Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Hvorfor er folk overrasket over kraftig prisvekst på små leiligheter?

Publisert: 22.03.2021 23:20. Sist endret: 22.03.2021 23:35.

Over tid har prisutviklingen for de mindre leilighetene i hovedstaden vært sterk, noe som ytterligere har forsterket seg i koronaperioden. Spørsmålet er hvorfor noen er overrasket, og hvorfor gjør man ikke mer for å endre på dette.

Flere nettledere

  • Lytt til næringen i utdanningsreformen
    11.04.2021
  • Denne helgen blir viktig for norsk næringsliv
    08.04.2021
  • Ulovlig byggeaktivitet havner under radaren
    07.04.2021
  • Når kommer gjenåpningen?
    07.04.2021
  • Enormt behov for energieffektivisering i norske bygg - må utnytte mulighetene dette gir
    05.04.2021
  • Vern om frontfagsmodellen
    28.03.2021
  • Rister av seg korona-frykten
    25.03.2021
  • Utopisk med gjenåpning i mai?
    24.03.2021
Les flere

Nettleder

Lytt til næringen i utdanningsreformen

Les også:

  • Denne helgen blir viktig for norsk næringsliv
  • Ulovlig byggeaktivitet havner under radaren
  • Når kommer gjenåpningen?
  • Enormt behov for energieffektivisering i norske bygg - må utnytte mulighetene dette gir
  • Vern om frontfagsmodellen
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Petter Eiken og Anne Marstein

«Hvordan sikre mer effektiv jernbaneutbygging?»
Les mer

Les også:

  • Innlegg: Bevistilgang i entreprisesaker
    Harald Holmstad og Martin Aspaas
  • Vi sparer penger og miljø ved å ta vare på det vi har
    Bjørn Laksforsmo
  • En ny standard for fremtidens sykehjem?
    Trond Ramsøskar
  • Entreprenørene vil ha strengere miljøkrav
    Kari Sandberg
  • Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen
    Bjørn Røsten
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Lytt til næringen i utdanningsreformen
  • 21 konkurser i uke 14
  • Enighet i lønnsoppgjøret – storstreik avverget
  • Regionale tiltak avvikles for 13 Viken-kommuner
  • Arbeidstilsynet avdekket brudd på koronareglene hos 1.100 bedrifter – 13 fikk gebyr
  • Hjemmekontor har gitt mange psykiske plager, viser undersøkelse
  • Constructas advokat reagerer på Consto-sjefens uttalelser
  • Nybø vil la foretak fortsette med digitale møter
  • Innlegg: Livsløp og åpne standarder er veien fram
  • Bygging av nye Granåsen i full gang
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Hovedbygget ved Norges Handelshøyskole

Flere prosjekter

  • ASKO Oslofjord
  • Rud svømmehall
  • Kyllingfabrikk Norsk Kylling
  • Fantoftparken
  • Risvollan helse- og velferdssenter
  • Fløyveien 14
  • Orkangerporten
  • Lillehammer vannverk
  • Storebukta
  • Valle View
  • Ensjø Torg
  • Strandvegen Hage
  • Elias Smiths Plass
  • Ladebyhagen bt 4
Flere prosjekter

Siste kontrakter

NCC signerte kontrakt for Granåsen Idrettspark

Flere kontrakter

  • Betonmast bygger skole på Hønefoss
  • HENT vant konkurransen om Blått bygg ved Nord universitet
  • Veidekke fikk skoleprosjekt i Stockholm
  • Peab bygger Bertel O. Steens nye bilanlegg i Ålesund
  • ACO signerte kontrakt om E39 Ørskogfjellet
  • Stjern bygger 73 leiligheter for TOBB
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Bygging av nye Granåsen i full gang

  • Stjernearkitekt vil gi nye perspektiver på H.C. Andersen med nytt museum

  • Her jobber anleggsarbeiderne på 50 meters dyp

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorSjefredaktør Arve Brekkhus

Prisene i Oslo har gjennom flere år gått kraftig opp. I 2016 toppet dette seg med en generell prisvekst på hele 23 prosent. Årene etterpå flatet dette seg noe mer ut, men etter at koronapandemien slo til har prisene igjen skutt fart. Vi er ikke helt oppe på 2016-nivå med tanke på veksttakt, men vi har nå lagt bak oss en meget sterk periode. Lave renter tilskrives selvsagt en stor del av denne utviklingen, men vi må huske på at folk ikke ønsker å flytte og etablere seg i Oslo på grunn av lave renter alene – det henger selvsagt sammen med etterspørselen i forhold til interessen for å bo og leve i Oslo.

