Sandvik Tamrock-bygget

Sandvik Tamrock-bygget

Sted: Lahaugmoen

Prosjekttype: Næringsbygg

Kontraktssum eks mva:
141 millioner kroner

BTA: 7.145 kvm +
1.000 kvm carport

Byggherre: Lahaugmoen Næringspark AS

Totalentreprenør:
Veidekke Entreprenør

Arkitekt:
LPO arkitektur & design as

Rådgivere: LARK: In Situ - RIB: Munthe-Kaas og Udnes - RI-Tekn: Itech - RIBR: BrannSafe - RIE: SWECO Norge - RI VVS: AJL - RIG: HPJ

Underentreprenører og leverandører: Grunnarbeid: Dokken - Ventilasjon: Oras Klima - Elektro: Lefdal Installasjon - Rør: A. Halvorsen og Sønn - Porter: Crawford - Ståldører: Norfo - Parkett: ABS Parkettgruppen - Gulvbelegg og flis: BBM i Norge - Vinduer m/alu.beslag: Lian Trevarefabrikk - Blikkenslager: Sigfred Bentzen & Sønn - Fasadestein: Ellingard Naturstein - Himling: Moelven Nordia - Industrigulv: Tiller ViMek - Spilehimling: Rovik Montasje - Heis: Otis - Glass- og alu.fasade: Saint-Gobain Bøckmann - Brannisolasjon: Oslo Brannsikring - Betong: Unicon - Maler: Henrikson Måleri - Stenlegging: SL Stenlegging - Stenbehandling: SealTech - Gulvsparkling: Hæhre - Dieseltank: Engell og Kristiansen - Taktekking: Icopal Tak - Fuging: Øyan og Schi: - Ståltrapper: Rosmek - Byggvask: BraVask Renhold - Prefab: Spenncon - Rister og autovern: Weland - Forskaling: Peri - Stålgruber: Varia Constructions

Det første, nye næringsbygget i Lahaugmoen Næringspark står nå ferdig. Den tidligere militærleiren debuterer med et staselig bygg med en splittet personlighet.

Det er med bygninger som med mennesker; det kommer an på hvilken side av dem du blir kjent med først. Uten at den ene siden trenger å være dårligere enn den andre. Førsteinntrykket av hovedkvarteret til Sandvik Tamrock AS vil være avhengig av hvilken vei du ankommer fra og hvilken side av fasaden du først blir kjent med. Størstedelen har lager- og verkstedfunksjoner, men fra hovedinngangen i nordvest har det umiskjennelig et kontorbyggs uttrykk.

Fra sørøst, derimot, stifter man først bekjentskap med de tyngre funksjonene i lagerdeler og verkstedhaller.

– Litt av hensikten er at det ikke kun skal se ut som et lagerbygg. Det er et kombinasjonsbygg. Ved hovedinngangen har det vært fokus på den delen av bygget som er mer representativt. De store hallene og det vi forbinder med lagerbygg er lagt ned og skjøvet inn i terrenget. Dette har gjort dem mindre dominerende i landskapet, sier arkitekt Truels Wissneth hos LPO arkitekter. LPO har også hatt reguleringssaken for området.

Sentralt plassert
Byggherre Anthon B Nilsen Eiendom AS overtok gjennom Lahaugmoen Næringspark AS den tidligere militærleiren fra Skifte Eiendom (Forsvaret) i 2005. Det utgjorde 282 dekar eiendom med til sammen 30.000 kvm bygningsmasse. Eldre og nyere bygninger skal her utvikles til en større næringspark. Lahaugmoen ligger kun to kilometer fra Gjelleråsen, ved inngangen til, og med utsyn over store deler av Romerike.

Oslo ikke aktuell
Sandvik Tamrocks kjernevirksomhet er leveranser av utstyr innen entreprenørvirksomhet, pukkverk, gruvedrift og blokksteinsindustri. Hovedkontoret var i Oslo, men utvidelsesmulighetene der var heller begrenset.

– Oslo meldte seg raskt ut. Problemet vårt er behovet for både kontor, krav til stor lagerplass og verksted med stor takhøyde. Den kombinasjonen fant vi ikke uten at det gikk sterkt på bekostning av funksjonaliteten på lager eller verksted, forteller adm. dir. i Sandvik Tamrock, Hans Hanto.

Markedsavdelingen til Anthon B. Nilsen Eiendom (ANB Eiendom) bisto Sandvik Tamrock med å finne egnet lokalisering uten å lykkes. I det øyeblikket reguleringsplanen for Lahaugmoen falt på plass, var bildet klart. Sandvik Tamrock ble den første leietaker som tegnet kontrakt om et nybygg på Lahaugmoen.

Tomt og grunnforhold var krevende. ANB Eiendom trengte derfor solid bygg- og anleggskompetanse i prosjektet. Flere entreprenører ble kontaktet.

Gevinst for alle
– Veidekke Entreprenør skilte seg klart ut. De hadde satt seg inn i hva Lahaugmoen Næringspark var og svarte riktig på de opplysningene vi ba om. Dessuten hadde de Involverende planlegging, noe jeg hadde lett etter i flere år. Det ga oss som byggherre unike muligheter til å bidra i byggeprosesser helt ned på plan- og håndverkernivå. Da fikk vi en mulighet til å skryte direkte til fagarbeideren. Dyktige håndverkere er gull verdt, men de må få høre det. Grensesnittet utviskes, det gir en vinn vinn-situasjon for alle parter, sier prosjektdirektør for Anthon B. Nilsen Eiendom, Yngve Iversen.

