Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Front of House: Fokus på fellesarealene i nybolig-markedet

Trond Ramsøskar

Publisert: 11.01.2021 18:13.

Du får aldri en sjanse nr. 2 til å gjøre et godt førsteinntrykk, heter det. Dette gjelder ikke bare menneskene vi møter, men også omgivelsene vi møter dem i, for eksempel fellesarealene i nybolig-prosjekter.

  • Økt ansvar på kommunene

  • Beboere evakueres etter jordskred i Halden sentrum

  • Kun Frp ville fjerne boplikten

  • Her vil Nye Veier legge ny E16 Kongsvinger-E6

Nettleder

Økt ansvar på kommunene

Les også:

  • Fotballskandalen som må få konsekvenser
  • Kan bli enorme VA-utgifter for oss alle
  • En klar oppfordring til byggenæringen
  • Stor utvikling innen elektriske anleggsmaskiner
  • Ikke lenger den store koronaenigheten
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Bjørn Røsten

«Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen»
Les mer

Les også:

  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
  • Norge og den utenlandske arbeidskraften
    Harald I. Hansen
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Økt ansvar på kommunene
  • Beboere evakueres etter jordskred i Halden sentrum
  • Kun Frp ville fjerne boplikten
  • Her vil Nye Veier legge ny E16 Kongsvinger-E6
  • 32 smittet på byggeplass tilknyttet nytt Stordalen-hotell
  • NTNU-forsker får internasjonal pris for betongforskning
  • COWI vant Hordfast-kontrakt
  • Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen
  • Eiendomsinvestor dømt til fem års fengsel for bedrageri
  • Kvadsheim: - Økt boligbygging mest fornuftige måte å bremse prisveksten på
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Jessheimbadet

Flere prosjekter

  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
  • Rykkinntoppen
  • Tribunen
  • Ny idrettshall – Sognahallen
  • Jarenga barnehage
  • Contiga Askøy
  • OBS Bygg Leangen
  • Øystre Slidre helsetun
  • Ålesund Bybad
  • Hareid Helsehus
  • Tolga kulturhus - Vidarheim
Flere prosjekter

Siste kontrakter

COWI vant Hordfast-kontrakt

Flere kontrakter

  • GK fikk stor kontrakt i regjeringskvartalet
  • AF bygger 163 leiligheter i massivtre som FutureBuilt-prosjekt
  • Rejlers skal planlegge nytt ledningsnett for Bane NOR
  • Multiconsult skal levere forprosjekt for oppdrettsanlegg i Kina
  • Asker Entreprenør bygger 157 boliger i Asker
  • Nexans tildelt kontrakt for sjøkabel over Hadselfjord
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

  • Lan Marie Berg sprengte den første salven på Prosjekt Ny vannforsyning Oslo

  • Pon overleverte ti nye elektriske gravere - opplever stor interesse for el-maskiner

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorTrond Ramsøskar

Innlegg av:

 

Interiørarkitekt MNIL Trond Ramsøskar
Ramsøskar Interiørarkitekter

I teaterverdenen, men også i hotell- og restaurantsektoren, snakker man om ”front of house”, dvs. de delene av lokalene som publikum eller gjester møter. Det er her førsteinntrykket dannes. Eiendomsbransjen kan med fordel adoptere begrepet med sikte på å øke bevisstheten om hva inngangspartier og fellesarealer betyr for kundene i nybolig-markedet. De stiller med tydelige forventninger og har dannet seg en oppfatning allerede før de går over dørstokken til det som kan bli den nye boligen deres.

Eiendomsutviklerne har hovedsakelig vært opptatt av hvordan salgsobjektene skal utformes, dvs. selve leilighetene. Fellesarealer, altså front of house, glemmes ofte. Skal vi ta førsteinntrykket og prosjektene på alvor, må konseptutviklingen omfatte absolutt alle sider av prosjektet. Gjennom riktig design og materialbruk må eiendomsutvikleren fortelle boligkjøperen den samme historien overalt, ikke bare på nettsider og i annonser.

Kresne kunder
Dagens boligkunder er kravstore. Ingen ser på seg selv som del av massemarkedet; alle opplever seg som spesielle. De er i ulike livssituasjoner, de har forskjellig smak, og de vet hva de vil ha. Med utgangspunkt i dette må boligutviklerne gi fellesarealene en form som samsvarer med de ønskede kjøpergruppenes identitet og foretrukne stil. Det er ikke nok å bruke penger inne i leilighetene – de omkringliggende arealene må stå i stil. Det må utvikles et tydelig konsept der fellesarealene behandles som en del av boligkjøpernes fremtidige hjem.

Inngangspartiet
Inngangspartiet skal løfte forventningene til boenhetene innenfor. Det må være representativt, gjerne litt storslått og eksklusivt. I ett av våre egne prosjekter tok vi for eksempel litt av arealet i andre etasje for å gi inngangspartiet dobbel takhøyde. Det gir et betydelig løft.

Inngangsdøren, ringeklokker og belysning må være av riktig kvalitet, og materialene må være i samsvar med kjøpernes preferanser. Den som betaler over 100.000 pr. kvm., ser for seg et matchende inngangsparti. Materialene må dessuten være robuste, tåle den forventede bruken og være enkle å vedlikeholde slik at inngangspartiet holder seg representativt over tid. Slitasjen er stor pga. av ut- og innflytting og daglig frakt av sykler, leker, barnevogner mv. Synlige vedlikeholdsbehov bryter ned førsteinntrykket, og det er mye å spare på å tenke forebygging.

En ren og elegant fargepalett trekker også helhetsinntrykket opp, og den må omfatte alle elementer i interiøret – også trapperom og innvendig heis. Tilgjengelighet er et nøkkelord: En sittebenk eller et klappsete er godt for oss alle. Skiltingen må være intuitiv og ha profesjonell utførelse. Sist, men ikke minst, lyssettingen må både være funksjonell og stemningsskapende.

Trappehus og korridorer
Mange store boligbygg preges av en monotoni som enkelt kan reduseres ved hjelp av farger og materialer som varierer fra bygningskropp til bygningskropp eller fra inngangsparti til inngangsparti. Det samme gjelder belysningsopplegg og valg av lamper. I store boligprosjekter har ofte enkelte bygninger, for eksempel punkthus, en annen utforming enn de øvrige. Denne variasjonen bør videreføres i trappehus og korridorer.

En egen lampe som lyser opp inngangsdøren til hver leilighet ”individualiserer” boligen og får den til å skille seg ut. Grønn vegetasjon i form av plantekasser skaper liv og tilfører nødvendige kontraster.

Garasjer
Hovedinngangsdøren befinner seg ofte i garasjen. Likevel blir det ofte tatt lett på dette anlegget i prosjekteringsfasen, med den konsekvens at entreprenøren til slutt får ansvaret for utformingen. Resultatet blir ikke alltid like bra. Også garasjene må inn i konseptet. Det gjelder porter, veivisere og informasjonstavler for navigering i store anlegg. Det gjelder også postkasser dersom disse er plassert i tilknytning til garasjene. Innovative boligutviklere bør dessuten vurdere felles kjølerom for hjemmelevering av kolonialvarer.

Totalinntrykket
Når konseptet til slutt sys sammen, er det viktig at det kler de målgruppene prosjektet retter seg mot. Løsningene som velges, må være slitesterke, og førsteinntrykket må være slik at den fremtidige boligeieren kan oppfatte fellesarealene som en forlengelse av sitt eget hjem. Jeg mener at boligutviklerne vil ha nytte av å innarbeide begrepet front of house. Det skjerper oppmerksomheten. Målet må alltid være å skape nivåmessig symmetri mellom fellesarealene og boenhetene.

Nøkkelord:

Gjestekommentarer
 

32 smittet på byggeplass tilknyttet nytt Stordalen-hotell

Beboere evakueres etter jordskred i Halden sentrum

 

Mesta-ansatt alvorlig skadd etter skred i Nordland

 

Her vil Nye Veier legge ny E16 Kongsvinger-E6

Annonsørinnhold
 

Se skrekkbilder fra tak som ikke får regelmessig tilsyn

Annonsørinnhold
 

Disse CEEQUAL-sertifiserte prosjektene er blant de første av sitt slag i Norge


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen