Knud Bryns vei 5

Knud Bryns vei 5

Sted: Oslo
Kontraktssum eks mva: 90 millioner kroner
Prosjekttype: Næringsbygg
BTA: 10.000 kvm
Byggherre: Brødrene Jensen
Totalentreprenør: BundeBygg
Arkitekt: Torstein Ramberg
Konsulenter: Prosjektledelse: Vedal Prosjekt - RIA: Brekke og Strand - RIBR: NBC Neas Brannconsult - RIB: Seim & Hultgreen - RIG: Hans Petter Jensen - RIR: Klima-Komfort

Underentreprenører og leverandører: Grunnarbeider utomhus: Oslo Anlegg - Rør: Oslo-Akershus Rørleggerbedrift - Sprinkelanlegg: Brannsikkerhet Total - Elektro: Økern Elektriske - Ventilasjon: Ulvik & Westgaard Klimaentreprenør - Rivearbeider: Terje Østdal - Heis: Kone - Prefab. trapp: Nor Element - Stål- og blikkenslagerarbeider, hulldekker, takplater hall, sandwichelementer, alu. vinduer, glass- og aluminium (vinduer og dører): Borg Byggmontering - Lastesystem/porter: Bygg & Energisystemer - Mur-, puss- og flisarbeider: Mjøndalen Mur og Puss - Taktekking & Membraner: IcopalTak as Region Øst - Brannisolering og ståldører: Firesafe - Malerarbeider: Karl Myhre Malerforretning - Lås- og beslag: TrioVing - Gulvbelegg: Ragnar Andersson - Trevinduer: NorDan - Tredører: Sve-Nor - Systemvegger og himlinger - Norpartner - Fuger: Fugeservice Ing. Bjørn - Ståltrapper og rekkverk: Rosmek - Byggevarer: Optimera - Betong: Skedsmo betong - Betongstøp: Betongmannen - Stillas: MESA - Persienner: Scandic Markiser - Røykluke: Bramo Glass og Klima 

Brødrene Jensen brukte BundeBygg da det nye lageret på Haraldrud skulle bygges. Leietaker blir Albert E. Olsen AS, som skal ha 25.000 artikkelnumre på lageret.

Industriområdet mellom Økern og Risløkka har vært i stadig utvikling de siste årene, og nye prosjekter ser stadig dagens lys. Tomta mellom Brødrene London AS og anlegget til Veolia har med det nye bygget fått en real ansiktsløftning. Tidligere lå det et stort trelastlager på tomta, i tillegg til et par andre bygninger, et av dem en gammel tyskerbrakke.

Ikke tvil
Byggherre er formelt Haraldrudveien, et selskap som Brødrene Jensen med andre private eiere står bak. Brødrene Jensen var et entreprenørselskap i sin tid, men la ned egen byggevirksomhet for noen tiår siden. Nå er det eiendomsutvikling og – forvalting som er kjerneområdet. De private eierne i Brødrene Jensen har også andre selskaper. Eiendomsporteføljen blir med det svært respektabel; Opp mot 120.000 kvm, hovedsakelig i Østlandsområdet. Etter at bygging i egen regi ble lagt på hylla er det ikke tvil om hvem byggherrene foretrekker.

– BundeBygg er vår hoffentreprenør. Vi ser på dem som et meget seriøst entreprenørfirma, som er pliktoppfyllende på kvalitet og oppfølging. På mange måter kan vi si at vi som byggherrer kan lene oss tilbake, sier Ole Christian Jensen hos Brødrene Jensen.

Samarbeidet går langt tilbake. Brødrene Jensen var en av, om ikke den aller første, kunden til den gang nyopprettede BundeBygg.

Underentreprenør på rivejobben var Terje Østdahl AS, som satte i gang i august 2007. Det var et betydelig rivearbeid, med mye forurensing, inkludert fjerning av asbest. Betong og armering måtte også skilles. Alle forurensede masser som er kjørt ut, ble levert på godkjent deponi. Samtidig som rivingen foregikk på et sted, satte BundeBygg i gang med utgraving for kontordelen et annet sted på tomta.

1200 kvm butikklokale
Bygget er fundamentert med en en meter høy ringmur, og med søylefundamenter på grunn. Det 10.500 kvm store bygget ligger på en betongsåle, bortsett fra i kontordelen der det er parkering i kjelleren.

Lagerdelen tar naturlig nok beslag på det meste av arealet. Mot nord, profilert mot Harald-rudveien, har arkitekt Torstein Ramberg AS valgt å legge kontordelen i to etasjer. Første etasje vil bestå av et 1200 kvm stort butikklokale, foruten et sveiseverksted som var en forutsetning for leietaker.

Ny lokaler viktig
Ærverdige Albert E. Olsen ble etablert for over 100 år siden, og har siden begynnelsen av 1990-tallet hatt salgskontor og lagerførende avdelinger i Oslo. Albert E. Olsen betjener markedsområdene Industri og Bygg og Anlegg med et bredt spekter av produkter, i første rekke proffmarkedet. En generell oppgradering av kontorer og mer effektiv logistikk er blant de kravene firmaet har hatt. Men det er også andre og viktige årsaker til flyttingen til Haraldrud.

– Det vil gi en synergieffekt å få alle samlet under ett tak. Vi får også på plass datterselskapet Sveiseeksperten som nå vil få et nytt sveiseverksted til rådighet. Nå kan vi tilby ansatte og kunder flotte lokaler. Fasilitetene i våre lokaler i Oslo har så langt stått litt tilbake for det som har vært ønskelig. Vi har nå inngått en leieavtale på hele bygget, og har fått være med å påvirke fra start. En god dialog med byggherren vedrørende tilpassing av våre behov, har vært viktig, forteller logistikksjef Oddvar Stensås hos Albert E. Olsen.

Atrium
Annen etasje i kontordelen som ligger over butikklokalet var opprinnelig planlagt for cellekontorer, men er omgjort til delvis åpent landskap.

Fremfor å ha villstyrlige kabler og ledningsanarki har Albert E. Olsen valgt å legge oppforet datagulv i kontorene. Den buede veggen i kontordelen markerer ikke bare bygget utenfra, den skaper også innvendig liv og dynamikk i butikkdelen og i andre etasje. Bueveggen er en klimavegg og belagt med tegl. Vinduene går ikke i bue, men er fasettert.

– Kontorene i andre etasje har et innvendig atrium. Det er åpent uten tak, og har som funksjon å få frem enda mer dagslys, sier arkitekt Gunhild Eide hos Torstein Ramberg AS. I tillegg består andre etasje av et stort kantinekjøkken, foruten dusj og garderober for de ansatte.

Enormt sortimentsregister
Lageret har en innkjøring fra baksiden, men logistikken skjer i front, der fem kjøreporter og en hydraulisk rampe er plassert. Takhøyden er på hele 6,60 fra gulv og opp til underkant av dragerne. Det kan komme godt med, når de 25.000 registrerte artiklene i produktregisteret skal fylles opp.

Albert E. Olsen har lang erfaring i å utvikle optimale og kostnadseffektive løsninger i egen lagerhåndtering rettet mot kundene innenfor industri og bygg/anlegg. Størstedelen av lageret vil være et ordinært pallager. Egne paternosterverk (en slags karusell med hyller), vil bli montert, og for å optimalisere effektivitet og plassutnyttelse vil varene bli sortert etter plukkfrekvens. Høyeste frekvens plasseres nærmest. Totalt vil det nye bygget huse 50 - 60 ansatte, av disse ca 12 -15 i lagerdelen.

– Dette har vært en grei byggeprosess. Det lille som har vært av byggetekniske utfordringer ligger eventuelt i kontordelen med den spesielle buen, sier prosjektleder Lasse Tidemand hos «hoffentrepenøren» BundeBygg. Albert E. Olsen overtok bygget i begynnelsen av november og skal være operative i de nye lokalene fra nyttår.

Tekst og foto: Trond Joelson