Ny standardkontrakt for utleie av næringslokaler

Foreningen Næringseiendom har tatt initiativ til å utarbeide en ny standardkontrakt for utleie av næringslokaler i samarbeid med Huseiernes Landsforbund og Forum for næringsmeglere.

Av advokat Anita Rolland, Simonsen Føyen Advokatfirma DA anita.rolland@simonsenfoyen.no Resultatet er blitt en ny og mer balansert standard leiekontrakt som de tre organisasjonene står samlet bak. Den felles målsettingen har vært å lage en standard som er mer balansert i forholdet mellom utleier og leietaker i forhold til tidligere standarder. Tanken er at standardkontrakten skal være mer robust i forhold til konjunktursvingningene i markedet. Advokatene Anita Rolland og Ottar F. Egset fra Simonsen Føyens Eiendoms- og entrepriseavdeling, har bistått Foreningen Næringseiendom i revisjonsarbeidet. Om innholdet i standarden kan det kort blant annet nevnes at; - Mva-bestemmelsene er endret og blant annet tilpasset nyere forskriftskrav på avgiftsområdet. Leietaker plikter nå etter standarden å gi en årlig skriftlig redegjørelse til utleier for sin bruk av leieobjektet. Standarden presiserer videre at leietaker er ansvarlig for alle endringer som måtte medføre reduksjoner i utleiers fradragsrett for mva. - Standarden presiserer, og utvider også noe, utleiers plikt til å sørge for at leieobjektet ved overtakelsen tilfredsstiller alle offentligrettslige bygningstekniske krav. Utleiers plikt omfatter også slike bygningstekniske krav som gjelder for den virksomhet leietaker driver dersom ikke annet er avtalt. Dette innebærer at dersom leietaker skal drive en nattklubb i lokalene, er utleier ansvarlig for at offentligrettslige bygningstekniske krav til f eks rømningsveier er tilfredsstilt ved overtakelsen. - Den nye standardkontrakten stiller gjennomgående et krav til at utleier må ha saklig grunn for å nekte samtykke til ulike disposisjoner hos leietaker. Skal utleier for eksempel kunne nekte leietaker å tinglyse eller pantsette leiekontrakten, eller til å skifte bransje, må utleier nå ha saklig grunn for dette. - En stor del av de endringene som er gjort i standarden er av redaksjonell art. Bestemmelsene er ryddet opp i og omstrukturert for å gjøre standardkontrakten mer pedagogisk og lettere tilgjengelig. Egset og Rolland vil også avholde kurs i den nye standardkontrakten for Foreningen Næringseiendoms medlemmer. Ta gjerne kontakt med Simonsen Føyen dersom det skulle være ønske med en gjennomgang av den nye standardkontrakten.