Boligtrykket øker utenfor Oslo - nå snuser private boliginvestorer på Eidsvoll

– Vi har hatt telefoner fra både private og profesjonelle aktører fra Oslo-området som er på jakt etter investeringsobjekter, noe har vi ikke sett tegn til her oppe tidligere, sier prosjektleder Shane Christian Matheson i Sagmoen Prosjekt AS.

– Normalt har sekundærboliger eller bolig som rent investeringsobjekt vært forbeholdt kommunene lenger sør på Romerike, som Jessheim, Lillestrøm og Lørenskog, legger han til.

Nylig inngikk boligutvikleren kontrakt med Hedalm Anebyhus om å bygge 30 leiligheter i fire boligbygg sentralt på Råholt i Eidsvoll kommune.

Det er dette prosjektet som lokker til seg interessenter fra hovedstaden.

– Jeg tror det er en følge av de nye kravene til egenkapital som er innført på sekundærboliger i hovedstanden, sier Matheson.

– Flere og flere sikrer seg bolig nummer to som alternativ sparing. De belåner på frie deler av primærboligen. Motivasjonen er tilsynelatende sparing til pensjon eller til barn som skal inn på markedet, legger han til.

Hever blikket
Også konstituert direktør for Eiendomsmegler 1 Oslo og Akershus, Jon Olav Halungset, tror innstrammingene i Oslo vil få ringvirkninger for kommunene rundt hovedstaden.

– Det vil få en effekt, men det er vanskelig å tallfeste hva det får å si. Fortsatt er det tidlig, sier han.

– Hvilke konsekvenser vil det få?

– Jeg tror flere vil heve blikket litt og ser seg rundt i områder de ikke har tenkt på før. Ser du mot Lørenskog, ser du raskt ut at prisforskjellene på å kjøpe er store, mens utleieprisene ikke skiller seg all verden. Når det er sagt, tror jeg ikke vi vil få en stri strøm bare på grunn av de nye reglene, sier Halungset.

Han er ikke overrasket over at investorer fra Oslo nå snuser på prosjekt så langt nord i Akershus som på Eidsvoll.

– De har jo Gardemoen-effekten, og de har god jernbaneforbindelse til Oslo. Det bygges mye sentralt på Eidsvoll og det er et sted som har løftet seg, sier Halungset.

Større effekt nærme Oslo
Advokat og megler Tom Elliot Johnsen i Sem & Johnsen Eiendomsmegling tror effekten av innstrammingene vil bli større jo nærmere Oslo du kommer.

– Asker, Bærum og Fornebu – som ligger nærme Oslo vest – kan bli enda mer interessante for de som skal investere i en bolig nummer to. Men fortsatt er det sånn at de aller fleste kjøperne tross alt er sluttbrukerne, så hvor stor effekten blir av innstrammingene i Oslo blir spennende å se, sier Johnsen.