Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Brødfabrikken

‹ ›

Publisert: 26.09.2017 11:52. Sist endret: 01.11.2017 11:31.

Publisert: 26.09.2017 11:52. Sist endret: 01.11.2017 11:31.

Den nye boligbebyggelsen på de tidligere industritomtene på Løren fortsetter å skyte i været. Siste tilskudd er Brødfabrikken, tre bygningskropper fordelt på en sørvestvendt eiendom langs Lørenveien ikke langt fra den nye Løren T-banestasjon. Totalentreprenør er BundeBygg, som nå har overlevert 149 leiligheter til Lørenveien Utvikling AS.

  • Valle View

  • Ensjø Torg

  • Strandvegen Hage

  • Elias Smiths Plass

Nettleder

Nå skal det bli nye baner

Les også:

  • Utnytt muligheten!
  • Boligprisene fortsetter rett oppover
  • Viktig dag for næringens fremtid
  • Koronaen utfordrer
  • Økt ansvar på kommunene
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Kari Sandberg

«Entreprenørene vil ha strengere miljøkrav»
Les mer

Les også:

  • Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen
    Bjørn Røsten
  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • E16 Lunnertunnelen åpner torsdag 11. mars
  • Vegvesenet om tapet av E16 Ringeriksbanen : - Tar det til etterretning
  • Mesta-ansatt som ble tatt av skred i Fauske er død
  • Stenger byggeplass i Bergen etter koronasmitte
  • Fair Play Bygg hevder å ha varslet om smittefare på byggeplasser i Oslo - entreprenør avviser
  • Innlegg: Tips for å bekjempe smitte – nå og fremover
  • NCC overleverte nytt badeanlegg til Bærum kommune
  • Han er ny salgs- og markedssjef i Eltrode
  • Ny konsernadvokat i Newsec Basale
  • Arbeider skadd i ulykke på Straume
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Valle View

Flere prosjekter

  • Ensjø Torg
  • Strandvegen Hage
  • Elias Smiths Plass
  • Ladebyhagen bt 4
  • Volmax Ringsaker
  • Elvebredden Park
  • Storgaten Terrasse
  • Håmyra bustadfelt
  • Strinda Hageby bt 5-6
  • Jessheimbadet
  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
Flere prosjekter

Siste kontrakter

LNS sikret seg nytt prosjekt på Færøyene

Flere kontrakter

  • Nye grep skal gjøre Jessheim sentrum mer attraktivt
  • Igang Totalentreprenør bygger Paradis Brygge
  • GK fikk rekordkontrakt på Regjeringskvartalet
  • HENT bygger for Entra i Trondheim
  • Disse skal utrede fremtidens fergeterminalstruktur i Oslo
  • Spordrift oppgraderer og renoverer på Nordlandsbanen
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Åpnet kontor-laboratorium i Trondheim

  • Her bygger de verdens første 3D-printede skole

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorTrond Joelson

Fakta

 

Sted: Oslo

Prosjekttype: Blokkleiligheter

Bruttoareal: 14.600 kvadratmeter

Byggherre: Stor-Oslo Eiendom

Totalentreprenør: BundeBygg

Kontraktsum eks. mva.: cirka 300 millioner kroner

Prosjektutvikling: Stor-Oslo Eiendom

Arkitekt: Arcasa Arkitekter

SHA-koordinator for byggherre: NBBO Byggtek

LARK: Bar Bakke

Rådgivere: RIB: Seim og Hultgren | RIV: Hjellnes Consult | RIE: BORO RIE | RIA: Rieber Prosjekt | RIG: Multiconsult | RIBR: Egil Berge | RibFy: Rambøll Norge 

Underentreprenører og leverandører: Betongarbeider: Eterni | Grunn- og massetransport: Hadeland Anlegg | Utomhusarbeider: Steen & Lund | Oppmåling: Nerdrums Oppmåling | Stillas: Bygg Stillas | Tårnkran: Knut Haugmo | Spunt- og pelearbeid: Nordisk Fundamentering | Armering: Smith Stål Øst | Forskaling: Teknikk | Levering bjelker og plattendekker: Buskerud Betongvarefabrikk | Betong: Unicon | Skallvegger: Thomas Betong | Prefabrikkerte trapper: Contiga | Bærestål: E. K. Mekaniske | Mur- og flisarbeider: Mjøndalen Mur & Puss | Byggevarer og trelast: Optimera | Veggelementer: SIA Husvik | Vindusleveranse: Idealcombi | Leveranse innerdører: Easy Door | Lås og beslag: Certego | Taktekking: Hesselberg Tak | Blikkenslager: Storo Blikkenslagerverksted | Balkonger: Balkongbygg | Garasjeporter: Hörmann Norge | Rekkverk: GBS Produkter | Bodvegger: Troax Nordic | Glass og aluminium: Glassteam | Systemvegger og himlinger: Modulvegger Oslo | Badekabiner: Probad | Kjøkken og garderobe: HTH Prosjektavdeling | Riving: Øst-Riv | Brannisolering: Norsk Brannforebygging / Vestfold Brannsikring | Rør: NH Entreprenør | Ventilasjon: GK Inneklima | Elektro: Assemblin | Heis: Kone Heis | Avfallsbrønner: Strømberg Plast | Parkett: Parkettpartner | Veggelementer: Husvik Hus

– Vi kjøpte eiendommen i 2012, da hadde reguleringen allerede pågått siden 2007. Tidligere eiere ville ha mest mulig næring. Men som en følge av klare politiske ønsker om flest mulig boliger tett på kollektivknutepunktene, var vi tydelige på at den skulle reguleres til boliger, sier Stor-Oslo Eiendoms prosjektansvarlige og partner, Geir Johnsen. Stor-Oslo Eiendom er prosjektutvikler av eiendommen og en av flere medeiere i Lørenveien Utvikling AS.

– Gir ubalanse

– At denne eiendommen tok åtte- år å regulere, er et relevant og godt eksempel på at reguleringsprosessene i Oslo tar altfor lang tid. Konsekvensen er en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel som de siste årene har bidratt til høy prisutvikling på boliger sentralt i Oslo, påpeker Johnsen.

Brødfabrikken har navnet etter Samvirkelagets brødfabrikk som ble anlagt her, på et den gang jordbruksareal i 1929. Bakerivirksomheten opphørte i 2011. Som for å understreke historien har det lykkes utviklerne å få inn Baker Hansen som leietakere, med kafe og bakeri på gateplanet i næringsarealet i nordvest. Det andre næringsarealet utgjøres av Trygge Barnehager som driver en seksavdelingers FUS-barnehage i blokka mot vest. Barnehagens uteområde ligger godt skjermet på en del av torget mellom de tre blokkene.

– Sammen med Arcasa Arkitekter, som har hatt regulering og detaljprosjektering, dro vi på studietur til København. Det er relevant å reise til andre nordiske land med samme type klima og økonomi. Inspirasjon til arkitekturen og forskjellige fasadeløsninger har vi fra utviklingsområder som Slusehavnen, Islands Brygge og Ørestad. VI har valgt en trapping av volumene både vertikalt og horisontalt og nedskalering av de relativt store fasadene ved hjelp av ulike materialer og farger, sier Johnsen.

Slanke vindusrammer

Fasadene består av tegl, fibersementplater, glassrekkverk og stående MøreRoyal-impregnert spilekledning. Med fra København kom også ideen med danskproduserte vinduer fra IdealCombi som gir mye dagslys grunnet slanke rammer og med det store glassflater. IdealCombi ble vinner av Build It Awards 2016 og byggherren valgte å ta de økte kostnadene i forhold til tradisjonelle vinduer.

– Profilen på de åpningsbare vinduene er ikke bredere enn de faste. Det er spesielt og gir et moderne uttrykk og mer lys i leilighetene, noe som kan være en utfordring i tett boligbygging i dag, skyter Jan Øyvind Schneider inn. Han tok over prosjektlederansvaret de aller siste månedene etter at den opprinnelige prosjektlederen Linda Johnsen gikk ut i permisjon.

Under alle tre blokkene og fellesområdet i midten ligger parkeringskjelleren som har atkomst fra hvert heis- og trappehus. Det fargerike kunstverket i portalen gjennom den lengste blokka, står Gilles & Cecilie Studio for, og har blitt til etter beboerne svar og ønsker på kunstnerparets sine egen «spørreundersøkelse».

Høyt inngangsparti

Fasadeteglen er trukket inn i inngangspartiene, som går over to etasjer. – Vi valgte å investere litt ekstra ved å heve inngangspartiene. Postkasser og brannskap er innfelt i en dobbeltvegg, og det er påkostede lampekupler fra himlingstaket. Dette er grep som gir en romslig og kvalitativ følelse, som vi har fått mange gode tilbakemeldinger på, sier Johnsen.

Som nevnt er Løren under stor forandring, og forventes ikke være ferdig utbygget før om fem år. Av eiendommen som Stor-Oslo Eiendom kjøpte og regulerte til 500 boliger, er tre byggefelt solgt videre til Selvaag som bygger boliger i øst, og et felt til Skanska som skal sette opp et 15 etasjers høyt kontorbygg på den tidligere parkeringsplassen til Obs Løren. Det vil ligge som en skjerm mot Ring 3 og Østre Aker vei. Øverste etasje på blokkene er tilbaketrukket og fra de fleste balkonger og terrasser er det gode utsikts- og solforhold. En eksisterende toglinje med svært begrenset trafikk på byggets vestside vil hindre ytterligere bebyggelse mot sørvest.

– Plan- og bygningsetaten og Eiendoms- og byfornyelsesetaten har siden Forsvaret solgte Løren leir i 2000 vært passive i forhold til en helhetsplan eller områdeplan for Løren. 13 år på overtid kom etatene med ønsket om en VPOR (Veiledende Plan Offentlig Rom) som skulle finansieres av prosjektene gjennom en utbyggingsavtale med forholdsvis høye infrastrukturbidrag. Hver leilighet bidrar med cirka 70.000 kroner for å finansiere kommunale oppgaver. Takket være stigende boligpriser har det latt seg refinansiere gjennom boligsalgene, sier Johnsen.

Ifølge Schneider har Brødfabrikken ikke bydd på de store byggetekniske utfordringene for BundeBygg.

Detaljert inndeling

– Det har vært greie grunnforhold. I forhold til å bygge i sentrum har det logistikkmessig vært en drøm, uten gjenboere. En liten utfordring har vært linjeføringen til fasadeplatene. Platene har en nøye planlagt inndeling og linjeføring, med et stort antall forskjellige platestørrelser og farger. Det har vært tidkrevende å montere i et nøyaktig mønster, og både kalkulasjonsmessig og driftsmessig har vi nok undervurdert denne kompleksiteten. Arbeidet tok lengre tid enn forutsatt, noe som medførte at de siste fasadene ble ferdigstilt noe senere enn planlagt og ønsket, sier Schneider.

De to første blokkene ble levert med 83 prosent feilfrie leiligheter. – Det er vi godt fornøye med. Også H-verdien er god – 1,3 på 236.000 arbeidstimer, opplyser Schneider.

– Byggeprosessen har gått på skinner. Lørenbyen har fått honnør for å ha en menneskelig skala men har også med rette fått kritikk for uspennende arkitektur og billig materialvalg. Vi i Stor-Oslo Eiendom satte oss som ambisjon å utvikle Lørens flotteste prosjekt. Det mener vi å ha lykkes med. BundeBygg har gjort en eksemplarisk jobb, og har på enkelte områder levert høyere kvaliteter enn beskrevet, avslutter Johnsen.

Nøkkelord:

 

Vegvesenet om tapet av E16 Ringeriksbanen :
– Tar det til etterretning

Mesta-ansatt som ble tatt av skred i Fauske er død

 

Stenger byggeplass i Bergen etter korona-smitte

 

Økende etterspørsel etter byggevarer i tre - men fall i eksporten

 

Fair Play Bygg hevder å ha varslet om smittefare på byggeplasser i Oslo
– entreprenør avviser

Annonsørinnhold
 

Se skrekkbilder fra tak som ikke får regelmessig tilsyn

Annonsørinnhold
 

Disse hundene sparer liv og penger


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen