Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Tårnhaven

‹ ›

Publisert: 20.08.2012 09:30. Sist endret: 27.11.2013 18:49.

Publisert: 20.08.2012 09:30. Sist endret: 27.11.2013 18:49.

  • Jessheimbadet

  • TROX Auranor

  • Mosenteret og Sentrum Terrasse

  • Stjørdal helsehus

Nettleder

Koronaen utfordrer

Les også:

  • Økt ansvar på kommunene
  • Fotballskandalen som må få konsekvenser
  • Kan bli enorme VA-utgifter for oss alle
  • En klar oppfordring til byggenæringen
  • Stor utvikling innen elektriske anleggsmaskiner
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Bjørn Røsten

«Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen»
Les mer

Les også:

  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
  • Norge og den utenlandske arbeidskraften
    Harald I. Hansen
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Ny sosial nedstengning i Oslo
  • Strammer inn i Oslo - grove smittevernsbrudd på byggeplass kan gi fengselsstraff
  • 28 konkurser i uke 8
  • Ny grunnskole i Bjørvika får skolegård på taket
  • Oslo presenterer nye smitteverntiltak allerede søndag
  • Kriminalomsorgen foretrekker nytt fengsel i Groruddalen
  • Planleggingen av ny politihøgskole settes i gang
  • Nybø: Forhandlinger med Storbritannia inn i siste fase
  • Ikke kontroll på brann i næringslokale på Toten
  • Isopartner etablerer ny avdeling utenfor Trondheim
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Jessheimbadet

Flere prosjekter

  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
  • Rykkinntoppen
  • Tribunen
  • Ny idrettshall – Sognahallen
  • Jarenga barnehage
  • Contiga Askøy
  • OBS Bygg Leangen
  • Øystre Slidre helsetun
  • Ålesund Bybad
  • Hareid Helsehus
  • Tolga kulturhus - Vidarheim
Flere prosjekter

Siste kontrakter

HENT starter på milliardprosjektet Aker Tech House

Flere kontrakter

  • COWI vant Hordfast-kontrakt
  • GK fikk stor kontrakt i regjeringskvartalet
  • AF bygger 163 leiligheter i massivtre som FutureBuilt-prosjekt
  • Rejlers skal planlegge nytt ledningsnett for Bane NOR
  • Multiconsult skal levere forprosjekt for oppdrettsanlegg i Kina
  • Asker Entreprenør bygger 157 boliger i Asker
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

  • Lan Marie Berg sprengte den første salven på Prosjekt Ny vannforsyning Oslo

  • Pon overleverte ti nye elektriske gravere - opplever stor interesse for el-maskiner

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

Tårnhaven
 

Sted: Hamar sentrum

Prosjekttype: 25 leiligheter og parkeringskjeller

Prosjektkostnad inkl. mva:
88 millioner kroner

Entreprisekostnad inkl. mva:
58 millioner kroner

Bruttoareal: 4550 kvm

Utbygger/prosjektutvikler/prosjektledelse: Utstillingsplassen Eiendom

Totalentreprenør: Martin M. Bakken

Arkitekt: ASH Arkitekter

Rådgivere: RIB: BraCon - RIE: Ing. Hallås Lillehammer - RIV: Aalerud

Underentreprenører/leverandører: Rørlegger: YC Rør - Elektro: Edvardsen Elektro - Ventilasjon: YIT - Heis: OTIS - Rive- og gravearbeider: M. Dobloug - Bærestål: Armec - Inn-
redninger/kjøkken: Norema - Bygge-
varer: Maxbo Proff Mjøsa - Maler og byggtapetsering: Malermester Morten Skancke - Blikkenslager: Berglund Stål og Blikk - Vinduer: NorDan - Dører: Nyhuset Bruk - Parkett/ granab: ParkettPartner - Lås og beslag: KABA Møller Undall - Mur og flis: Mjøsen Murmesterforretning - Taktekking: Ing. Per Kvernmo - Brannisolering/ tetting: Firesafe - Rekkverk: PKS interiør og industri - Hulldekker: Spenncon - Plattendekker: Ferdigbetong - Glass og alu.fasader/ dører: Profilteam - Prefab betongtrapper: Opplandske Betongindustri

I sommer overleverte Martin M. Bakken AS leilighetsprosjektet Tårnhaven til Utstillingsplassen Eiendom AS. I løpet av knappe 10 år har samme utbygger og entreprenør ferdigstilt 175 leiligheter på den gamle bryggeritomta på Hamar.

– I 2003 skrev vi kontrakt med Martin M. Bakken på første byggetrinn av leilighetsprosjektet Bryggeriet. Frem til 2009 ferdigstilte vi rundt 25 leiligheter i året fordelt på seks byggetrinn. Med Tårnhavens 25 leiligheter på plass har vi nå bygget 175 leiligheter på det gamle bryggeriområdet, forteller Sten Gunnar Torseter, prosjektsjef i Utstillingsplassen Eiendom.

– Torseter opplyser at de også har inngått kontrakt med Martin M. Bakken på oppføringen av boligprosjektet Atriumshaven, som skal bygges på nabotomta til Tårnhaven.

– Vi er så vidt i gang med Atriumshaven, som vil omfatte 29 boenheter, inklusive fire townhouse, som er kjedede boliger over tre plan. Atriumshaven er i likhet med Tårnhaven tegnet av ASH Arkitekter og blir bygget litt i samme stil, sier han.

Godt boligmarked
Utstillingsplassen Eiendom kan ikke klage på leilighetssalget ved verken Tårnhaven eller Atriumshaven. 20 av 29 boenheter ved Atriumshaven er solgt før spaden er satt i jorda og ved Tårnhaven opplevde utbygger nærmest ekstremtilstander med 20 solgte i løpet fire virkedager.

– Tomtas sentrale beliggenhet kombinert med utsikten mot Mjøsa betyr nok mye for kjøperne. I tillegg synes jeg ASH Arkitekter har gjort en meget god jobb med den arkitektoniske utformingen, sier Torseter.

Tårnhaven består av to-, tre- og fireroms leiligheter som spenner fra 60 til 145 kvadratmeter. Kjøperne, som i all hovedsak befinner seg i aldersgruppen 50 pluss, har betalt en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 38.500 kroner eksklusive parkeringsplass.

Tilfredsstiller nye krav
Tårnhaven er i utgangspunktet bygget etter TEK07 kravene, men det er valgt løsninger som gjør at prosjektet tilfredsstiller de nye TEK10 kravene når det kommer til både energiløsninger og universell utforming.

Hans Otto Engeloug, prosjektleder for Martin M. Bakken, trekker frem vannbåren varme i gulvene som en av de energisparende kvalitetene ved prosjektet. Han forteller også at de har lagt stor vekt på å få til tette leiligheter.

– Dette mener vi at vi har lykkes godt med. I en av leilighetene som ble trykktestet lå tetthetsmålingen på under 1,0 og ved et annet tilfelle rett over 1,0. Det vil si godt under kravet på 1,5, sier Engeloug.

Sten Gunnar Torseter fremhever også at de har valgt å bygge leiligheter som tilfredsstiller lydklasse B istedenfor C som er kravet.

– Dette stiller mye strengere krav til lydskille mellom leilighetene, men vi valgte å gjøre det fordi vi vet at de som kjøper leilighetene gjerne har solgt en gammel enebolig hvor de ikke er vant til å høre naboen. Jeg tror beboerne legger merke til hvor stille det er når de flytter inn, sier han.

Gulvsystemet Granab blir trukket frem som en viktig løsning for å klare kravene i lydklasse B.

Store tilvalgsmuligheter
Utstillingsplassen Eiendom har gitt leilighetskjøperne store tilvalgsmuligheter ved både Tårnhaven og ved de seks byggetrinnene ved det tidligere Bryggeriet prosjektet. Kjøperne har tatt endringene direkte med Martin M Bakken og ifølge Engeloug er det flere som har benyttet seg mye av dette.

– Det er liten tvil om at de store tilvalgsmulighetene krever mye opp-følging av oss som entreprenør. Til og med små endringer underveis kan innebære mye jobb og involvering av flere fagområder, sier Engeloug.

– Store tilvalgsmuligheter betyr mye oppfølging fra entreprenør, men det gir også fornøyde kjøpere som kan flytte inn leiligheter hvor de selv har fått velge en del av løsningene, skyter Torseter inn.

Forhandlet kontrakt
Martin M. Bakkens totalentreprisekontrakt ved Tårnhaven er en forhandlet kontrakt med en verdi på cirka 58 millioner kroner eks. mva. Med unntak av den første Bryggeriet-kontrakten, har Utstillingsplassen Eiendom og Martin M. Bakken forhandlet frem leilighetskontraktene på bryggeritomta. Ved det nye Atriumshaven-prosjektet valgte imidlertid utbygger å utlyse tilbudskonkurranse.

– Etter flere forhandlede kontrakter er det greit å sjekke prisnivået i markedet. Det er viktig for oss, men det er også viktig for de andre entreprenørene i området, sier Torseter.

Tidspress
Hans Otto Engeloug mener byggetiden har vært en av flere utfordringer i prosjektet. Han beskriver spesielt det siste halvåret som hektisk og krevende i forhold til koordinering av utførelse og faggrupper.

– Vi startet betongproduksjonen i midten av juni i fjor og vi overleverte leilighetene 3. juli. Vi er enige med byggherre om at byggetiden ble i korteste laget, sier Engeloug.

Torseter hos Utstillingsplassen Eiendom synes overleveringen av leilighetene har gått bra til tross for tidspresset. Han kan imidlertid fortelle at de har lagt opp til litt bedre byggetid ved Atriumshaven. Ved det prosjektet skal overleveringen skje i slutten av november 2013.

Tekst og foto: Ådne Homleid

Nøkkelord:

Prosjekter, Bildekarusell
 

Strammer inn i Oslo - grove smitteverns-brudd på byggeplass kan gi fengselsstraff

 

28 konkurser i uke 8

 

Samme entreprenør og byggherre på to alvorlige koronautbrudd i Oslo:
- Vi har tøffe smitteverntiltak

 

Smitteutbrudd ved ny byggeplass i Oslo - 18 bekreftet smittet

 

BNL-sjefen med klare råd etter nytt smitte-utbrudd:
Bransjens omdømme handler om hvordan vi håndterer hver sak

 

HENT starter på bygging av milliardprosjektet Aker Tech House

Annonsørinnhold
 

Se skrekkbilder fra tak som ikke får regelmessig tilsyn

Annonsørinnhold
 

Disse hundene sparer liv og penger


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen