Interessen rundt boligprisutviklingen når nye høyder

Ikke uventet viste tallene en nedgang. Oversikten til Eiendom Norge pekte på at landets boligpriser har hatt en nedgang på 1,2 prosent i juli - justert for sesongvariasjoner er prisnedgangen på 0,2 prosent. Prisene er nå 4,8 prosent høyere enn på samme tid i fjor. Som ventet var det Oslo som fikk den største nedgangen, med 2,8 prosent. I dette bildet er det også viktig å huske på at prisene steg kraftig i løpet av 2016 for hele landet - og med enorme 23 prosent i Oslo. Da er det heller ikke unaturlig at prisutviklingen korrigeres med et svakere marked nå - utviklingen hverken kunne eller burde fortsette som den gjorde på det mest hektiske i fjor.

Utviklingen i markedet blir mer omtalt enn noen gang - som ikke er så unaturlig med tanke på de store investeringene mange har gjennom sine egne hjem i dette markedet – og hvilken konsekvens dette har for hele landets økonomi. Med mer interesse, får man også mer omtale i media - både når det går opp og når det går ned. Den stadig økende interessen med påfølgende medieoppslag rundt emnet, er også i seg selv med på å bidra til å forsterke både toppene og nedgangene i markedet. Psykologien er meget viktig i boligmarkedet - spesielt for de som ser på bolig som et investeringsobjekt. Langt de fleste investerer i boliger de skal bo i selv - men med den kraftige prisøkningen vi har hatt i Norge gjennom mange år, og ikke minst den gunstige beskatningen innen boligmarkedet, har ført til at mange har investert i flere boliger for å sikre seg både leieinntekter og kunne ta del i prisveksten.

Avkastningen har for mange vært veldig god - og dette har ført til at relativt mange, både private småsparere og storinvestorer, har sett mot dette markedet – spesielt i Oslo. Flere av disse har nå begynt å vurdere andre investeringsmuligheter - ikke minst merker man i hovedstaden at enkelte går utenfor kommunegrensen og til nabokommunene hvor finansieringsreglene treffer annerledes. Samtidig har nok enkelte valgt å hente ut gevinsten etter den eventyrlige veksten i Oslo i fjor, og flere valgte å legge objektene ut for salg når signalene om at toppen kunne være passert for noen måneder siden. Med en kraftig nyboligbygging er det nå også flere boliger til salgs i Osloområdet enn på samme tid i fjor.

På noe sikt er det lite som skulle tilsi en større prisnedgang i Oslo - altså at vi skal kunne oppleve det som karakteriseres som et boligkrakk. Til det er de underliggende faktorene for sterke; arbeidsledigheten er på vei ned, landets totale økonomi opplever oppgang, rentene forblir lave og urbaniseringen forsetter. I Oslo skal det mye til om man på sikt skal klare å bygge mer enn markedet etterspør. Dermed vil det fortsatt ligge an til en prisvekst i Osloområdet - spesielt for de mest sentrumsnære boligene. Det er her de fleste ønsker å bo, og her det blir bygget minst.

Boliglånsforskriften har helt klart hatt en effekt i boligmarkedet. Det er nå vanskeligere for flere å få lån - spesielt for de unge i markedet. Et utslag av dette er større interesse i leiemarkedet og økende leiepriser i Oslo. Bankene strammet relativt kraftig inn sin utlånspraksis i første kvartal, og melder torsdag at det i andre kvartal ble strammet ytterligere noe inn. Innstrammingen begrunnes først og fremst med endringene i boliglånsforskriften. Dette begynner dermed å få en relativt stor effekt på prisutviklingen - noe politikerne også ønsket - da spesielt begrunnet med prisveksten i Oslo og den stadig voksende gjeldsgraden i de norske husholdningene.

Nå er det også viktig å huske på at det ikke bare Oslo vi har boliger her i Norge- det bor tross alt folk i hele vårt langstrakte land - og overordnet har vi nå et sunt boligmarked. Selv om vi nå har opplevd prisnedgang i tre sammenhengende måneder - har veksten over tid vært enorm - og som sjefen for Privatmegleren, Grethe W. Meier sier til Hegnar.no; «På tross av prisnedgang viser historien at comeback alltid slår korreksjon og tilbakegang i boligmarkedet».