Les Byggeindustrien digitalt
Nedgang i salget av nye boliger på Østlandet
I løpet av de siste to månedene har vi registrert salg av 1067 nye boliger på Østlandet. Dette er 13 prosent færre enn i samme tidsrom i fjor og 17 prosent færre enn i forrige tomånedersperiode. Salget i 2012 var imidlertid bare 2 prosent lavere enn i 2011.
Totalt er det 12.905 boliger i prosjektene vi registrerte i desember. Nyboligsalget de siste to månedene utgjorde 8 prosent av disse, mot 10 prosent i forrige tomånedersperiode og 10 prosent på samme tid i fjor. Nyboligsalget har i siste tomånedersperiode vært lavest i Oslo nord med kun 4 prosent.
I desember var det 3.800 usolgte boliger i prosjektene. Ved forrige publisering i oktober var 3.524 boliger usolgt. Forskjellen framkommer ved at 1067 boliger har blitt solgt og 1343 nye boliger har kommet til mellom disse to tellingene. Mens 20 prosent av de usolgte boligene fra oktober nå er solgt, er 28 prosent av de nye salgskandidatene solgt. Salgstakten på de nye salgskandidatene er lavere enn på samme tid i fjor, da 33 prosent ble solgt.
Antallet usolgte boliger er størst i nedre Romerike, Buskerud og Oslo nord. Målt i prosent er andelen usolgte størst i Hedmark med 49 prosent.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle boligene i databasen er 43.300 kroner. Det er 1,9 prosent høyere enn i forrige tomånedersperiode og hele 8,8 prosent høyere enn i samme periode i fjor. De høyeste nyboligprisene finner vi i Oslo Vest/Sentrum med et gjennomsnitt på 63.500 kroner per kvm. Hedmark ligger lavest med 29.100 kroner per kvm.
Før første gang er det registrert liggetider. Tallene vitner om et selektivt markedet i Asker og Bærum og Hedmark. Mens de solgte boligene i Asker og Bærum siste tomånedersperiode hadde ligget ute for salg i 142 dager, har de usolgte boligene ligget ute for salg i 213 dager. Tilsvarende tall for Hedmark er henholdsvis 395 og 714 dager.
Selvaag Bolig er den utbyggeren som har flest boliger i databasen. DNB Eiendom har flest boliger av prosjektmeglerne. Av de 456 prosjektene i databasen har 145 prosjekter ikke hatt noe salg denne perioden.
Lavere salg av nye boliger på Vestlandet
I løpet av siste tomånedersperiode har vi registrert salg av 641 nye boliger i Hordaland og Rogaland. Dette er en nedgang på 8 prosent sammenliknet med forrige tomånedersperiode. Salget på Vestlandet utgjør 24 prosent av boligene som har vært til salgs i perioden. Til sammenligning var salgstakten på 22 prosent på Østlandet. Salgstakten var høyest i Rogaland utenom Stavanger og Sandnes med 28 prosent. Lavest salgstakt var det i Hordaland utenom Bergen med 18 prosent.
Medio desember var det 2.016 usolgte boliger på Vestlandet. Ved forrige publisering i oktober var 1.967 boliger usolgte. Forskjellen framkommer ved at 641 boliger har blitt solgt og 690 nye boliger har kommet til mellom disse to målingene. Mens 19 prosent av de usolgte boligene i oktober nå er solgt, er hele 40 prosent av de nye salgskandidatene allerede solgt. Det er spesielt i Sandnes og Bergen at markedet er selektivt. Der har de usolgte boligene ligget 40 dager lenger ute på markedet enn de som ble solgt i perioden oktober-desember.
I prosent av antall boliger i prosjektene, er andelen solgte høyest i Stavanger og Sandnes med 72 prosent. Andelen solgte var lavest i Bergen sentrum/nord med 60 prosent.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle boligene i databasen er 41.600 kroner. Det er 0,5 prosent høyere enn gjennomsnittsprisen i oktober i år. På Østlandet var tilsvarende pris 43.300 kroner, og prisveksten var 1,9 prosent. På Vestlandet var kvadratmeterprisen høyest i Stavanger med 51.400 kroner. Hordaland utenom Bergen lå lavest med 31.700 kroner per kvadratmeter.
Kruse Smith Eiendom AS er den utbyggeren som har flest boliger i databasen for Vestlandet. Eiendomsmegler1 har flest boliger av prosjektmeglerne. Av de 241 prosjektene i databasen hadde 81 prosjekter ikke noe salg denne perioden.