Historisk gode resultater i OBOS

Egenkapitalen i OBOS-konsernet økte fra 2 548 millioner kroner til 3 145 millioner kroner. OBOS har fra 1999 hatt konsesjon som finansforetak. Vektet egenkapitaldekning for morselskapet er ved årsskiftet på solide 41,44 prosent og for hele OBOS-konsernet på 40,03 prosent. Det gode resultatet i 2005 skyldes en meget god drift i kombinasjon med gode markedsforhold, lave renter og gode resultater på våre aksjeinvesteringer. Omsetningen økte i 2005 til 1 875 millioner kroner fra 1 442 millioner kroner året før. Medlemstilgang OBOS fikk i 2005 10 950 nye medlemmer. Dette er noe høyere enn året før. Totalt antall betalende medlemmer var ved årsskiftet 201 312. Dette er det høyeste medlemstallet som OBOS noen gang har hatt. Boligbygging I fjor igangsatte OBOS, alene eller i samarbeid med andre, bygging av 530 nye boliger mot 1 025 året før. Det ble ferdigstilt 1005 nye boliger i 2005 mot 714 i 2004. OBOS arbeider for tiden med en rekke forskjellige boligprosjekter på ulike stadier. Resultatet før skatt av bolig- og prosjektutviklingen var i 2005 på 83,2 millioner kroner mot 75,8 millioner kroner året før. Mesteparten av resultatfremgangen skyldes forbedring av resultatene i vår modulbaserte boligbygging med Open House-systemet i Malmø. Eiendomsmegling OBOS-konsernet driver eiendomsmegling gjennom OBOS-megleren og Exact Eiendomsmeglere AS. I 2005 solgte OBOS-konsernet 6 562 boliger mot 7 075 året før. Det ble solgt 801 nye boliger i prosjekter med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Resultatene for eiendomsmeglervirksomheten viser en reduksjon i resultatene fra 24,9 millioner kroner i 2004 til 12,2 millioner kroner i 2005. Resultatnedgangen skyldes etablering av nye kontorer og mangel på meglere. Forvaltning OBOS-konsernet forvaltet ved årsskiftet 107 665 leiligheter. Dette er 3 383 flere boliger enn året før. Av disse er 59 333 leiligheter i OBOS-tilknyttede borettslag. Økningen i antall leiligheter skyldes et godt tilsig av nye forvaltningskunder. Resultatet av forvaltningsvirksomheten er på 47,1 millioner kroner mot 37,9 millioner kroner for 2004. Finans Spareinnskudd fra OBOS-medlemmene utgjorde 2,2 milliarder kroner ved utgangen av året. Dette er en økning på 300 mill. kroner året før. Alle sparemidler er sikret i Bankenes Sikringsfond. Utlån til medlemmene økte med 18 prosent til 2,6 milliarder kroner. Utlån til borettslag og andre boligselskaper økte med over 30 prosent til 4,1 milliarder. Samlede utlån til medlemmer og boligselskaper økte fra 6,4 til 7,0 milliarder kroner. Til tross for økt volum har en redusert rentemarginen ført til at resultatene har gått noe ned. Resultatet av finansvirksomheten sank derfor fra 79,7 millioner kroner i 2004 til 76,1 millioner kroner i 2005. Næringsbygg OBOS eier gjennom OBOS Forretningsbygg AS cirka 270 000 kvadratmeter med forretningslokaler, kontorbygg og annen næringseiendom. Forretningsområdet næringsbygg hadde et overskudd på 79,5 millioner kroner i fjor mot 115,8 millioner kroner i 2004. Reduksjonen skyldes færre gevinster ved salg av eiendom. OBOS Forretningsbygg AS eier 25,5 prosent av aksjene i Veidekke ASA. Dette innebærer at selskapet regnskapsmessig behandles som et tilknyttet selskap og at OBOS-konsernet inntektsfører 25,5 prosent av resultatet i Veidekke etter skatt. I 2005 utgjorde dette hele 127 millioner kroner. I tillegg kom en gevinst på 102 mill kroner ved salg av en aksjepost i Veidekke. Totalt resultat på aksjeinvesteringene var 268,4 mill kroner i 2005 mot 66,7 millioner kroner i 2004. På grunn av den gode kursutviklingen har OBOS Forretningsbygg i tillegg en betydelig urealisert verdistigning på Veidekke-aksjene.