Urovekkende lave igangsettingstall

Tirsdag kunne Boligprodusentens Forening i samarbeid med Prognosesenteret legge frem salgstall og igangsettingstallene for november og året så langt. Bildet er noe variert. For det første er nyboligsalget bra gjeldende forhold tatt i betrakting. Salgstallene er i november 23 prosent høyere enn i november i fjor. Dette stemmer bra overens med bruktboligsalget som har vært meget sterkt den senere tiden, med korte omsetningstider og høye priser, i hvert fall i store deler av markedet. For året samlet sett derimot ligger nyboligsalget 7,5 prosent bak fjoråret.

Når det kommer til igangsettelser er bildet noe helt annet. I november hadde man det laveste igangsettingstallet på ti år, da målingene startet, og nedgangen var på 27 prosent i forhold til samme måned i fjor. Det er selvsagt betydelig, og vil få utslag på aktiviteten innen boligmarkedet. Så langt i år er igangsettingen ned elleve prosent. Ifølge Boligprodusentene er nedgangen i igangsettelser i 2020 størst innen småhus og eneboliger, hvor man er ned 14 prosent, mens det innen leiligheter er en nedgang på igangsettelser på åtte prosent. I seg selv er dette selvsagt også merkbart, men om trenden vi nå så i november skal følge med oss i månedene fremover og inn i 2021, vil de kommende månedene og årene kunne bli meget spennende og utfordrende for deler av boligbyggerne.

Denne utviklingen er bekymringsfull, og det er viktig at både sentrale og lokale myndigheter nå følger med på denne utviklingen. Ikke minst har kommunene, og da i særdeleshet de store byene, her et viktig ansvar med å legge til rette for at utbyggingen kan gjennomføres som planlagt. Dette gjelder både reguleringsarbeid, og ikke minst ved at det legges til rette for utvikling av gode tomteområder. I byer som Oslo og Bergen er det ifølge boligbyggerne ikke nok av de riktige tomteområdene tilgjengelig, noe som er med på å strupe markedet. Og klarer man ikke å bygge nok boliger vil prisene stige ytterligere, og dermed gjøre det vanskeligere for stadig flere å sikre seg en bolig i de mest sentrale delene av landet. I løpet av det siste året har boligprisene steget overraskede mye, og om ikke det skulle komme en kraftig renteheving, vil dette nok fortsette også godt inn i det nye året.