Karvesvingen 5

Kontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKontorbygg i Karvesvingen 5, Haslelinje i Oslo, januar 2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Prosjekttype: Kontorbygg Karveveien 5, Haslelinje på Hasle i Oslo. fotodato 16.1.2020. Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom Totalentreprenør: AF Bygg Oslo Arkitekt: LOF Arkitekter Interiørarkitekt: Scenario LARK: GrindakerKarvesvingen 5 er overlevert til byggherre, og teamet til AF Bygg Oslo kan kaste vernetøy, briller og hjelm. Foto: AF Bygg Oslo.Foto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp ASFoto: Bergknapp AS

De fire eksisterende næringsbyggene i Haslelinje har alle miljøprofiler og er BREEAM-NOR-sertifiserte. Karvesvingen 5 er i tillegg hovedstadens første smartbygg, der det er utviklet funksjonalitet som skal gjøre bygget både grønt og brukerorientert.

Fakta

Sted: Oslo

Prosjekttype: Kontorbygg

Bruttoareal: 16.144 kvadratmeter

Byggherre: Höegh Eiendom / AF Eiendom

Byggherreombud: KPP Byggadministrasjon

Totalentreprenør: AF Bygg Oslo

Kontraktsum eks. mva.: 340 millioner kroner

Arkitekt: LOF Arkitekter

Interiørarkitekt: Scenario

LARK: Grindaker

Rådgivere: RIB: WSP l RI Rør, Økolog og BREEAM-NOR: Asplan Viak l BREEAM-NOR AP: AF internt l RIE: Lysteknikk l RIB prefab: Kynningsrud Prefab l RIByFy: Rambøll Norge l RIAKU: Norconsult l RIBR og RIV Ventilasjon: Sweco

Underentreprenører og leverandører: Grunnarbeider: Anleggsservice Øst l Betongarbeider kjeller: Stenseth & RS l Prefab råbygg: Kynningsrud Prefab l Rør: Assemblin l Ventilasjon: Bjerke Ventilasjon l Elektro: Lysteknikk l Automasjon: SRO l Fasadeelementer glass/aluminium: Bolseth Glass l Heis: Schindler l Ståltrapper EMV Construction l Taktekking: IcopalTak l Storkjøkken: Myhrvold Storkjøkken l Solskjerming: Vental l Leca: Mur-Puss & Flisekspert l Porter og branngardiner: Haby l Kontorvegger og himling: Acusto l Tepper og gulvbelegg: Ragnar Andersson l Maler: Malermester Buer l Gulvmaler: Norsk Epoxy l Branntetting og -isolering: Oslo Brannsikring l Blikkenslager: Storo Blikkenslagerverksted l Parkett: Parkettpartner l Adgangssperrer og karuselldør: Boon Edam l Gulvsparkling: Gulventreprenøren l Flislegger: BBM i Norge l Minikjøkken: Studio Sigdal Skøyen l Datagulv: Sana Bygg l Stål- og glassrekkverk: Brødr. Aaberg Mek. Verksted l Natursteinsarbeider: Naturstein Montering l Utomhus: Uteanlegg l Betongsaging / kjerneboring: Mimax

Haslelinje er på 100 mål, der Vinmonopolets tapperi på Hasle tidligere holdt til. Utviklerselskapet Haslelinje Næring AS er eid 50/50 av Höegh Eiendom og AF Eiendom. Ifølge planene skal det etableres hele 120.000 kvadratmeter med næring. Med Karvesvingen 5 er to tredeler av næringsarealene ferdig bygget. Det er også bygget 510 boliger fordelt på fem trinn.

Største leietaker i Karvesvingen er It-selskapet Atea, som legger beslag på cirka 9.000 kvadratmeter. De er imidlertid ikke bare leietaker, men har i høyeste grad også vært med på å utvikle smarthusprosjektet i trespann med Höegh Eiendom/AF Eiendom og totalentreprenør AF Bygg Oslo.

– Bygge verdens smarteste

– Atea var i ferd med å flytte inn i et smarthus i Stavanger, men ville ha det samme i Oslo. Kickoff´en med Atea var signeringen av en samarbeidsavtale der vi sammen med AF Bygg Oslo lovte å bygge verdens smarteste bygg. Vi var på befaring til The Edge i Amsterdam, men vi mener vi har bygget smartere enn det, påstår prosjektdirektør Atle Sundby i Höegh Eiendom, som legger til at også smartbyggrådgiver Multiconsult har bidratt med uvurderlig kompetanse.

Det finnes flere definisjoner på hva et smartbygg er. Utgangspunktet er kan hende ikke så mye teknologiske løsninger, men heller brukernes praktiske behov. Smartbygget fores med informasjon om brukernes handlemåte og rutiner, som gjør det i stand til å justere ventilasjon, temperatur og lys basert på individuelle behov.

Men et smartbygg kan bidra med så mye mer, avhengig av hvor brukerne til enhver tid befinner seg og hvilke mønstre de har lagt. Og, ikke minst, hvilke funksjoner byggherre ønsker å implementere.

Prosjektleder i AF Bygg Oslo, Erland Sveipe, forteller at det var et høyt fokus fra byggherre og leie1taker at det ikke skulle brukes proprietære systemer.

Alt koblet på et teknisk nett

– Det skulle være åpne API-er så langt det lot seg gjøre. Det muliggjør at alle i komponentene i bygget kan kommunisere med den digitale plattformen som utvikles spesielt for dette bygget. Det skulle også være en konvergert nettverksstruktur, der alle systemer skal kunne kobles til internett, forklarer Sveipe.

De tekniske komponentene, som pumper, kjølemaskiner, o.l., som er installert er i stor grad speilet opp til SD-anlegget. Det gjør det mulig for den digitale plattformen som byggherre og Atea har utviklet, å «høste data» fra byggets tekniske anlegg og sensorteknologi.

– Når det etter hvert er samlet nok data, kan det lages algoritmer for å forutse hva som sannsynligvis kommer til å skje, forklarer Sveipe.

Dataanalyse og mobilapp

– Grensesnittet er at totalentreprisen leverer åpne systemer som kan styres og avleses, med høy grad av POE – Power over Ethernet. Den digitale plattformen er utviklet sammen med Atea og ligger over SD-anlegget i topologiskjema. Dataene lagres, struktureres og analyseres og sendes videre, supplerer Sundby.

– Via fem integrerte mobilapper kan man få oversikt over hvilke møterom som er mest brukt og når på døgnet de er det. Det vil ha noe å si for planlegging av vaskefrekvenser og renhold. Man kan se hvor mange som sitter i hver etasje, eller hvor det er gått lyspærer. Eller hvor mange som er i kantina, på hvilken tid av dagen. Systemet skal gjøre det bedre for alle. Det har vært et samarbeidsprosjekt å få det på plass. Og nytt for alle, også for Atea som har utviklet det, bekrefter Sundby.

Fysisk oppstart av Karvesvingen 5 var i mai 2018. Allerede da grunnarbeidene for Allersbygget tok til i 2011, valgte byggherre å være før var. Parkeringskjelleren som da ble etablert, inkluderte også de neste næringsbyggene som skulle komme.

– Jo, vi slapp utgravingen av p-kjelleren. Utfordringen med det var at man vanligvis kan prosjektere mens utgraving og støpearbeider pågår. Her måtte vi bardust i gang, og det ble et press for å få prosjekteringen ferdig, sier Sveipe.

Til gjengjeld sparte man tid med modulfasadene som ble montert. Men en bredde på 2,4 meter og en etasje høy, fullt ferdig med glass og solskjerming, kunne de forholdsvis enkelt hektes direkte på dekkekantene. Det gikk raskt uten behov for stillaser.

Trangt

Karvesvingen 5 er nabo til de to foregående næringsbyggene, Allerbygget og Bymiljøetaten.

– De var i full drift mens byggingen foregikk. Vi som byggherrer var jo opptatt av at de leiekontraktene som var inngått måte ivaretas, og at leietakerne der måtte få komme sikkert til og fra arbeidsplassen. Men HMS-en har fungert godt, prosjektet har vært gjennomført uten fraværsskader, sier Sundby.

Karvesvingen 5 er for øvrig det femte næringsbygget AF Bygg Oslo har på oppdrag for Haslelinje Næring AS. Et sjette er på vei på nabotomta, det blir et kontorbygg og et hotell for Choice.

– Vi og leverandørene har stadig blitt utfordret av ambisjonene til byggherre og Atea. Vi har støtt på diskusjoner om systemgarantier, markedsposisjoner, og de kontraktstandardene vi styrer etter. Heldigvis har vi beholdt et godt samarbeidsklima og løst alle saker underveis, understreker Sveipe.

– Dette er første gang teknologien prøves ut i praksis. Men det blir sikkert ikke siste gang vi får en henvendelse om et smart-bygg. All erfaring fra Karvesvingen 5 som kan implementeres i de neste byggene, tar vi med oss videre, oppsummerer Sundby.