Klosterhagen – bygg 4 og 5

Et steinkast unna kjøpesenteret Herkules i Skien har Peab, distrikt Telemark Vestfold, i snart ti år vært entreprenør for bygging av boliger i Klosterhagen. Nå står bygg 4 og 5 ferdig.

Prosjektet ligger midt i smørøyet i Skien, og er nærmest

Fakta

Sted: Skien

Prosjekttype: Boliger

BRAS: 4.300 kvadratmeter

Byggherre: Klosterfoss Utvikling

Totalentreprenør: Peab, distrikt Telemark Vestfold

Kontraktssum eks. mva.: 105 millioner kroner

Arkitekt: Børve & Borchsenius

Rådgivere: RIB og RIFy: Rambøll | RIBr: Sweco | RIG: Multiconsult | RIV: EM-Teknikk | RIE: Elektro4 | RIVA: Multiconsult | RIAku: Akustikk-Konsult

Underentreprenører og leverandører: Rørlegger: Oras | Elektro: Elektro4 | Ventilasjon: Blikkenslager Lauritzen | Grunnarbeid: Sørensen Maskin | Heis: Schindler | Peling: Seierstad | Maler: Kjellsen Malerforretning | Taktekking: Icopal | Blikkenslager: Stian Hansen | Kjøkken: Maxbo | Rekkverk: GBS Produkter | Ytterdører: Easydoor | Ståldører: Daloc | Innerdører: Dooria | Vinduer: Lian | Garasjeport: Doormax | Aludører/screen: Umbra | Trelast: Optimera | Armering: Celsa | Betong: Unicon

omgitt av andre prosjekter. Etter at Union og annen industri forsvant fra området, har boligbyggingen skutt fart rundt Hjellevannet. Klosterøya, Fløtningen og Klosterhagen er alle eksempler på det, og ennå er ikke utviklingen ferdig.

– Vi har igjen én ferdigregulert tomt med plass til 40 enheter. I tillegg planlegger vi 30 enheter på taket av et næringsbygg. Da blir det 70 enheter til her, og da er det fullt utbygget på denne siden av kjøpesenteret - med 250 enheter til sammen, forteller daglig leder i utbyggerselskapet Klosterfoss Utvikling AS, Morten Borge til Byggeindustrien. Han er også daglig leder i Telemark Vestfold Utvikling AS (TVU), som eier 50 prosent av utbyggerselskapet, mens Citycon eier den andre halvparten.

Nærhet til kjøpesenter og sentrum

Borge legger heller ikke skjul på at nærheten til både kjøpesenter, Skien sentrum – via gangbru til Klosterøya - og turområder har gjort prosjektet svært populært blant den godt voksne kjøpergruppen.

– Nærheten til Hjellevannet er viktig, men for Klosterhagen er nok nærheten til Herkules kjøpesenter enda viktigere. Prosjektet ligger litt på utsiden, allikevel er det bare et kvarter inn til byen. Vi ser også at når Hjellevannet rundt har blitt ferdigstilt, så har det blitt et veldig fint turområde. Boligene ligger stille og rolig, og er litt tilbaketrukket fra hovedveiene, forteller Borge.

TVU står også bak prosjektet Fløtningen på sentrumssiden av Hjellevannet, og Borge forteller at det er en vesentlig yngre kjøpergruppe som har flyttet inn der. Felles for begge prosjektene er at de har rullet ut mange byggetrinn over flere år.

Godt samarbeid

Byggearbeidet med det første byggetrinnet på området øst for Herkules startet i 2008, et prosjekt som fikk navnet Klosterfoss. I Klosterhagen startet man opp i 2012. Felles for alle utbyggingene er at det er Peab, distrikt Telemark Vestfold, som har vært entreprenør. Kanskje ikke så rart med tanke på at deler av Peabs virksomhet i fylkene hadde sitt utspring i TVU sitt søsterselskap Telemark Vestfold Entreprenør AS.

– Vi har hatt et mangeårig samarbeid med Peab som entreprenør, i forskjellige former med både totalentrepriser og delte entrepriser. Det samarbeidet har vært veldig bra, smiler Borge.

– Det er moro å se at de samme menneskene går igjen på prosjektet. Noen har faktisk vært her i ti år. Dessuten tar vi lærdom av hverandre, og vet etter hvert hvor skoen trykker, legger han til.

- Viktig prosjekt

Driftssjef Petter Solli i Peab, distrikt Telemark Vestfold, legger heller ikke skjul på at samarbeidet med utbyggerne er godt, og at det har sine fordeler.

– Vi har jo lært litt fra bygg til bygg, og prøvd å gjenta det som fungerer. Blant annet fant vi en god løsning med plasstøpte balkonger. Det er en løsning vi dratt med oss hele veien, sier han.

– Men det er klart at dette er et viktig oppdrag for Peab, i og med at vi har såpass mange egne ansatte. Det er våre egne tømrere og betongarbeidere som har vært inne her, og tatt alt av det arbeidet, legger han til.

Tradisjonelt bygg

Det er 26 leiligheter i hver av de nye boligblokkene med en par- keringskjeller under, og et trivelig tun mellom byggene. Den ene siden vender mot kjøpesenteret, mens den andre har utsikt mot selve Klosterfossen.

Utvendig er det en blanding fasadeplater, puss, tegl og innslag av trepanel. Alle leilighetene er lyse, moderne og har egen uteplass. De øverste har en takterrasse, og Borge forteller at disse var populære.

Selve byggemetoden beskriver partene som tradisjonell uten noen store utfordringer forteller prosjektleder Lars Hunkilen i Peab. Bygget er pelet opp med en blanding av betong- og stålkjernepeler, og bærekonstruksjonen er stort sett plasstøpt betong med innslag av plattendekker.

Peab-lederne roser også under-
entreprenørene i prosjektet. De aller fleste er lokale selskap som har vært med på alle byggetrinnene. Lokale er også arkitektene, for som med mye annet i Grenland er det Børve og Borchsenius Arkitekter som har tegnet byggene i Klosterhagen.

Stabilt marked

I motsetning til større byområder opplever ikke Grenland de store prissvingningene i boligmarkedet, men trenden med at etterkrigsgenerasjonen vil flytte fra enebolig til leilighet er en av driverne i markedet. Nettopp slik som i Klosterhagen.

– Kundene er veldig kresne i forhold til hvor de vil bo. Det skal være sentrumsnært, helst ved siden av et vannspeil og byens fasiliteter, sier Borge.

– Vi har et stabilt salg på cirka 50 leiligheter i året. Enten i egenregi eller sammen med andre – som her i Klosterhagen. De siste ti årene har det vært veldig stabilt med noen små ned- og oppturer. Første kvartal 2017 har vært veldig bra, og vi hadde 20 salg før påske, avslutter en fornøyd byggherre.