Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Kallerud Handelspark

‹ ›

Publisert: 15.10.2012 15:00. Sist endret: 27.11.2013 18:50.

Publisert: 15.10.2012 15:00. Sist endret: 27.11.2013 18:50.

  • Sonja Henie ishall

  • Fri Sikt Volsdalsberga

  • Strømmehaven omsorgssenter

  • Åssiden fotballhall

Nettleder

Bekymringsfull trang kommuneøkonomi

Les også:

  • Millionene renner ut også før byggestart på nytt sykehus
  • Ett år siden pandemiens spede start - hvor går veien nå?
  • Må sette krav og stå ved dem - samt komme med incentiver
  • Utfordrer byggenæringen
  • Gjenoppbyggingen
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Merete Bellingmo

«Samhandling og inngripende tiltak for en mer etisk handel»
Les mer

Les også:

  • Front of House: Fokus på fellesarealene i nybolig-markedet
    Trond Ramsøskar
  • Hjem kjære hjem
    Bård Folke Fredriksen
  • Innlegg: Standardisering lønner seg
    Jacob Mehus
  • Mer innovasjon og utvikling i bygg- og anleggsnæringen: Gjenta samarbeid!
    Ragnhild Kvålshaugen
  • Tettstedsutviklingen krever mer bevisst ivaretagelse av livsløpsperspektiv gjennom utvikling av Tettstedbasert Facility Management
    Svein Bjørberg
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Bekymringsfull trang kommuneøkonomi
  • 20 konkurser i uke 2
  • Tone Gulbrandsen Næss blir HR-sjef for Optimera
  • Svenske Broviken blir ny hovedeier i HRP
  • Rosendal Maskin tilbyr elektriske gravemaskiner på 17 og 30 tonn
  • Prosjekt- og prosessutvikling taper kampen om forskningsmidlene - næringen ber samferdselsministeren ta grep
  • Acciona Ghella krevde litt over 400 millioner mer for Follobane-arbeider - nå er partene kommet til enighet utenfor rettssalen
  • Nye ledere for Trym Bygg og Trym Anlegg
  • Park & Anlegg fikk Bypakke Nedre Glomma-brukontrakt
  • AF Decom skal rive Svea-leiren for Store Norske
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Sonja Henie ishall

Flere prosjekter

  • Fri Sikt Volsdalsberga
  • Strømmehaven omsorgssenter
  • Åssiden fotballhall
  • Egenesgården
  • Domus Oppdal
  • Johannessenteret
  • Magasinparken
  • Legenes hus
  • DSV i Vestby
  • Paradisalléen
  • Powerhouse Telemark
  • Skogro
  • Kristian Augusts gate 13
  • Atrå skule
Flere prosjekter

Siste kontrakter

AF Decom skal rive Svea-leiren for Store Norske

Flere kontrakter

  • Veidekke fikk vedlikeholdsjobb for Bane NOR
  • Skanska utvikler kunstmuseum og teater i Trondheim
  • AF Gruppen bygger Furuset Hageby
  • AF-selskap vant logistikkoppdrag i Gøteborg
  • HAB bygger råbygg for nye Radiumhospitalet
  • NCC tildelt kontrakt på Halden Helsehus
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Rockwool kutter utslippene med 80 prosent og avfallsmengden med opp til 99 prosent med ny elektrisk ovn

  • I full gang med å reise Romerikes høyeste boligblokk

  • Høyblokka krymper når det nye regjeringskvartalet reiser seg - se bilder

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
18.03 Vi Bygger Bergen 2021
31.08 Byggedagene 2021
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

  • Tekla BIM Awards - Randselva bru

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

Kallerud Handelspark
 

Sted: Gjøvik

Prosjekttype: Handelssenter

Areal: 14.500 kvm

Byggherre:
Kallerud Handelspark

Totalentreprenør: AS Miljøbygg

Kontraktssum eks. mva:
125 millioner kroner

Arkitekt: AMB arkitekter

Rådgivere: RIB: SBG Byggprosjekt - RIV: Techno Team Prosjekt - RIV rør: GK Rør - RIE: IBR-elprosjekt - RIVA og utenomhus: Areal + - RIBrann: Roar Jørgensen

Underentreprenører/leverandører: Ventilasjon: Techno Team Prosjekt - Rørlegger: GK Rør - Elektro: Moelven Elektro - Grunn- og utenomhusarb.: Paul Berg / Gjøvik Graveservice - Stålarbeider og innv.trapper: Armec - Gulvstøping: Solli Gulvstøping - Prefab betong: Voss Cementvarefabrikk - Takelementer: Lett-tak - Maler: Malemestrene - Blikkenslager: Blikk og Takservice - Heis: Elevator - Rulletrapp: Kone - Lås og beslag: Kaba MøllerUndall - Mur, puss og fliser: Oppland Mur og Flis - Terazzoflis: Lidgolw - Glassfasade: Sagstuen - Laminatdører: AT Tre - Ståldører: Rapp Pyrotec - Byggevarer: Maxbo - Mebran/ taktekking: Jevnaker Takservice - Utv. trapper og rekkverk; Jotne Ankers - Leddheiser og hurtigporter: Port Innlandet - Rullegitter: Nor-safe - Himlingplater: Tøftum Innredning - Byggrengjøring: Østlandske Rengjøring - Polykarbonatfasade: Grundvig - Fasadesystemer: Rustfrie Bergh - Fasadeelementer: Paroc

Byggingen av den 14 500 kvm store handelsparken på Kallerud i Gjøvik har bidratt sterkt til at byen har blitt attraktiv for nyetableringer av store varekjeder. Gjøvik-beboerne gikk mann av huse da handelsparken åpnet.

Infrastrukturen rundt Kallerud Handelspark fikk kjørt seg ved åpningen 4. oktober. Selv om en av leietakerne, Jula, utsatte åpningen noen dager, kunne de tre andre butikkene Coop Obs Bygg, Coop Obs Marked og Expert vise til en totalomsetning på over 7 millioner kroner åpningsdagen.

Byggherre er Kallerud Handelspark AS, som eies 45 prosent av Topp eiendom, mens resterende del av selskapet eies av Coop-systemet. Allerede før butikkene åpnet, er bygget solgt videre til AKA-
konsernet for 230 millioner. Eierskiftet skjer 1. november.

Samspillsmodell
Det er Miljøbygg som har ført opp bygget som en totalentreprise etter samspillsmodell. Historien bak prosjektet er lang, Miljøbyggs engasjement kan derimot karakteriseres som kort, intensiv og presis.

– En annen entreprenør var opprinnelig inne i prosjektet, men så skjedde det en endring i eierstrukturen da en lokal investor kom inn på eiersiden. Det åpnet opp for at vi fikk mulighet til å legge inn en pris på prosjektet vinteren 2011, forteller prosjektleder Tor Harald Pedersen i Miljøbygg.

Med en kort tidsfrist måtte entrepre-
nøren sette sammen et team av tekniske entreprenører og grunnentreprenør i kalkulasjonsarbeidet.

– Med en så kort tidsfrist var det ikke mulighet for å gjøre alt helt alene. Det ble også raskt klart at vi kom til å gå inn i et åpen bok-samarbeid, som følge av god erfaring med denne avtaleformen og byggherren fra tidligere samarbeid, sier Pedersen.

Bygget hviler på stabile grunnmasser og har en klassisk gulv-på-grunn konstruksjon med punktfundamentert prefabrikkert bæresystem av betong. Prosjektlederen opplyser at massebalansen i prosjektet har vært viktig.

– Bygget har inngangsparti både i første og andre etasje og har parkering også på øvre plan. Det er derfor plassert slik at det er innenfor en naturlig massebalanse på tomta. Det er gjenbruk av stort sett alle masser, påpeker prosjektlederen.

Parallell prosjektering og produksjon
Prosjektet er både i areal og kontraktssum et av de største Miljøbygg har hatt i sin historie. Kon-traktssummen er på ca 125 millioner kroner. Prosjektlederen mener kort planleggingsfase og byggetid har vært krevende.

– I april 2011 stod vi knapt nok med en rammetillatelse i hånda, og vi så derfor raskt at dette ville bli et prosjekt hvor vi måtte prosjektere parallelt med produksjon. Det ble derfor viktig å ligge det nødvendige hestehodet foran med prosjekteringen slik at det ikke skapte problemer for produksjonen, forteller han.

Han betegner detaljprosjekteringen av prefabrikkerte betongelementer som kritisk.

– En del av grepene innvendig var ikke på plass, det var derfor nødvendig raskt å sette fotavtrykket på bygget og få designet bæresystemet, sier Pedersen.

Fasadekrav fra kommunen
Skikkelig varmt ble det også i brakka da kommunen stilte krav om et annet arkitektonisk uttrykk etter at rammetillatelsen var på plass.Det opprinnelige utgangspunktet var et bygg med en fasade med rene sandwichelementer.

– Kommunen reagerte på at bygget var i ferd med å bli en stilistisk, kubisk blekkasse og nærmest forlangte at det ble gjennomført noen grep for at fasaden kunne aksepteres. AMB arkitekter ble utfordret og vi kom fram til en løsning hvor det ble benyttet vertikale profilerte stålplater utenpå de horisontale sandwichelementer på hoveddelen av bygget, mens arkitekten foreslo et spesielt fasademateriale av polykarbonat på den sentrale delen av inngangspartiet, forklarer han.

Grepene har gitt et fasadeinntrykk som både skaper variasjon og brudd. Og ikke minst en fornøyd kommune.

Polykarbonatet er på «den hvite boksen» brukt som et rent fasademateriale og bak materialet er det plassert lys som skaper en helt spesiell lyseffekt når det er mørkt ute.

– Vi har på «den hvite boksen» bygd en ordinær klimaskallvegg basert på sandwichelementene og lektet ut med hele 50 cm. Plastmaterialet er montert som en boks utenpå boksen og det er lyssatt i mellomrommet, forklarer Pedersen.

Store underentrepriser
Sammen med entreprisen for grunn- og utomhus, er det rør, elektro og ventilasjon som har vært de store underentreprisene i prosjektet.

– Grunnentreprisen var av en såpass solid størrelse at det var et arbeidsfellesskap mellom to lokale entreprenører i form av Gjøvik Graveservice og Paul Berg som vant fram konkurransen. Når det gjelder rørentreprisen var det daværende Jørstad som leverte tilbud, mens GK Rør overtok kontrakten. Det var helt klart noen spennende dager før vi fikk klarhet i hva som ville skje etter konkursen til Jørstad, forteller Pedersen.

Gjøvik er helt i startgropa for fjernvarme. Noen sentral er ikke bygd, men på sikt vil det sannsynligvis komme en sentral i nærheten av Kallerud. Handelsparken er så godt forberedt for fjernvarme som det er mulig.

– Alle installasjoner ligger klare og det er bare å koble på og bytte de elektriske kjelene som forsyner anlegget i dag, sier Pedersen.

Det tekniske rommet er fasjonabelt med sine 700 kvm. Prosjektlederens egen beskrivelse om «dandy» er treffende. Her er det ingen fare for at driftpersonellet stanger hodet i taket.

Godt samarbeidsklima med åpen bok
Selv om bygget har et stort areal og leveransene av materialer har vært omfattende samtidig som tiden tidvis har vært svært knapp, mener prosjektlederen at det meste i framdriften har vært farlig nærme å ha gått på skinner.

– Utfordringen har vært å få de store omsetningene på plass. Vi har også hatt et trykk på å formidle respekt for at det er behov for litt tid på slutten når de siste små detaljene skal justeres. Da er tidsbruket betraktelig mer omfattende enn tidlig i fasen. Vi har hatt som mål å ferdigstille bygget før sommerferien selv om dato for overtakelse var 1. september. Det lykkes vi nesten med, selv om vi måtte bruke deler av august også til produksjon på grunn av noen forskyvninger. Blant annet fikk vi tett bygg senere enn vi opprinnelig hadde planlagt, sier han.

Prosjektlederen er fornøyd med å ha overlevert bygget til byggherren i henhold til avtalen.

– Vi har også en svært akseptabe HMS-statistikk på prosjektet. For oss er det artig å registrere at når vi får gjennomføre prosjektene «på vår måte» gjennom en åpen bok, så ser vi at det fungerer bra og det er et fint klima på byggeplassen. Jeg tror de fleste som har jobbet på prosjektet synes det har vært et flott prosjekt å være på, oppsummerer Pedersen.

Tekst og foto: Jørn Hindklev

Nøkkelord:

Prosjekter, Bildekarusell
 

Acciona Ghella krevde litt over 400 millioner ekstra for Follobane-arbeider
- nå er partene kommet til enighet utenfor rettssalen

 

20 konkurser i uke 2

 

Veidekkes maskinpark klar for fossilfrie anleggsplasser
- men sjefen advarer om biodiesel-utfordringer

 

Rosendal Maskin tilbyr elektriske gravemaskiner på 17 og 30 tonn

 

2020 ble beste nyboligår for OBOS siden 2016

Annonsørinnhold
 

Kunsten å pakke inn et gammelt hurtigruteskip

Annonsørinnhold
 

Internasjonal inspirasjon inn i norske jernbanestasjoner


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen