Les Byggeindustrien digitalt
Fakta
Sted: Ålesund
Prosjekttype: Leilighetsbygg
Byggherre: Fri Sikt Volsdalsberga AS (Ulsmo Eiendom og Peab Eiendomsutvikling)
Areal byggetrinn 2: 4.200 m2 boareal, 3.500 m2 kjeller
Kontraktssum: 153 millioner kroner eks. mva.
Totalentreprenør: Peab K. Nordang
Arkitekt: Niels Torp+ arkitekter
LARK: Gullik Gulliksen Landskapsarkitekter
Rådgivende ingeniører: Ansvarlig søker: Nordplan l RIB: Multiconsult l RIE: Bra Elektro l RIV: Riksheim l RIBr: Fokus Rådgivning l RIA: Brekke & Strand
Underentreprenører og leverandører: Tømrer- og betongarbeid: Peab K. Nordang l Elektro: Bra Elektro l Rør, ventilasjon: Bravida l Rekkverk: Midthaug l Branntetting: Firesafe l Lås og beslag: Låsservice Ålesund l Maler, flislegger, parkett: NIME l Blikkenslager: Blikkenslagermester Even Helgesen l Kjøkken: Norema/Design ditt kjøkken l Heis: Lift Tech l Stål: Møre Stål. Stillas: Odin Tilkomstservice l Vindusmontering: Team Montering. Snekker: Uldis Bygg l Grunnarbeid: Vasto Anlegg l Utstyrsleie: Cramo l Flytavretting: Stenseth & RS Entreprenør l Kraning: Kranor l Taktekker: Vestlandstak l Betongsaging: Storfjord Betongsaging l Rengjøring: Clean4u l Innvendige trapper: Cement-Produkt l Byggevarer: Optimera l Ferdigbetong: Dyrøy Betong l Vinduer, dører inngangsparti: NorDan l Fasadeplater: Steni l Innvendige dører: Swedoor l Terrassebord: Møre Royal
Her kan du se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien
Anleggsleder Ivan-André Johnsen i Peab K. Nordang sier det har vært kontinuerlig drift på byggeplassen for Fri Sikt på Voldsdalsberga siden oppstarten av byggetrinn 1 høsten 2018. De første beboerne i de tre blokkene i byggetrinn 1 flyttet inn i slutten av januar 2021.
Byggetrinn 2 er en blokk på åtte etasjer og en blokk på fire etasjer bak de tre første ved sjøen, som samlet er på 4.200 kvadratmeter boareal. I tillegg er 3.500 kvadratmeter kjeller med parkering og boder bygget ferdig både for de to blokkene i byggetrinn 2 og den siste høyblokken i byggetrinn 3.
Byggetrinn 2 ble overlevert i november.
Alle leilighetene ser sjøen
Byggetrinn 3 er en 14 etasjers høyblokk lengst mot nord. Høyblokken står bak byggetrinn 2, slik at alle de seks blokkene danner en omvendt hestesko bakover med åpning mot sjøen og et atrium i midten.
Niels Torp+ arkitekter vant arkitektkonkurransen i konkurranse med 24 nordiske arkitektkontor med dette konseptet der alle leilighetene har utsikt mot sjøen. Også de minste boenhetene på 39 kvadratmeter i byggetrinn 2 har uteplass og fjordutsikt. Dette har gjort prosjektet attraktivt og lettsolgt.
– Byggetrinn 2 har en vridd geometri slik at leilighetene har utsikt mot sjøen selv om de ligger bak de første blokkene. Geometrien har gitt oss noen utfordringer. Men jeg vil si byggetrinn 2 har gått lettere enn det første siden vi nå har erfaringen. Blant annet har byggingen av fasade vært lettere selv om det er et komplisert arbeid på grunn av alle vinklene. Vi har et fast arbeidslag som jobber med fasade, forteller Johnsen.
– Det spesielle med prosjektet er geometrien og at bygget er plasstøpt med etterspente dekker. Dette er en teknikk Peab har brukt mye med god erfaring. Vi synes det er en enklere og bedre måte å jobbe på enn alternativene.
Massiv betongjobb
Dyrøy er leverandør av ferdigbetong til prosjektet. Ifølge anleggsleder for betongarbeidet Marcin Bernaczek er det brukt 15.000 kubikkmeter ferdigbetong. Betongjobben er nå så godt som avsluttet, og Bernaczek er i ferd med å flytte fokus til Borgundfjordveien 70 der Peab Eiendomsutvikling skal bygge rundt 100 leiligheter. Dette prosjektet skal være ferdig i 2025.
– Ettersom alle etasjeskillene er plassbygde og vi har høye hus, har vi vært sårbare for vindforhold da vinden tar godt på Volsdalsberga. Dette har vært den største utfordringen, men ved hjelp av løsningsorienterte ansatte og god planlegging har vi holdt fremdriften, sier Bernaczek.
Mens første byggetrinn ligger under havnivå og er bygget vanntett 2,5 meter opp, ligger bunnplaten i byggetrinn 2 noe høyere.
– De to siste blokkene ligger noe høyere og alle er på fjell. Vi sprengte tomten, men har sluppet peling, sier Bernaczek. Han trekker frem utfordringer med å rekruttere medarbeidere til betongfaget.
– Vi var oppe i 15-20 mann på betongarbeid. Inkludert alle fag har vi nok vært 80-100 medarbeidere her på det meste. 40-50 av dem i egenregi.
Kollega Johnsen sier de har forsøkt å rekruttere kvinner til arbeidsmiljøet.
– Det har vært åtte kvinner her i ulike bedrifter. Jeg synes det er kjempeviktig for arbeidsmiljøet. Selv har jeg hatt anlegget her som arbeidssted siden jeg begynte i 2019, og jeg må si det er en veldig bra arbeidsplass der ulike aktører samarbeider godt. Jeg må få skryte av underentreprenørene våre som vi har samarbeidet godt med. Det tror jeg er den viktigste grunnen til at vi holder tidsplanen til tross for utfordringer med både pandemi og leveringsproblemer som følge av krig, sier anleggslederen.
De har brukt metodikken Lean fra start av i prosjektet. Dette er en detaljert framdriftsplan, noe Johnsen trekker frem som en av årsakene til god fremdrift.
– Prisveksten har vært en stor utfordring i prosessen med byggetrinn 2. Prisene på byggevarer har økt 15-20 prosent.
Peab K. Nordangs kontraktssum for byggetrinn 2 er 153 millioner kroner eks. mva.
147 av 159 solgt
Ifølge daglig leder Christian Young i byggherreselskapet Fri Sikt Volsdalsberga AS var tre av 47 leiligheter i byggetrinn 2 og ni i byggetrinn 3 fortsatt ikke solgt i begynnelsen av januar. De 65 enhetene i første byggetrinn er alle solgt.
– Hovedutfordringen med slike leilighetsprosjekt er å selge dem ut til prosjektet er ferdig. Vi er fornøyde med salget, og er der vi skal være når cirka åtte måneder gjenstår, sier Young.
Til sammen skal det bli 159 leiligheter fordelt på seks blokker i boligprosjektet ved sjøkanten rett sør for fotballarenaen Color Line stadion. Ifølge Young er salgssummen for hele prosjektet beregnet til knapt 900 millioner kroner, indeksregulert til 2023. Kvadratmeterprisen har ligget mellom 40.000 og 90.000 kroner.