Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Overfakturering grunnlag for kontraktsheving

Publisert: 25.10.2004 14:30. Sist endret: 27.11.2013 20:53.

Sørum kommune har fått medhold i så vel tingrett som lagmannsrett for at de var berettiget til å heve kontrakten med en byggeleder etter at forholdet hadde skåret seg fullstendig på grunn av byggelederens faktureringspraksis.
  • Snart åpnes nytt nullutlipps-laboratorium i Trondheim

  • Økt antall koronalovbrudd i Innlandet

  • Veidekke mener flere jenter må velge bygg og anlegg

  • Far og sønn fikk fengselsstraff for ulovlig bygging i strandsonen

Nettleder

Kan bli enorme VA-utgifter for oss alle

Les også:

  • En klar oppfordring til byggenæringen
  • Stor utvikling innen elektriske anleggsmaskiner
  • Ikke lenger den store koronaenigheten
  • Næringens aktører leverer
  • Går vi mot nok en vår med store private investeringer?
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Jan Eldegard Hjelle

«Bygningsanatomi og endringsdyktighet»
Les mer

Les også:

  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
  • Norge og den utenlandske arbeidskraften
    Harald I. Hansen
  • Vi må tenke nytt om miljø
    Sverre Molvik
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Snart åpnes nytt nullutlipps-laboratorium i Trondheim
  • Økt antall koronalovbrudd i Innlandet
  • Veidekke mener flere jenter må velge bygg og anlegg
  • Far og sønn fikk fengselsstraff for ulovlig bygging i strandsonen
  • Anbefaler sidestilte entrepriser på Sjukehuset Nordmøre og Romsdal
  • Innlegg: Takk også til Ola, Kari, Piotr, Inge - og alle dere andre som bygger landet
  • Stormen Frank ødela flere vibrasjonsdempere på Hålogalandsbrua
  • Innstramming av karantenehotellordningen
  • Vegvesenet sparer millioner på å «bygge» veien to ganger
  • Regjeringen vil vurdere massetesting etter dansk modell
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Jessheimbadet

Flere prosjekter

  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
  • Rykkinntoppen
  • Tribunen
  • Ny idrettshall – Sognahallen
  • Jarenga barnehage
  • Contiga Askøy
  • OBS Bygg Leangen
  • Øystre Slidre helsetun
  • Ålesund Bybad
  • Hareid Helsehus
  • Tolga kulturhus - Vidarheim
Flere prosjekter

Siste kontrakter

GK fikk stor kontrakt i regjeringskvartalet

Flere kontrakter

  • AF bygger 163 leiligheter i massivtre som FutureBuilt-prosjekt
  • Rejlers skal planlegge nytt ledningsnett for Bane NOR
  • Multiconsult skal levere forprosjekt for oppdrettsanlegg i Kina
  • Asker Entreprenør bygger 157 boliger i Asker
  • Nexans tildelt kontrakt for sjøkabel over Hadselfjord
  • WSP Norge utvikler pilotprosjekt for Omsorgsbygg
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

  • Lan Marie Berg sprengte den første salven på Prosjekt Ny vannforsyning Oslo

  • Pon overleverte ti nye elektriske gravere - opplever stor interesse for el-maskiner

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

Byggelederen må betale kommunens saksomkostninger for begge rettsinstanser som beløper seg til nærmere 400 000 kroner. Saken gjelder forståelsen av en kontrakt om et byggelederoppdrag, og spørsmålet om byggherren var berettiget til å heve kontrakten på grunnlag av vesentlig mislighold fra byggelederens side. Om overfakturering berettiger at en byggherre kan heve en kontrakt, har hittil vært et tvilsomt rettslig spørsmål. Og det er fortsatt fremdeles en sannhet med modifikasjoner. I denne dommen klargjorde retten at et feilaktig honorarkrav i seg selv ikke er å anse som mislighold. Men tvisten kan utvikle seg slik at den går ut over både tillitsforholdet mellom partene og den nytten oppdragsgiver har av tjenesten. Dermed kan mislighold tenkes å oppstå, kommenterer advokat Alf Johan Knag i Advokatfirmaet DLA Nordic DA som førte saken for kommunen. Sørum kommune skulle våren 2001 utvide og ombygge Sørum skole, og av seks anbydere lå Skjetten-firmaet Sivilingeniør Jach Larsen AS lavest etter åpen anbudskonkurranse for byggeledertjenesten. Anbudet var på 339 000 kroner eks moms mot høyeste som var på nærmere 1,8 millioner. Fast oppdragspris Anbudsdokumentet inneholdt en beskrivelse av byggeleders oppgaver i de ulike fasene i prosjektet, og at kontrakten skulle inngås på grunnlag av standardkontrakten NS 8401. Det gikk frem at kommunen ønsket at anbudet skulle gi i form av en fast pris for hele oppdraget. I tillegg til de oppgitte oppgavene kunne byggelederen bli brukt til andre tjenester, og slike oppdrag ville bli betalt pr. time. Kommunen aksepterte avtalen i juli, og avtaledokument med påtegninger fra byggeleder i form av rettelser og forbehold ble underskrevet høsten samme år. Forskjellig syn Helt fra byggelederen sendte sin første faktura i prosjektet, ble det klart at partene hadde et svært forskjellig syn på kontraktens innhold. Mens kommunen prosjektleder mente han hadde bestilt et alminnelig byggelederoppdrag til fast pris, fakturerte byggelederen det meste av sine ytelser som tilleggsarbeider utenfor det faste honoraret partene hadde avtalt. Konflikten eskalerte etter hvert som byggearbeidene skred frem, og det var stadig kontakt mellom partene om kontraktsforståelsen og byggelederens faktureringspraksis. Å bringe inn konflikten for oppmannsavgjørelse ble innledet. Da det viste seg umulig å bli enig hva fastprisen skulle dekke, tilbød kommunen våren 2002 i et forsøk på å få kontroll med kostnadene å dekke alt byggelderen da hadde fakturert kombinert med et forslag om at byggelderen arbeid deretter skulle honoreres som regningsarbeid innenfor en angitt ramme. Tilbudet ble ikke akseptert. Ny instruks så heving I august 2002 var samlede krav fra bygglederen kommet opp i 450 000 kroner som var vel 100 000 over anbudet. Da fastsatte kommunen en ny instruks for kommunikasjon blant annet mellom entreprenør og byggherre som innebar en reduksjon av byggeleders oppgave. Oppgavene ble overtatt av kommunens egne ansatte. Byggeleder varslet erstatningskrav som førte til at kommunen avbrøt oppmannsprosessen og hevet kontrakten med byggelederen. Byggelederen svarte med å stevne kommunen. For tingsretten Han anførte at hevingen var uberettiget ettersom konflikten knytet seg til vederlagsspørsmålet og ikke selve byggeledelsen. Han mente kontrakten andre mindre drastiske virkemidler for å løse en slik konflikt som for eksempel tilbakehold av vederlag eller oppmannsprosess. Kommunen viste til at byggelderen hadde utvist manglende samarbeidsvilje i forbindelse med faktureringen og konflikten omkring denne praktiseringen. Kombinert med beskyldningen om at kommunen opptrådte illojalt da byggelderens arbeidsoppgaver ble innskrenket, førte til at tillitsforholdet ble uopprettelig ødelagt. Kommunen ble frikjent i Nes tingrett hvor dom ble avsagt i fjor sommer. For lagmannsrett I lagmannsrettens dom som ble avsagt midt i september i år, var hovedspørsmålet om en avtalepartner kan heve kontrakten på grunnlag av en annens parts feilaktige forståelse av kontraktens vederlagsbestemmelser, og påstander om illojalitet og manglende samarbeidsvilje i forbindelser med en konflikt knyttet til dette. Lagmannsretten kom til at tvisten gikk utover tillitsforholdet mellom partene og den nytten kommunen hadde av tjenesten. Byggelederens forståelse av avtalen var uholdbar, og faktureringen var i seg selv egnet til å svekke kommunens tillit til ham. I tillegg tar retten for seg byggelederens personlige reaksjoner overfor kommunens prosjektleder i form av beskyldninger, dulgte antydninger og innstendig argumentasjon. Retten kom derfor til at det var snakk om vesentlig mislighold slik at kommunen ikke hadde noen annen reell mulighet enn å heve kontrakten. Kommunen hadde ikke varslet hevingen og krevet retting slik NS 8401 foreskriver. Likevel kom retten til at hevingen var gyldig. Konflikten hadde på hevingstidspunket kommet så langt at det ikke lenger var mulig å gjenopprette tilliten til byggelderen slik at et eventuelt varsel ville være formålsløst.

Nøkkelord:

Import
 

Far og sønn fikk fengselsstraff for ulovlig bygging i strandsonen

 

Stormen Frank ødela flere vibrasjonsdempere på Hålogalandsbrua

 

Anbefaler sidestilte entrepriser på Sjukehuset Nordmøre og Romsdal

 

Veidekke mener flere jenter må velge bygg og anlegg

 

Mange kommuner bygger på kvikkleire-områder betegnet som risikosoner

Annonsørinnhold
 

Se skrekkbilder fra tak som ikke får regelmessig tilsyn

Annonsørinnhold
 

Disse CEEQUAL-sertifiserte prosjektene er blant de første av sitt slag i Norge


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen