Boligbygging på vei opp

Etter en ettårig svak markedsutvikling skjedde det et markert trendskifte på sensommeren i fjor som holdt seg ut året. Årsaken er i følge Prognosesentret avdeling Raadhuus at rentenedgangen endret det psykologiske klimaet hos boligkjøperne. Dermed havnet igangsettingen av nye boliger i fjor kun 2,6 prosent ned fra 2002 etter at det så adskillig dystrere ut etter første halvår i fjor. Godt sistekvartal Adm. direktør Per Jæger hos Boligprodusentene opplyser at fjerde kvartal i fjor med en økning i igangsettingen på 23 prosent fra kvartalet før, er det beste sistekvartalet bransjen har opplevd siden 1999. Mange av aktørene karakteriserer situasjonen som en gedigen opptur, og tall fra ordrereservene viser at markedet har fått en positiv vridning, sier han og opplyser at økningen i ordrereserven er på 1,7 prosent fra tredje kvartal. Ingen bonanza Jæger vil imidlertid ikke skru forventningene til inneværende år for høyt. Av erfaring vet vi at effekten av en rentenedsettelse ikke varer uendelig, og kruttet er dessuten nå i ferd med å bli brukt opp. Dessuten er en vesentlig forklaring på økningen i igangsettingen i andrehalvår i fjor knyttet til at en rekke store leilighetsprosjekter i de store byene ble meldt igangsatt. Og selv om salget siste kvartal økte med 18 prosent, ble det en salgsnedgang på åtte prosent for fjoråret sett under ett, sier han og signaliserer en prognose på ca 21 000 igangsatte boliger totalt i år. Først i 2005 mener Jæger at bedringen i boligmarkedet vil føre til økt nybygging. Regionale endringer Det er store regionale endringer i forhold til 2002 når det gjelder igangsetting av nye boliger. Vinnerne er Nord-Norge og Sørlandet med en vekst på henholdsvis 26 og 7 prosent. For Oslo-området og Midt-Norge er situasjonen tilnærmet uendret. Taperne er Innlandet og Vestlandet hvor nedgangen har vært på henholdsvis 20 og 12 prosent. Større boliger Mens enhetsprisen for de solgte enhetene i 2002 viste et flatt nivå, begynte fjoråret med en kraftig oppgang på nærmere 10 prosent. Den oppadgående trenden holdt seg ut året men avtok i styrke, og for fjerde kvartal var den på 985 000 kroner som var en økning på 0,4 prosent fra tredje kvartal.