Baglerbyen bt 3 og Startbo bt 4

Baglerbyen bt 3 og Startbo bt 4

Fakta 

Sted: OsloKontraktsum eks mva: 191 millioner kronerProsjekttype: BoligblokkerAntall leiligheter: 172BRA: 10.200 kvm Byggherre: Startbo/Veidekke Eiendom Totalentreprenører: Veidekke EntreprenørArkitekt: Enerhaugen Arkitektkontor, BT3 og Voll Arkitekter, BT4Rådgivende ingeniører: Lark: Gartner Stian Rennesund - VVS og RIE: Itech - RIB: Kjell Ludvigsen - Geoteknikk: Siv. Ing H. P. Jensen - Lyd: Brekke og Strand Akustikk - Brann: Egil Berge - Veg: Samtek Underentreprenører/leverandører: Grunnentreprenør: G&P - Pelearbeider: Entreprenørservice - Rørlegger: Oras avd Bærum - Ventilasjon: Oras Klima - Elektro: EDA Nils Nilsen - Bad: Partab - Plattendekker: Färdig Betong - Trappeelementer: Nor Element - DT-Elementer: Contiga - Taktekking: NorTekk - Stålarbeider. BT Stål - Prefab og fundamentering: Kynningsrud - Balkonger/ Balkongrekkverk: UBAB - Ståltrapp, trapperekkverk: Weland - Membran/taktekker: Nortek - Blikkenslager: Sigfred Bentzen & Sønn - Maler: Celander NBN Malerfirma - Murer: Murmester Rolf Holm - Parkett: Bo André Norge - Gulvsparkling: Vambeset Byggservice - Branntetting/isolering: Thermax - Bygge-varer og skyvedørsgarderober: Byggmakker Høvellast - Vinduer BT3: Lian - Vinduer BT4: NorDan - Ytterveggsventiler: Fresh Norge - Tredører: Nordic Dørfabrikk - Ståldører: Firesafe - Alu.dører: Sagstuen - Himling: Tøftum Innredning - Bodvegger: Workteam - Kjøkken BT3: Sigdal - Kjøkken BT4: Aran - Garderober: Gunnar T. Strøm - Tømrerarbeider: TeamBygg

Det har bodd folk oppunder Ekebergåsen i uminnelige tider, og Veidekke sørger for stadig større befolkingsvekst når Baglerbyen nå står ferdig.

Der Konowsgate ligger høyest er det høy byggeaktivitet. Mange utbyggere har store prosjekter i gang, nå kan også Veidekke snart pakke sammen og etterlate seg en hel liten by med 285 leiligheter fordelt på 11 boligblokker. Det er til sammen fire byggetrinn og de to siste trinnene avslutter nå dette prosjektet, som er kostnadsberegnet til 305 millioner eks. mva.

Egenutviklet
På den 15 mål store tomta som Veidekke kjøpte av Oslo kommune, var det tidligere noe småindustri og diverse eldre bygninger av ymse kvalitet. Baglerbyen er et egenutviklet boligprosjekt, der Veidekke Eiendom som byggherre har engasjert Veidekke Entreprenør.

Trinn 3
Enerhaugen Arkitektkontor var med å utvikle bebyggelsesplanene for Baglerbyen, og har tegnet de tre første trinnene. Byggestart var i september 2004 og de ble overlevert i februar 2006. Byggene er pelet med stålkjernepeler til fjell. De tre blokkene i trinn 3 er på 4 -5 etasjer og inneholder 62 leiligheter. Arealet er fra 47 til 77 kvm, og er en blanding av to- og treroms leiligheter. De har en grei standard, med avtrekksventilasjon, parkett, og kjøkken fra Sigdal. Arkitekt Bente Nygård var svært bevisst i valget av materialer med tanke på vedlikehold. Derfor er tegl, glass og sibirsk lerk hovedelementene i fasadene. Selv om byggene ikke er påfallende høye har arkitekt hun likevel valgt å motvirke høydeoppfatningen ved å legge inn andre materialer i toppetasjen.

- Jeg synes løsningene med glass på enkelte hjørner ble spesielt vellykket. Det er 90-graders hjørner uten søyler eller bærevegger. Små grep som bidrar til å gjøre leilighetene lyse og lette fra innsiden, forteller Nygård.

Startbo i trinn 4
Trinn 4 ble igangsatt i oktober 2005 og sto ferdig 1. mai i år. Det var ikke vesentlige problemer med byggingen, bortsett fra at et av byggene måtte kalkstabiliseres for å hindre at grunnen raste ut. De tre punkthusene på ni etasjer i trinn 4 er laget etter Veidekkes boligkonsept for ungdom under 35 år, kalt Startbo. Alle tidligere Startboprosjekter i Trondheim, Bergen, Stavanger og på Carl Berner i Oslo er tegnet av Voll Arkitekter. Til sammen har Veidekke levert 560 leiligheter under dette navnet, noe markedet har tatt svært godt i mot.

De tre punkthusene i trinn 4 i Baglerbyen har tegl, liggende falspanel, og fasadeplater fra Norsal. Toppetasjen er trukket tilbake, og inneholder to leiligheter som ikke tilhører Startbokonseptet.