Søviklien Boligprosjekt

Søviklien Boligprosjekt

Sted: Fana, Bergen

Prosjekttype: Nybygg

Salgssum inkl mva:
112 millioner kroner

Bruttoareal: 5.280 kvm

Byggherre: Konseptbygg Eiendom

Prosjekt-/byggeledelse: Konseptbygg

Arkitekt:
HLM Arkitektur & Plan

Arkitekt regulering:
ABO Plan & Arkitektur

Rådgivere: RIB: Straume - RIV/utv sanitær/kommunalteknikk vei: Siv ing Arne Haugen VVA-prosjektering - RIE: Thunestvedt - RIS: Oswald Jørs - RIBr: NEAS Brannconsult

Entreprenører og leverandører: Oppmåling: Jan Erik Raudeberg - Grunnarbeider: Rune Nordahl Entreprenørforretning - Skogshogst: Os Skog og Anlegg - Betongarbeider: Strand - Taktekking: Protan Tak - Vinduer: Trenor Vinduer - Blikkenslager: Fasade og Bygg Service - Utv. rekkverk, takoverbygg: Rinde Rekon - Tømrer: Odin Bygg, HSR Byggservice, Bygg Gruppen Vest, Terje og Ronny Berg, Bygg1Vest - Maler: Malermester Røed - Gulvlegger: Øystein Tvedt - Parkett: Bo Andren - Flisarbeider: Stor Bergen Mur og Flis - Flislev.: Odin Flissenter/FagFlis - Rørlegger: Oswald Jørs - Elektro: Thunestvedt - Ventilasjon: Bygg og Ventilasjon - Piper/ildsted: Varmefag Din Flamme - Låssystem: Låsservice - Innv. trapper: Trapperingen - Innv. dører: Trenor Dører - Kjøkken/garderobeskap: HTH Kjøkkenforum - Garderobeinnredning: Amiga profiler - Stillas: StillasBygg

I Søviklien Boligprosjekt i Fana i Bergen kunne kjøperne både legge til og trekke ut produkter i rekkehusene.

Prosjektleder Svein Arne Sveen i Konseptbygg AS forteller at alle kjøperne gjorde endringer ut fra standardløsningen. – Vi hadde totalt ca 600 endringsmeldinger, in-kludert endringer på grunnarbeid. Så i realiteten har vi ført opp 35 eneboliger.

112 millioner kroner
Søviklien Boligprosjekt ligger på Grunnane midt mellom Søvik, Steinsvik og Søreide i Fana bydel. Prosjektet omfatter 35 selveiende rekkehus fordelt på ti bygg. Alle rekkehusene er på 150,9 kvadratmeter BRA. Samlet areal er følgelig på 5.281,5 kvadratmeter. Samlet salgssum er 112 mill kr inkl mva.

Rekkehusene har i utgangspunktet hatt priser fra 2,8 til 3,3 mill kr. Prisene kunne bli lavere dersom kjøper valgte bort eller valgte enklere løsninger og høyere dersom man ønsket dyrere løsninger enn det som var standard. Med enkle løsninger og egeninnsats kunne prisen bli betydelig lavere enn utgangspunktet.

Tiltakshaver er Konseptbygg Eiendom AS. Feltet og byggene er planlagt av HLM Arkitektur AS. Konseptbygg har ført byggene opp i totalentreprise.

Byggestart var i desember 2009. 21 enheter skal stå ferdige i løpet av mai og juni. De siste 14 enhetene har innflytting i september/oktober.

Trebygg
Feltet ligger i nordøstlig slakt skrånende åsside på sørvestsiden av Nordåsvannet. Anleggsleder Johan Furdal sier at tomten er på 17,4 mål.

– Grunnen består av fjell og noe løsmasser. Det er sprengt bort 6.000 kubikkmeter faste masser fra tomten. Mye av dette er brukt i en ny vei inn til feltet. Målinger viste at det er svært lite radon i grunnen. For sikkerhets skyld har byggene derfor fått radonbrønner med avtrekk og enkel radontetting.

Byggene er rektangulære. Hvert rekkehus har to etasjer pluss loft. Noen har inngang i første etasje, noen i andre etasje.

Det er plasstøpte vegger i kjeller og bærende konstruksjon er i tre. For å gi de beboerne i de bakenforliggende rekkehusene god utsikt har byggene pulttak. Fasadene har fabrikkbeiset svart trekledning, med innslag av lys grått. Det er i utgangspunktet belegg på alle gulv. Alle vegger er i gips.

Hovedsoverommene har walk-in closet. Alle rekkehusene har altaner mot nordøst og terrasser mot sørvest. Det ligger et parkeringsanlegg under to av blokkene med plass til 47 biler. Over bakken er det 23 parkeringsplasser, hovedsakelig beregnet på gjester. Rekkehusene kan med enkle tiltak nyttes som boliger med livsløpsstandard.

Grundig fuktkontroll
Byggmester og formann Hans Olav Knudsen forteller at byggene ble tørket ut før de ble lukket.

– Vi foretok grundige fuktmålinger og lukket ingen vegger før de var kontrollert og godkjent.

Rekkehusene har elektrisk oppvarming og vedovn. Beregnet energibruk per kvm per år er 114 til 125 kWh (gavlhusene bruker litt mer energi enn husene inne i rekkene). Ventilasjonsanleggene er balanserte (avtrekk fra komfyr går ut i et eget system). Det er 25 cm isolasjon i gulv, 20 i vegger og 40 i tak. Vinduene har en U-verdi på 1,2. Trykktesting viste at rekkehusene har i gjennomsnitt 1,1 luftveksling per time.

Ingen fraværsskader
Johan Furdal forteller at byggingen har gått greit.
– Vi måtte jobbe litt med å få tak i fem byggmestre til prosjektet. Det går en skolevei rett forbi tomten og vi meldte fra til skolen når veien kunne brukes og når vi sprengte. Vi brukte mye tid på å få tette bygg. Det er brukt både GU-plater og duk. Alle gjennomføringer er tettet med mansjetter.

60 håndverkere var med da aktiviteten var på topp. Arbeidene har skjedd uten fraværsskader. Sorteringsgraden er nå på 79 prosent.

– Vi har lært mye om trykktesting, radon og organisering med mange entrepriser.

Tekst og foto: Ole Harald Dale


Flere prosjekter