Ifølge Finanstilsynets boliglånsundersøkelse for 2011 øker andelen boliglån med belåningsgrad utover 90 prosent av boligens verdi. Gjelden øker mest hos låntagere under 35 år. Nå ønsker Finanstilsynet å skjerpe retningslinjene for forsvarlig utlånspraksis ved å øke kravet til egenkapital fra 10 til 15 prosent.
Adm. direktør Thor Eek i NBBL deler Finanstilsynets bekymring dersom undersøkelsen er riktig. Men er den det?
- Tilsynet peker selv på at det sammenlignes lån som er tatt opp i ulike perioder i 2010 og 2011. Unge er langt mer aktive på boliglånsmarkedet på ettersommeren enn senere på høsten. En endring på 3 prosent fra 2010 til 2011 kan derfor godt skyldes Finanstilsynets egen forskyvning av tidspunkt for boliglånsundersøkelsen i år, sier Eek.
Eek forstår at Finanstilsynet er opptatt av at det også i denne situasjonen blir gjort et solid bankhåndverk, men stiller på bakgrunn av boliglånsundersøkelsen spørsmål ved behovet for ytterligere innskjerping av egenkapitalkravet.
- Undersøkelsen viser at det har vært en meget sterk stigning i antall lånekunder som har tilleggssikkerhet når låneopptaket er over 90 prosent. Videre pekes det på at bankene vurderer kundenes evne til å betjene et rentenivå som ligger 4-5 prosent høyere enn dagens. Dette viser at bankene har imøtekommet de nye retningslinjene som Finanstilsynet innførte våren 2010, sier NBBL-direktøren.
Eek mener det er et mål at unge skal få mulighet til å etablere seg i egen bolig. For å nå denne målsetningen mener han myndighetene først og fremst må ta et større ansvar for å øke boligtilbudet gjennom en helhetlig og effektiv utbyggingspolitikk. Eek tar også til orde for at spareordningene tilrettelegges bedre for de som vil inn på boligmarkedet.
- Det etterlyses mer egenkapital fra de unge som skal kjøpe bolig. Skal det bli en realitet må det legges til rette for at ungdommen sparer. BSU-ordningen er et godt tiltak, men det må sikres at den minst holder tritt med prisutviklingen og at insentivene i ordningen styrkes, sier NBBL-sjefen.
I forrige rentemøte pekte Norges Bank på at renten kunne forventes å holde seg lav lenger enn det som tidligere har vært forutsatt. Det rekordlave rentenivået de siste årene har resultert i at det har vært svært billig å ta opp boliglån. Dette har vært positivt for de unge, og ikke minst har det vært bra for boligbyggingen.
- Mange av prosjektene som stoppet opp under finanskrisen realiseres nå. Skal vi fortsatt kunne opprettholde en høy boligbygging, noe som er helt nødvendig for å dekke etterspørselen, må det fylles på med regulerte tomter som kan danne basis for ny boligbygging, avslutter adm. direktør Thor Eek i NBBL.
- Nøkkelord
- Boligpriser
- Boligbygging