Dyrere å bo i blokk

Fra 1. halvår 2000 til 1. halvår 2006 har prisene på nye flerbolighus vokst med 65,6 prosent. Blokker har økt med 78,5 prosent, mens småhus er 53,3 prosent dyrere enn i 1. halvår i 2000. SSBs boligprisindeks viser at prisene på brukte blokkleiligheter og småhus steg med henholdsvis 65,2 og 63,1 prosent fra 1. kvartal 2000 til 2. kvartal 2006. Konsumprisindeksen har til sammenligning steget med kun 12,7 prosent i samme periode. Reviderte tall Som følge av en metodeendring ved beregning av prisindeksen, har Statistisk sentralbyrå valgt å revidere tidligere publiserte tall. De reviderte tallene viser kun små avvik mot tidligere publiserte tall. Datagrunnlag Statistisk sentralbyrå mottar grunnlagsdata til statistikken fra Husbanken. Data er hentet fra søknader som Husbanken mottar fra utbygger i forbindelse med søknad om oppføringslån til flerbolighus. Bolighusene er fordelt på to bygningsgrupper: Småhus som omfatter rekkehus, kjedehus, atriumhus, vertikaldelte og horisontaldelte tomannsboliger, terrassehus og andre småhus, samt toetasjes boligblokker. Boligblokker med 3 etasjer eller mer. Ny beregningsmetode Metoden som benyttes til å beregne prisindeksen for nye flerbolighus, er revidert i 2006. Begrunnelsen er ønsket om å bruke bolig som enhet i indeksberegningene istedenfor lånetilsagnet. Dette gjøres ved å vekte hvert lånetilsagn med antall boliger tilsagnet omfatter. Indeksen beregnes som forholdet mellom vektet geometrisk gjennomsnitt av prisene, justert for endringer i vektede verdier av boligenes karakteristikker. Forklaringsvariablene, eller karakteristikkene, er også noe endret i forhold til tidligere. Som boligens areal benyttes totalt areal, det vil si både boligens bruksareal og boligens andel av fellesarealet. Tiltak som gir energisparing på minst 20 prosent i forhold til dagens forskrifter, er tatt inn som ny generell boligkarakteristikk. Myndighetene har som målsetning å bygge boliger med betydelig mer energisparing fram mot 2010. Energisparingstiltak vil derfor kunne bli en viktig forklaringsvariabel framover. Det beregnes først delindekser for de to bygningsgruppene. Disse delindeksene vektes så sammen til en totalindeks. Vektene som benyttes, er andelen av totalt antall igangsatte boliger for hver bygningsgruppe de siste tre årene. Vektgrunnlaget hentes fra Statistisk sentralbyrås byggearealstatistikk og oppdateres hvert år. Prisen som måles i indeksen Prisen som måles, er salgspris til sluttbruker eksklusiv tomtekostnader. Beregninger som viser prisutviklingen inkludert tomtekostnader, gir tilnærmet samme resultat. Ettersom prisen hentes fra utbyggers lånesøknad, er den basert på kalkyler på søketidspunktet og ikke den endelige sluttprisen. Sammenligninger av kalkyler og sluttregnskap viser kun små avvik. Måletidspunkt Statistikken omfatter flerbolighusprosjekter som får tilsagn om lån i det aktuelle halvåret. Lånetilsagn gis i gjennomsnitt før eller ved byggestart.