Ekstra kraftig har utviklingen vært innen de mindre leilighetene. Her har prisutviklingen vært usedvanlig sterk, noe den har vært over tid. I løpet av de siste årene har det vært proppfulle visninger, enheter som går langt over prisantydning, og vi leser stadig om mange, og da spesielt unge, som må se på at prisene går i taket og at det blir umulig å finne seg en bolig i byen.

Dette er noe som har utviklet seg over tid, men som er blitt ytterligere forsterket det siste året. Dette burde ikke overraske noen. Det henger selvsagt sammen med utbudet av tilgjengelige boliger i markedet i denne størrelsesorden og priskategori. Det har over tid bygget seg opp et større behov enn markedet kan tilby. Det er rett og slett for få mindre enheter tilgjengelige i markedet. Det er veldig mange som ønsker mindre leiligheter. Dette kan både være unge, studenter og arbeidere som vil flytte til Oslo, i tillegg til at vi nå har en situasjon med flere single og enslige husholdninger enn noen sinne tidligere. De har ofte ikke noen annen mulighet for å komme seg inn på markedet foruten å satse på de minste enhetene.

Samtidig kommer det ikke nok mindre leiligheter ut i markedet. En årsak til dette er den såkalte leilighetsnormen i Oslo, som skal hindre at det bygges for mange små leiligheter. Denne skal sikre mangfold og hindre mange mindre leiligheter i et og samme område, og mulige utfordringer dette kan gi. Det kan selvsagt være positivt, men kan også ha en effekt som vi nå ser, at det er få enheter av denne typen tilgjengelig. Dette er noe flere har ønsket justert. Man ønsker mulighet til å bygge flere mindre leiligheter for å møte behovet vi nå ser, og dermed kunne dempe presset i dette prissjiktet. Det har ikke fått gjennomslag, og nå ser vi konsekvensen av dette.

Inngangsbilletten for å komme inn på markedet har steget kraftig, noe som også er et sosialt problem. I Norge har vi bygget opp samfunnsmodellen med ønske om at flest mulig skal eie sin egen bolig. Det blir selvsagt utfordrende når inngangsbilletten blir så høy i hovedstaden, og de som faller utenom mister dermed noe mer enn kun å eie egen bolig, og klasseskillet mellom de som eier og de som ikke får denne muligheten, stiger. Nå er det selvsagt ingen menneskerett å bo i Oslo, men når så mange ønsker nettopp dette, er problemstillingen en realitet vi likevel må ta inn over oss.

Om man ser dette som en utfordring, må man selvsagt sette inn tiltak for å justere kursen. Rentene vil gå opp, og markedet vil etter hvert kjøles noe ned, men det vil likevel ikke gjøre noe med den grunnleggende utfordringen med for få leiligheter i dette segmentet. For dette er en utfordring som vil vedvare uansett. Man må rett og slett få flere mindre leiligheter folk har råd til. En løsning kan da være å se på en justering av leilighetsnormen i en periode. Klarer man å få ut flere leiligheter i en avgrenset periode, vil det i veldig liten grad utfordre balansen i Oslo. Dette vil markedet bare ha godt av. Når man igjen har fått noen flere leiligheter ut markedet, som i utgangspunktet både utbyggerne og veldig mange ønsker, kan man igjen stramme inn på forskriften. Derom man nå ikke gjennomfører noen grep og får flere leiligheter ut i markedet rimelig raskt, vil dette bare utvikle seg videre, og føre til at langt flere vi faktisk ønsker og trenger i byen, blir utestengt, og må basere seg på leiemarkedet. Det er det kun utleierne som tjener på.

Nøkkelord:

Leder
 

21 konkurser i uke 14

 

Bergen kommune med full seier i ankesak mot Consto

 

Constructas advokat reagerer på Consto-sjefens uttalelser

 

Enighet i lønnsoppgjøret
- ingen storstreik

 

COWI vant i lagmanns-retten mot Kristiansund kommune

Annonsørinnhold
 

Manglende CE-merking av byggevarer

Annonsørinnhold
 

Enighet om GTIN som produkt-identifikasjon i byggenæringen


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen