Les Byggeindustrien digitalt
Rolig august på utleiemarkedet, men travel i Stavanger
Oslo:
Siste utleieprisoversikt fra Utleiemegleren for august 2011 viser at det i august i snitt kostet 7 701 kroner per måned å leie en 1-roms leilighet i Oslo. Dette er en nedgang på 7,1 prosent fra måneden tidligere.
Sammenlignet med samme måned i fjor er det en nedgang på 7,3 prosent.
Det bemerkes at juli måned ble registrert som sterk. Snittprisen i juni var 7 497 kroner per måned for en 1-roms leilighet.
I snitt kostet det 10 015 kroner å leie en 2-roms leilighet i Oslo i august 2011, dette er en nedgang på 2,4 prosent fra måneden tidligere. Sammenlignet med samme måned i fjor er det en nedgang på 5,4 prosent.
Så langt i år har det har det fem ganger blitt registret en snittpris på over 10 000 kroner for å leie en 2-roms leilighet i Oslo.
En 3-roms leilighet i Oslo koster nå i snitt 12 361 kroner å leie i måneden. Dette er en oppgang på 0,4 prosent fra måneden tidligere. Sammenlignet med samme måned i fjor, er det en nedgang på 5,5 prosent.
August har vært noe roligere enn vi trodde tidligere i sommer. Spesielt i mai og juni var det meget hektisk og det ser ut som toppsesongen startet tidlig i år. I fjor var det nok en litt mer panisk boligjakt.
- Spesielt for august i år har vi sett at det er flere boliger til leie igjen, etter en nedgang i juli. Denne økningen kan legge en liten demper på prisveksten fremover. Men på lang sikt, hvor så mange ønsker å bo i de store byene, er det fortsatt utsikter for videre vekst i husleien, sier daglig leder for Utleiemegleren avdeling Frogner, Geir Skogheim.
Trondheim:
I snitt kostet det 9 000 kroner å leie en 2-roms leilighet i Trondheim i august 2011, dette er en oppgang på 1,4 prosent fra måneden tidligere. Sammenlignet med samme måned i fjor er det en nedgang på 5,4 prosent.
Stavanger:
I snitt kostet det 10 833 kroner å leie en 2-roms leilighet i Stavanger i august 2011, dette er en oppgang på 6,9 prosent fra måneden tidligere. Sammenlignet med samme måned i fjor er det en oppgang på 3,4 prosent.
En 3-roms leilighet i Stavanger kostet i snitt 14 773 kroner å leie i måneden. Dette er en oppgang på 16,2 prosent fra måneden tidligere. Sammenlignet med samme måned i fjor, er det en oppgang på 12,9 prosent.
- Leieprisene i Stavanger har i hele år vist en vist en stigende trend. Det har vært stor etterspørsel etter gode eneboliger og sentralt beliggende leiligheter. Med nye store oljefunn på norsk sokkel og økt aktivitet i oljesektoren er dette en trend som vil fortsette i tiden framover, sier daglig leder for Utleiemegleren avdeling Stavanger, Eirik Hauge.
Romerike:
I snitt kostet det 8 785 kroner å leie en 2-roms leilighet på Romerike i august 2011, dette er en oppgang på x,x prosent sammenlignet en måned tilbake. Sammenlignet med samme måned i fjor, er det en oppgang på x,x prosent.
I snitt kostet det 11 077 kroner å leie en 3-roms leilighet på Romerike i augusti 2011, dette er en oppgang på 11,5 prosent sammenlignet en måned tilbake. Sammenlignet med samme måned i fjor, er det en oppgang på 11,6 prosent.
- Det er stor etterspørsel etter leieboliger på Romerike. Særlig på de boligene som ligger i de sentrale områdene på Nedre Romerike, men vi opplever at prisene er på vei oppover både på Øvre og Nedre Romerike, sier daglig leder for Utleiemegleren avdeling Romerike, Karsten Olsen.
Bærum:
I Bærum er prisene stabile.
Bergen:
Utleieprisene i Bergen svakt stigende.
- Vi har dessverre hatt litt for få typiske studentleiligheter til leie. Samtidig opplever vi jevnt stor interesse for boliger i det øvre prissjiktet, sier daglig leder for Utleiemegleren Bergen, Eirik Hove.
Drammen:
Utleieprisene i Drammen er stabile.
I august steg boligprisene med 2,9 prosent sammenlignet med forrige måned, viser eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk.
Boligprisene lå totalt i august 2,9 prosent høyere enn i juli, men justert for sesongvariasjoner endte altså prisene 0,6 prosent høyere.
Prisstigningen fra juli til august varierer grovt sett mellom 2 og 4 prosent over hele landet.
Sammenlignet med boligprisene i august 2010 har prisene økt med 9,4 prosent, fra en kvadratmeterpris på 25.800 kroner i august 2010 til 28.200 kroner i august 2011.
– Det har vært et godt og aktivt boligmarked i august, da spesielt i de store byene. Markedet har tilsynelatende blitt lite påvirket av finansuroen i Europa og USA. Det at Norges Bank holder rentesatsen uendret er også positivt for boligmarkedet, sier leder i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Christian Dreyer.
Justert oppgang
Ved starten av året lød prognosene i bransjen på en prisvekst rundt 8 prosent for 2011. Ved utgangen av juli foretok Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) en justering fra 8 til 10 prosent prisvekst i inneværende år.
– Vi har justert prognosene, men tror det blir en utflating i de resterende månedene, sier nestleder Leif J. Laugen i Eff.
Etter prisoppgang i 30 av de 32 siste månedene, justert for sesongvariasjoner, mener Laugen 10-tallet er ganske sannsynlig.
– Koker ikke over
Christian Dreyer i NEF vil ikke si at det er et brennhett marked som koker over, men konstaterer at det er mange inne i markedet.
– Det vi ser, er en del gode salg i de fire store byene, sier Dreyer, som understreker at han ser for seg en utflating i prisbildet for resten av året.
– Det kan se ut som det blir en normal høsttrend med stor omsetning, men nødvendigvis ikke så stor prisøkning, sier han.
I august ble boliger i gjennomsnitt omsatt i løpet av 29 dager, fem dager raskere enn det som var tilfellet i samme periode i fjor.
Boligene selges raskest i Oslo, Bergen og Trondheim med en gjennomsnittlig formidlingstid på 17 dager.
- Nøkkelord
- Forbruker
- Bolig
- Boligbygging