Offentlige leietakere i utleiebygg viktige mva-endringer

Publisert 15.03.2004 11:00

I skrivende stund, primo desember 2003, er det nylig vedtatt nye viktige regler knyttet til tilbakebetaling av merverdiavgift ved oppføring og drift av utleiebygg.

Av advokat Frode Müller, Simonsen Føyen Advokatfirma DA frode.muller@simonsenfoyen.no De nye reglene gir eiere av utleiebygg med kommunale eller fylkeskommunale leietakere anledning til å registrere seg frivillig for denne utleievirksomheten. I motsetning til tidligere gjelder registreringsadgangen uansett om kommunen/fylkeskommunen driver avgiftspliktig virksomhet i lokalene eller ikke. Gjennom registreringen vil utleier oppnå fradrag for inngående merverdiavgift på oppførings- og driftskostnader knyttet til bygget. Konsekvensen av slik registrering vil være at husleien må påplusses merverdiavgift. For leietaker vil imidlertid dette ikke være noen reell merbelastning fordi det samtidig vedtas en ny momskompensasjonslov. Loven gir kommuner og fylkeskommuner mulighet for full momskompensasjon fra Staten. De nevnte endringer gir for øvrig kommuner og fylkeskommuner økt fleksibilitet dersom de ønsker å skille ut deler av sin eiendomsmasse i eget selskap med samtidig inngåelse av leiekontrakt til kommunen/fylkeskommunen. Det spiller i denne sammenheng ingen rolle om det aktuelle eierselskap har private eller offentlige eiere. Ikrafttredelse for de nye reglene finner sted 1.1.2004. Samtidig kommer nye forskrifter som utdyper momskompensasjonsloven.