Tror boligprisene fortsetter å stige

Publisert 04.01.2010 11:20

Eiendomsmeglerbransjen regner med at boligprisene vil stige mellom 6 og 8 prosent i 2010 sammenlignet med gjennomsnittet for 2009.

Boligprisene

* Boligprisene sank i gjennomsnitt med 1,4 prosent fra november til desember i 2009. Prisene var likevel 14,6 prosent høyere enn i desember 2008.

* For 2009 samlet økte gjennomsnittlig kvadratmeterpris med 3 prosent sammenlignet med 2008.

* Det er store variasjoner i prisutviklingen avhengig av hvor i landet boligen blir omsatt. Størst prisøkning var det i 2009 i Larvik og Telemark med 12 prosent og Hedmark utenom Hamar med 10 prosent. I Tromsø var det en nedgang i boligprisene på 2 prosent. Også i Hordaland utenom Bergen og i Bergen var det prisnedgang i fjor.

(Kilder: NEF, Nff, Econ) (©NTB)

Diskuter saken på Byggforum

Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff) og Norges Eiendomsmeglerforbund presenterte mandag boligpristallene for desember i fjor. Samtidig la de to foreningene fram sine prognoser for 2010. Spådommene varierer lite. Eiendomsmeglerforbundet spår en oppgang på 8 prosent, mens Nff tror at prisene vil stige 6 til 7 prosent i løpet av 2010. Begge understreker imidlertid at det vil være store regionale forskjeller.

– Vi vil se et normalår med sterk prisstigning i første kvartal, før prisene stabiliserer seg og flater ut, sier nestleder Torbjørn Ek i Eff.

3 prosent opp i fjor

Boligprisene sank med 1,4 prosent fra november til desember i 2009. Prisene var likevel 14,6 prosent høyere enn i desember 2008.

Boligprisene var i gjennomsnitt 3 prosent høyere i 2009 enn i 2008.

– Oppsummert har boligmarkedet i 2009 vært gjennom en snuoperasjon uten sidestykke med hensyn til pris og omsetning, sier lederen i Norges Eiendomsmeglerforbund, Christian Dreyer.

Fem faktorer

Eiendomsmeglerne trekker fram fem faktorer som i særlig grad påvirker boligprisen: Rentenivå, bankenes utlånspolitikk, arbeidsledigheten, boligbyggingen og tilbudet av boliger til salgs.

En renteoppgang på 1 prosentpoeng i 2010, vil etter meglernes mening ha lite å si for boligprisen.

– Vår erfaring er at det først skjer når rentenivået er stabilt på 5-6 prosent, sier Ek.

Han tror heller ikke utviklingen på arbeidsmarkedet vil spille noen avgjørende rolle.

– Dersom ledigheten ikke blir større enn det som er beregnet, vil vi ikke se at den påvirker boligprisutviklingen, slår han fast.

Et annet moment som gjør at meglerne tror på prisvekst, er at det i fjor ble satt i gang bygging av 16.200 nye boliger, 24 prosent færre enn i 2008.

I tillegg var det få boliger til salgs i fjerde kvartal i 2009, noe som har ført til et oppdemmet behov i markedet. Det var bare 11.191 boliger til salgs på FINN.no ved årsskiftet mot 21.871 i november 2008.