekt: HRTB arkitekter

Rådgivere: RIB: WSP Engineering | RIByFy og antikvarisk rådgivning: Multiconsult | RIBrann: Fokus Rådgivning | RIAku: Brekke Strand

Underentreprenører og leverandører: Rørlegger: Oras | Elektro: Sønnico | Ventilasjon: Haaland Klima | Oppmåling: Skanska Survey | Riving: Hannevold Riv & Rensk | Kjerneborring: Miimax | Brakkerigg: BAS Maskinutleie | Heis: Starlift | Branntetting: Vestfold Brannsikring | Piperehab: Skorsteinspesialisten | Stålarbeider: Pre-Con | Maler- og flisarbeider: Bygg & Mal | Parkett: Parkettpartner | Vinduer: Nordvestvinduet | Kjøkken: Studio Sigdal, Hamran Snekkerverksted | Taktekking: Follo Tak & Vedlikehold | Trapp: nytrapp.no | Pussfasader: Murercom-paniet | Utomhusarbeider: Gast Entreprenør | Markiser: Sol-skjerminggruppen | Byggevarer: Maxbo

I det historiske villastrøket på Lagåsen ved Fornebu i Bærum bygde skipsreder Anton Fredrik Klaveness en herskapelig mur-villa i 1919.

Eiendommen, som omfatter flere eldre bygg og et pent opparbeidet grøntområde, var i familiens eie fram til 1978.

Da tok næringslivet over eiendommen, og siden har byggene vært hovedkvarter både for Den norske legeforening og kommunikasjonsbyrået Dinamo.

Nå er redervillaen ombygd til 21 leiligheter for personer over 55 år, med en snittstørrelse på rundt 100 kvadratmeter og snittpris på over 10 millioner kroner.

– Både bygget og beliggenheten er unik. Flere av leilighetene får en fantastisk panoramautsikt over både fjorden og byen, sier prosjektleder Bjørn Vesteng i Backe Stor-Oslo, som er hovedentreprenør.

Jobber med fellesarealer

Byggearbeidet startet opp før sommerferien i fjor og omfatter rehabilitering av i alt fire bygg; hovedhuset, stallene, det såkalte vinkelbygget og portnerboligen.

– Eksteriøret er verneverdig, så der har vi bare lappet litt, oppgradert rekkverk og byttet ut noen vinduer og dører. Innvendig er det derimot totalrehabilitert. Selve hovedbygget er delt inn i totalt 8 moderne leiligheter. I tillegg blir deler av bygget gjort om til fellesområder, sier Vesteng.

Han sier den totale bygningsmassen på eiendommen er på rundt 3.000 kvadratmeter, og at det er bygd leiligheter på 2.000 av dem. De resterende 1.000 kvadratmeterne er fellesområder, inkludert boder og kjellerarealer.

Den gamle spisesalen i rederboligen skal blant annet gjøres om til en felles peisestue for beboerne. I tillegg blir det trimrom, smørebod og andre fellesrom. De store grøntområdene som omkranser eiendommen blir også bearbeidet, og skal brukes som felles hageanlegg.

– Alle leilighetene er ferdig restaurert. Nå jobber vi med fellesarealene, både innvendig og utvendig. De skal stå klare i midten av oktober, sier Vesteng.

Krevende prosjekt

Mens hovedbygget er delt inn i
8 leiligheter, er portnerboligen delt inn i to leiligheter og vinkelbygget delt inn i 7 leiligheter. Stallene er omgjort til fire leiligheter med fri adkomst og private uteområder.

– De gamle stallene har et særpreget, bueformet tak. Vi var litt spente på hvordan det ville kle de nye leilighetene, men det har vist seg å bli overraskende bra, sier han.

Vesteng sier byggeprosjektet er spennende, men krevende.

– Eiendommen var i god stand, men alt er fra 1920-tallet. Det dukker alltid opp utfordringer når du jobber med så gamle bygg, blant annet når det gjelder nye krav til lydisolering og brannsikkerhet. Vi har også vært nødt til å forsterke det gamle bjelkelaget, noe som har vært tidkrevende. I tillegg har vi montert heis i hovedbygget, for å tilrettelegge best mulig for de eldre beboerne, sier han.

– Ellers er det vernerestriksjoner på eksteriøret, men Bærum har ingen byantikvar. De har satt bort forvaltningen til fylkeskommunen, og det har vært litt tidkrevende å få nødvendige avklaringer gjennom kverna, legger han til.

Alderskrav

18 av de 21 leilighetene er allerede solgt, og de første beboerne har allerede flyttet inn.

– Det er veldig god interesse for boligene. Vi legger ut de siste leilighetene for salg når fellesarealene er ferdige, sier prosjektleder Jørn Ourum i Backe Prosjekt, som er byggherre.

Han sier at Bærum kommune har stilt krav til byggeprosjektet om at minst en av kjøperne av hver bolig må ha fylt 55 år.

– Det var et premiss, så det er tydeligvis et behov for boliger til personer i den aldersgruppen. Det har nok også noe med at det ikke er så god skolekapasitet på Fornebu, sier han.

Utbygger har etter en del lokal debatt også fått kommunens tillatelse til å oppføre åtte helt nye tomannsboliger i skråningen nedenfor villaeiendommen. De er nå under oppføring, og skal stå ferdige til våren.

Ourum påpeker at byggeaktiviteten i de to prosjektene har ført til en del logistikkutfordring.

– I alt er det fraktet over 20.000 kubikk med masse til og fra byggeplassene. Det har vært en stor belastning på de smale villaveiene i området. Det har vært en belastning for nabolaget, men vi har hatt en grei dialog med både velet, barnehagen og kommunen, sier han.