Les Byggeindustrien digitalt
Fakta om sykepleierindeksen
* Sykepleierindeksen måler hvor stor andel av de omsatte boligene en enslig sykepleier får finansiering til å kjøpe.
* Sykepleieryrket er egnet fordi inntekten representerer en typisk god norsk inntekt og har lave konjunktursvingninger.
* Eiendom Norge utgir sykepleierindeksen to ganger i året. Den er utarbeidet av analyseselskapet Eiendomsverdi AS.
* Tradisjonelt har kun Østlandet hatt problematisk høye boligpriser, ifølge indeksen. I Trondheim, Stavanger og Bergen har sykepleierne før kunnet kjøpe om lag en tredel av boligene på markedet.
Utvalget er lite hvis en sykepleier ønsker å komme seg inn på markedet i Oslo og omegn. Det viser tall fra Eiendom Norge som to ganger i året presenterer sin såkalte sykepleierindeks.
– Boligmarkedet er blitt enda mindre tilgjengelig for folk med vanlige inntekter. I Oslo er det så godt som uoppnåelig, skriver Eiendom Norge i en pressemelding onsdag.
Det er tatt utgangspunkt i at en gjennomsnittlig leilighet for enslig person er 40 kvadratmeter.
Relativt lavt ellers
Analyse- og modelldirektør Anders Francke Lund i Eiendomsverdi AS skriver i meldingen at indeksen på landsbasis viser at norske boligpriser fortsatt er relativt lave.
Unntaket er det sentrale Østlandet hvor boligprisene har etablert seg på et svært høyt nivå.
I Trondheim, Bergen og Stavanger ville en normalt lønnet sykepleier kunne finansiere kjøp av henholdsvis 24, 26 og 30 prosent av boligene.
Størst tilgang til boligmarkedet har sykepleieren hvis vedkommende skal bosette seg i Porsgrunn/Skien. Der vil normallønna kunne dekke utgifter til lån og kjøp av 55 prosent av boligene.
Dramatisk endring
Lund sier indeksen over et tiår viser en dramatisk utvikling i tilgangen på egen bolig for vanlige lønnsmottakere.
– I Oslo har indeksen falt fra 13 av 100 boliger i 2013 til 1,5 av 100 i 2022. Boligvalgfriheten for sykepleieren har gått ned på tross av økt boligbudsjett, siden boligprisene har vokst raskere enn boligbudsjettet, sier Lund.
Fram til 2014 var ikke Oslo i noen særstilling i Norge, men så tok boligprisene av. Til sammenligning har prisene i Trondheim, Bergen og Tromsø også økt siden 2014. Valgfriheten der for sykepleieren er likevel større enn i Oslo, fordi boligprisveksten ikke har løpt fra boligbudsjettet.
– I gjennomsnitt har boligprisene aldri vært høyere enn de var i 2022. For å få finansiering av en hensiktsmessig bolig i Oslo nå bør man ha en årslønn på 775.000 kroner. I Porsgrunn holder det med 470.000 kroner, sier Lund.