Brynsveien 14

Byggherrens prosjektleder, Kjell-Are Bakke i Oslo Prosjektadministrasjon AS (til venstre), og prosjekt-leder Kristian Tenold i Betonmast Romerike AS gir hverandre og alle impliserte ros for et godt sam-arbeid gjennom hele prosjektet.

Betonmast Romerike AS har satt opp et nytt næringsbygg på Bryn i Oslo.

Fakta

Sted: Bryn i Oslo

Prosjekttype: Næringsbygg

Byggherre: Ferd Eiendom

Byggherrens prosjektleder: Oslo Prosjektadministrasjon

Totalentreprenør: Betonmast Romerike

Byggekostnad eks. mva.: 330 millioner kroner

BTA: 14.500 kvadratmeter

Arkitekt, landskapsarkitekt: Arkitema Architects

Rådgivere: RIBr, RIVA, RIByFy, RIGm: Multiconsult l RIB, RIG: Dr. techn. Olav Olsen l RIB prefab: Sweco Norge l RIV og BREEAM revisor: Asplan Viak l RIE: Gardermoen Elektro l Oppmålingsteknisk prosjektering: Geoplan 3D l BREEAM AP: Betonmast Romerike l Automasjon/ITB: ITB Byggautomasjon l Uavhengig kontroll: Norsk Byggekontroll

Underentreprenører og leverandører: Prefab: Norske Bæresystemer l Fasade: Staticus l Sprinkler: BJ Sprinkler l Elektro: Gardermoen Elektro l Ventilasjon: Luftkvalitet l Rørlegger: Oslo VVS Service l Riving: Øst-Riv l Graving/ grunnarbeid: Kaare Mortensen Oslo-Akershus l Spunt og pel: Entreprenørservice l KC-peling: Svenska demixab l Oppmåling: Geoplan 3D l Heis: Starlift l Plasstøpt betong: Gislebye Bygg l Storkjøkken: Metos l Taktekker: Takmesteren l Lås og beslag: Lås & Sikring l Karuselldør: Boon Edam l Metalltrapper og rekkverk: Sias l Vaskesystem atriet: Høyden l Rulleporter: AssaAbloy l Alu glass inngangsparti og tak: Strømmen l Murarbeid/flis: Mjøndalen Mur & Puss l Tømrer: Tiveta l Brannsikring: Brann og sikkerhetsforum l Avretting: Oslo Epoxybelegg l Epoxy, PU gulvbehandling: BetongConsult l Himling, systemvegg, spiler, atriumsvinduer: Bærum Byggmontering l Malerarbeid: Ullevål Malermesterforretning l Alimak: Ramirent l Gulvlegger: Ragnar Andersson l Traverskran: KoneCranes l  Innvendig aluglass: Noractor l Innerdører: Sentrum Bygg l Kjerneboring: Mimax l Utvendig påstøp: Stenseth & RS l Foldevegger: Trysil Byggeprodukter l Rekkverk tak: Midthaug l Utomhus: Uteanlegg l Sedum: Vital vekst l Blikkenslager: Nittedal Blikk l Personløfter, skinnesystem: ETAC l Montering pasientskinner: JS Service

Bygget skiller seg positivt ut fra andre næringsbygg i området med sin hvite fasade og store vinduer i alle de seks etasjene over bakkeplan. Under bakkenivå er det to kjelleretasjer med parkeringsarealer i U2, mens det er garderober, lager og teknisk rom samt verksted i U1. Til sammen inneholder bygget 14.500 kvadratmeter.

– Vi begynte å rive det gamle bygget som sto her i mai 2017. Deretter startet vi med spunting rett etter sommerferien samme år, sier prosjektleder Kristian Tenold i Betonmast Romerike AS til Byggeindustrien.

Utfordrende grunnforhold

Han forteller at det var særdeles utfordrende grunnforhold å bygge i.

– Det skyldes mye våt leire, som gjorde at vi måtte gjøre flere tiltak for å holde byggegropen på plass. Grunnvannstanden var bare halvannen meter under bakken. Vi gravde nesten 10 meter ned for å få plass til de to kjeller-etasjene, sier prosjektlederen.

I U1 er det fire meter fri høyde, mens det er 2,7 meters kjørehøyde i parkeringskjelleren i U2.

– Det var dessuten trangt å bygge på tomta, noe som gjorde at det var lite riggplass. Men vi må gi skryt til tålmodige naboer under hele byggeprosessen, sier Tenold, og forteller at bygget ble overlevert byggherren 15. november i fjor.

– På grunn av at prosjektet måtte utvides og endres etter at kontrakten var skrevet, inngikk vi en samspillskontrakt med byggherren. Dette gikk veldig bra, og jeg vil gi honnør til byggherren som har vært behjelpelig i hele prosessen, sier Tenold.

– Korte beslutningsveier

Byggherre er Ferd Eiendom AS. Byggherrens prosjektleder, Kjell-Are Bakke i Oslo Prosjektadministrasjon AS, sier at partene har vært løsningsorienterte hele veien.

– Vi har sammen hatt fokus på prosjektet i hele prosessen. Det har vært korte beslutningsveier og godt samarbeid med Betonmast Romerike AS, sier han.

Bygget er fundamentert med stålkjernepeler på en halv meter tykk og vanntett bunnplate. Det har blitt brukt både strekk- og trykkpeler. I kjelleren er det vanntett betongvegger.

– Tett bygg raskt

– Resten av bygget har stål hulldekker over bakken og inne i kjelleren. Den utvendige fasaden er prefab elementer som er valgt for å spare tid. Med en sånn fasade får man også et tett bygg raskt, sier Bakke.

Innvendig er bygget kledd med aku-stikkdempende lydvegger med eikespiler i det flotte atriet. For øvrig er det innvendig kledd med lettvegger i stål og gips.

– Gulvoverflatene er avrettet hulldekker med enten tepper, flis eller gulvbelegg, sier Tenold.

Bygget har oppvarming via ventilasjon uten annen oppvarming i kontorer og verksteder.

– Dette har gitt et stort teknisk anlegg som styres via SD-anlegget. Sophies Minde Ortopedi er totalleverandør av ortopediske hjelpemidler, og tar i mot pasienter fra hele landet, og utvikler selv alle typer ortopediske hjelpemidler i bygget. Dette har krevd tilpasning og levering av et teknisk anlegg som er enestående i et slikt bygg. Videre må vi få gi skryt for samarbeidet med alle UEer som har vært meget bra. De har stilt opp og fått ferdig bygget i henhold til avtalt fremdrift, sier Tenold.

Bygget har en stor kantine med spiseplass til 180 personer samt storkjøkken. I tilknytning til resepsjonen er det en åpen kafe for alle.

– Når femte etasje blir ferdig innredet i regi av byggherren, vil det til sammen være syv leietakere her. Bygget er for øvrig sertifisert med BREEAM very good, sier Tenold, som ellers opplyser at det ikke har vært noen alvorlige skader i løpet av prosjektet.

– Vi kan også nevne at vi har hatt en sorteringsgrad på avfall på hele 90 prosent, sier Tenold.