Ikke konfeksjonssøm
En parallell prosess på forhandling om leie og forhandling av en entreprisekontrakt ble kjørt. Veidekke, LPO, leietaker Sandvik Tamrock og ANB Eiendom etablerte en prosjektgruppe der resultatet er bygget vi nå ser foran oss. Bygget er også et lager, men ingen lagervare. Det er skreddersydd for å fungere optimalt for leietaker. Men allikevel er det fleksibelt nok til raskt og billig å kunne tilpasses eventuelle nye leietakere. Det er dimensjonert for å kunne bygges på i to etasjer i den ene delen i sør.

– Vi drifter alle våre bygg selv. De fordyrende kvalitetene vi legger inn, fås igjen på lang sikt. Gårdeier- og vedlikeholdskostnadene går ned. Her har vi funnet gode løsninger for leietakerutskiftninger. Modultankegangen med flyttbare vegger og tilpassede himlinger bidrar til å gjøre alt fleksibelt, sier Iversen.

Enovastøtte
For å energioptimalisere bygget bidrar AF Energi og Miljøteknikk med en energianalyse. Denne er viktig for å se om det er mulig å finne mulige tiltak som leietaker er interessert i å investere i. Et resultat er et avansert lysstyringssystem som Sandvik Tamrock har betalt for. Det er også behovsstyrt ventilasjon på både co2 og bevegelse.

I rammeavtalen som ABN Eiendom har med Enova, vil de tiltakene som innvilges Enovastøtte komme investoren, her Sandvik Tamrock, til gode.

Bygget oppvarmes ved vannbåren varme, som kommer fra et nærvarmeanlegg. Det er pelletsenheter knyttet til hvert enkelt bygg. Det blir stående inntil det er regningssvarende å bygge et stort nærvarmeanlegg. Da flyttes disse enkeltanleggene som byggeklosser sammen til ett stort når utbyggingen på Lahaugmoen har kommet så langt.

På grunn av Sandvik Tamrocks umiddelbare behov for en ny lokalisering var saks- og byggeprosessen intensiv. Veidekke, som har en samarbeidsavtale med ABN Eiendom, har i egen regi utført grunn-, betong og tømrerarbeidet selv. Bygget er en kombinasjon av plasstøpt og prefabrikkert betong.

– I verksteddelen er det store dimensjoner, blant annet er det en 12 meter høy plasstøpt betongvegg. Internt i Veidekke er den nominert til Betongprisen , forteller Veidekkes prosjektleder Odd Arne Lian.

Involverte ansatte
Et av de tekniske rommene er lagt på taket, der ligger også en uteplass for bespisning og rekreasjon, direkte fra kantinen. I samme etasje finner vi også styrerom, opplæringsrom og et større møterom/auditorium.

De ansatte i Sandvik Tamrock har vært sterkt medvirkende i å komme med innspill om hva som er mest hensiktsmessig for dem. De har satt premissene for utforming og funksjonsdyktighet. Dette gjelder ikke minst i lager- og verksteddelene. Her finner vi både sveisehall, vaskehall og hammerverksted.

Det er også en enorm traverskran på plass, direkte sveiset inn i de plasstøpte konstruksjonene. For henvendelser til lageret eller verkstedet finnes en administrasjon plassert i en messaninetasje. Hovedinngangen med resepsjon har også et showrom. Her er både døråpninger og gulv dimensjonert for at det ved enkelte anledninger kan stilles ut tyngre anleggsutstyr.

Naturstein
Fasaden for de tyngre funksjonene av bygget, lager og verksteder, har hensiktsmessige sinusplater. I resten av fasadene finner vi naturstein. Larvikitten er svakt slipt, og er med forsett gjort matt.

– Larvikitt er Norges nasjonstein og steinindustrien er en av våre viktigste kunder. Mye av larvikitten tas ut med vårt utstyr, så det skulle nesten bare mangle at vi ikke brukte norsk stein. Den er tidløs, men dyrere enn fasadeplater. På lang sikt blir det billig siden den er vedlikeholdsfri, sier Hanto.

Den samme tankegangen gjelder for 9.000 kvm med belegningsstein på begge sider av bygget.

– For det første var den forbausende lite fordyrende i forhold til asfalt. For det andre tåler den våre store maskiner mye bedre. Det er som regel ikke mye igjen av asfalten når en anleggsmaskin på opptil 70 tonn flytter seg. Skjer det noe med en stein, er det bare å bytte den ut, forklarer Hanto.

To store tårn i glass bryter fasaden. Disse har blåfargen til Sandvik Tamrocks logo.

– I stedet for triste rømningstrapper i stål, valgte vi å kle dem inn. De er vesentlige påkostet, men er jo også en virksomhetsskilting av det Sandvik Tamrock driver med, sier arkitekt Wissneth, som fortsetter,

– Anton B. Nilsen Eiendom er profesjonelle byggherrer og har derfor mange føringer og meninger. Det har vært utfordrende og krevende. Prosessen med å finne ut hva som er et godt bygg har vært god. Det er en robusthet og enkelthet i utførelsen. Utfordringen har vært å beherske seg, og samtidig legge lista høyt på kvalitet og detaljgjennomføring.

– Prosessen har vært interessant for en amatør som ikke har bygget så mange hus før. Jeg har måttet konstatere at det var vesentlig mer omfattende enn jeg kunne tenke meg. Derfor har det vært en fordel å ha med profesjonelle å gjøre. Anton B. Nilsen Eiendom og Veidekke har vært svært fleksible og løst de fleste utfordringer svært raskt, avslutter adm. dir. Hanto.

Tekst og foto: Trond Joelson