Liten boligprisvekst i april – sjeføkonom tror på raskere rentekutt

Siden årsskiftet har boligprisene økt med 6,7 prosent.

– Boligprisene steg med 0,2 prosent i april, noe som ga en sesongjustert nedgang på 0,2 prosent. Den moderate boligprisutviklingen fra mars fortsatte i april, og det er særlig svakt i Oslo og Drammen, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Ved utgangen av april var snittprisen for en bolig i Norge på 4.873.834 kroner.

Store regionale forskjeller

– I Rogaland fortsetter derimot den sterke utviklingen. I Stavanger har boligprisene steget med hele 11,1 prosent i år, sier Lauridsen.

Prisveksten er svakest på Romerike, der prisene har økt med 4,4 prosent i år.

For kun april var utviklingen sterkest i Porsgrunn- og Skien-området med en sesongjustert oppgang på 1 prosent og svakest i Asker/Bærum med 1 prosent nedgang.

– Det er også i april store forskjeller i boligprisutviklingen, og som i mars var det særlig svakt i Oslo og Akershus. Det sterke markedet i Stavanger og Rogaland fortsetter, mens veksten i Bergen avtar ytterligere, sier Lauridsen.

Kan gi raskere rentekutt

Sjeføkonom Kyrre Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge omtaler tallene som gledelige nyheter.

– Boligprisene har roet seg godt ned i april, likevel holder omsetningene seg bra. Det betyr at vi har et velfungerende boligmarked, sier han.

– Dette er veldig mye svakere prisvekst enn Norges Bank ventet. Det er gode nyheter for dem som håper på en rentenedsettelse, sier Knudsen videre.

Korte salgstider

Til nå i år er 38.385 boliger lagt ut for salg, en økning på 18,7 prosent fra samme periode i fjor. Det tok i april i snitt 47 dager å selge en bolig, tre dager mindre enn i mars.

Det tok kortest tid å selge i Bergen, der det i snitt tok 16 dager. Tregest går det i Fredrikstad- og Sarpsborg-området og Ålesund-området, der snittiden er 72 dager.

– Til tross for det store utbudet går det oppsiktsvekkende fort å selge en bolig i Norge nå. Dette tyder på at den underliggende etterspørselen i boligmarkedet er stor og stabil, sier Lauridsen.

Høy etterspørsel – og tilgang

I Nordea ser man en markant økning i søknader om boliglån.

– Uken etter påske var på nivå med toppukene tidligere i år, og sammenlignet med samme periode i fjor er antallet søknader opp hele 40 prosent. Dette tyder på en svært høy etterspørsel i boligmarkedet inn mot sommeren, sier Odd Hultman, som er direktør for privatmarked i banken.

Det såkalte «vårslippet» av boliger bidrar i kombinasjon med høye renter til å moderere prisutviklingen, ifølge administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Han omtaler markedet som selektivt, og sier at det tar tid å selge dyre boliger.

– Små boliger i pressområdene går raskere og er oftere gjenstand for boligkupping. Tilgangen på små byleiligheter er likevel bedre enn normalt flere steder, spesielt i Oslo, hvor både selskaper og privatpersoner selger seg ned i leiemarkedet, sier han.