Nissen kom tidlig til Mesterhus

Det er en både glad og fornøyd kjedesjef Raymond Myrland som forklarer den voldsomme økningen i ordrereserven fra november i fjor til november i år på 700 millioner til 2,6 milliarder kroner.

– Det må bety at vi bygger større og mer påkostede boliger siden salget av antall enheter i samme periode bare har steget med 5,8 prosent. Vi bygger forholdsvis færre leiligheter og de vi bygger er større enn de knøttsmå lavinnskuddsboligene som markedet er mettet for, sier han.

– Dessuten opplever kundene den økonomiske situasjonen som stabil med fortsatt utsikt til lave renter. Derfor bevilger man seg litt større og dyrere hus gjerne i form av mer påkostet kjøkken eller at man velger å ferdiggjøre annen-etasjen allerede ved innflytting, fremholder Myrland.

I tilegg er det mange av kjedens medlemmer som har egne tomteområder hvor de realiserer egenregiprosjekter. Her ligger tomteprisen inne i kontraktssummen som bidrar til å dra opp ordrereserven.

Og ut av sine statistikker kan kjedesjefen lese at andelen eneboliger er voksende da boligtypen utgjorde 42 prosent av igangsettingen i den siste 12 måneders perioden, mens andelen eneboliger i salget var steget til 50 prosent i perioden.

Og trenden mot større boliger understøttes av at den mer herskapelige boligtypen Karita har gjort et skikkelig byks oppover til annenplass på topp 10-listen. Også den mer moderne hustypen Maud har klatret og inntar nå fjerdeplassen. Ninni innehar fortsatt førsteplassen.

Ved utgangen av november hadde kjedens byggmestere igangsatt vel 1100 boenheter som representerer en fremgang på 20 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Desember er tradisjonelt en måned med høye igangsettingstall fordi kjeden driver aktiv purreaktivitet overfor medlemmene for å kunne presentere mest mulig reelle tall i forbindelse med årsoppgjøret. Derfor regner Myrland med at Mesterhus i 2010 vil bygge nærmere 1250 boliger som er ca 200 flere enn i fjor.

– Dette representerer en rolig og fin vekst. Markedet har ikke tatt helt av. Salgsutviklingen indikerer at det ligger an til ny stabil vekst i 2011. Dermed ser det ut til at vi skal slippe de store byksene i aktiviteten. Større boliger vil bidra til at det trengs litt flere folk så neste år vil bli preget av en kontrollert travelhet, kommenterer Myrland.

Fortsatt er det langt opp til byggenivåene fra boom-året 2006 da Mesterhus igangsatte vel 2000 boliger. Men kjedesjefen kan likevel gni seg i hendene.

– Den gangen bestod ordrereserven av mange svært små leiligheter. Det betyr at verdien av dagens ordrereserve er høyere enn den var den gangen, avslutter han.

I inneværende år har Meterhus overlevert ett passivhus og igangsatt 13. Til neste år regner kjedesjef Myrland med at boligkjeden vil bygge omlag 20 passivhus.