Svak økning i BA-markedet

Men fra 2006 av skimtes konturene av et opphetet byggmarked i Oslo-området. Byggmarkedet i Oslo vil være kjennetegnet av store svingninger fremover. Fra 2006 kan imidlertid nivået bli svært hektisk til tider med mangel på fagfolk som resultat og alt hva det fører med seg, varsler seniorøkonom i Byggenæringens Landsforening, Kjell Senneset som utarbeider prognoser for de toneangivende organisasjonene i byggenæringen. Havneutbyggingen Årsaken til et tidvis opphetet byggemarked i hovedstadsområdet er at utbyggingen av havneområdene som Tjuvholmen, Bjørvika, Bispevika og Filipstad kommer i gang, og bare her skal det bygges to milliarder kvadratmeter hvorav halvparten er boliger. I tillegg kommer en rekke offentlige prosjekter særlig innen sykehussektoren samt forsvarets utbygging på Akershus, fremholder Senneset. Men for prognoseperioden frem til 2006 vil summen av investeringer og vedlikehold av bygninger og anlegg vokse svakt. Veksten er anslått til 1,5 prosent i inneværende år med økning til 2,5 prosent i 2005 for så å flate ut med kun en prosent vekst i 2006. Boligbygging holdes nede Mens Boligprodusentene assistert av Prognosesenteret opererer med en nedgang på igangsettingen av nye boliger i fjor til 21.861, forventer Statistisk sentralbyrå at tallet vil bli i størrelsesorden 23.000. Byggenæringen forventer omtrent samme igangsettingen i inneværende år, nemlig 23.000 nye boliger med en økning til 24.000 neste år og tilbake til 23.000 i 2006. Mange økonomiske faktorer peker mot høyere boligbygging. Men på grunn av rentenedgangen ble en rekke nye prosjekter satt i gang i siste kvartal i fjor slik at lageret av ferdige storprosjekter er redusert. Dessuten vil boligbyggingen i 2005 og 2006 bli negativt påvirket at det offentlige ikke lenger gir tilskudd til oppføring av omsorgsboliger, og at veksten i antall personer mellom 20 og 35 år har stoppet opp, kommenterer Senneset. Han opplyser at hele økningen i boligbyggingen i 2005 vil komme i Oslo-området med utflatning i 2006 hvor den da vil gå ned i resten av landet. Stabilt for yrkesbygg Det ligger an til at igangsatt yrkesbyggareal falt med seks prosent i fjor til 3,2 millioner kvadratmeter. For inneværende år forventes en marginal nedgang til 3,15 millioner kvadratmeter med en svak økning til 3,2 og 3,3 millioner kvadratmeter i henholdsvis 2005 og 2006. Når det gjelder rehabilitering av boliger, legges det for hele prognoseperioden til grunn samme nivå som i fjor, mens markedet for rehabilitering av yrkesbygg ser noe hyggeligere ut med en antatt vekst på to prosent i år og en prosent for hvert av de to etterfølgende årene. Økning for anlegg Beregnet nivå på investeringene i anlegg for fjoråret er anslått til 25 milliarder kroner. Prognosen for 2004 er vekst til 26,3 milliarder. Økningen skyldes først og fremst høyere investeringer til veier, landbaserte olje- og gassanlegg samt idretts- og friluftsanlegg, kommenterer Senneset. I prognosen legges det opp til en liten vekst i 2005 til 26,5 milliarder kroner med utflating til 26,4 milliarder i 2006. Det er særlig OPS-prosjektene som holder nivået oppe, fremholder Senneset som for øvrig kan opplyse at anleggsvedlikeholdet som også omfatter driften av veinettet, for prognoseperioden vil øke med om lag fire prosent i året. Byggevarer på vei opp Innenlandsk salg av byggevarer gikk ned med tre prosent fra 2002 til 2003. For inneværende år forventes kun en økning på en prosent, mens prognosene for 2005 og 2006 er mer optimistiske med tre prosent årlig vekst. Det foregår en betydelig eksport av byggevarer fra norske bedrifter. I fjor lå denne eksporten på om lag 7 milliarder kroner, mens importen av byggevarer til sammenligning var om lag dobbelt så høy.